.
.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 сентября 2023 года город Новокуйбышевск
Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Бегишевой Н.В.
при секретаре Сергеевой В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 1519/2023 по иску ФИО3 к ФИО4 о прекращении права собственности на часть жилого дома, признании права собственности на блок жилого дома, встречному иску ФИО4 к ФИО3 о признании права собственности на блок жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО3 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просила прекратить право собственности на часть жилого дома с кадастровым номером <№>, площадью 30,6 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес>, установить, что жилой дом с кадастровым номером <№>, является жилым домом блокированной застройки, признать за ней право собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью 79,4 кв.м, расположенный по адресу: <Адрес>, с кадастровым номером <№>. В обоснование заявленных требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежит часть жилого дома площадью 30,6 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 872 кв.м., расположенных по адресу: <Адрес>. Указанный жилой дом состоит из двух жилых автономных блоков, не имеющих помещений, расположенных над другими помещениями других жилых блоков; не имеющих общих выходов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт и коммуникаций: имеющих самостоятельные системы отопления и вентиляции и автономные выходы на земельные участки. Вторая часть дома, расположенная на отдельном земельном участке по адресу: <Адрес> на праве собственности принадлежит ФИО4 Согласно технического плана от 06.03.2023г., выполненного кадастровым инженером ФИО1 на основании кадастрового плана территории <№>: от 29.12.2022г., выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 29.12.2022г., декларации об объекте недвижимости имущества от 06.03.2022г., согласии на обработку персональных данных от 06.03.2023г., выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 17.02.2023г., следует, что объект недвижимости расположенный в кадастровом квартале <№>, с кадастровым номером <№>, по адресу: <Адрес>, является жилым зданием, блоком жилого дома блокированной застройки, количество этажей-2, в том числе подземных стен здания-1,материал наружных стен здания - из прочих материалов, 1979 года завершенного строительства, площадью 79,4 кв.м. и на основании заключения кадастрового инженера: в ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером выявлено, что объект капитального строительства расположен в пределах кадастрового квартала <№>, в границах земельного участка с кадастровым номером <№>,общей площадью - 79,4 кв.м., в результате раздела, общая площадь блока жилого дома блокированной застройки определена кадастровым инженером на основании натурного обследования объекта и с учетом Требований к определению площади здания, утвержденных приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020г. №П/0393. Здание образовано из жилого дома с кадастровым номером <№>, назначение- жилое, наименование -часть жилого дома, площадью -30,6 кв.м. и был расположен в пределах объекта с кадастровым номером <№>. Согласно технического заключения, выполненного Новокуйбышевским муниципальным предприятием «Архитектурно-планировочное бюро» от 2023г., на основании выводов, результатов обследования, заключения эксперта следует, что обследуемый блок в блокированном жилом доме по адресу: <Адрес>, с кадастровым номером <№>, в результате реконструкции и перепланировки величина площадей составляет:1-комната-6,6 кв.м.,2-комната-7.4 кв.м.,3-коридор-3.2 кв.м., 4-кухня-8,5 кв.м., 5-комната-12.7 кв.м.,6-коридор-2,8 кв.м., 7-коридор- 10,6 кв.м., 8-ванная-6,0 кв.м., 9-туалет-1,2 кв.м., 10-кухня-10,4 кв.м. Фактически часть жилого дома представляет собой блок жилого дома блокированной застройки, так как имеет отдельный вход, отдельные коммуникации, расположен на отдельном земельном участке и не связан с другим блоком жилого дома. Блок жилого дома блокированной застройки, принадлежащий ФИО3, составляет -79,4 кв.м., соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым блокам, и являются самостоятельным объектом недвижимости. Реконструкция и перепланировка блока жилого дома соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, взрыво-пожаробезопасных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. Принадлежащая ФИО3 часть жилого дома, который разделен на две самостоятельные части с отдельными входами, не имеет помещений общего пользования с соседями, также жилой дом разделен прилегающими земельными участками, которые используются для ведения личного подсобного хозяйства. Одноэтажный жилой дом <№> по вышеуказанному адресу состоит из двух блоков, являющимися самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. По своим конструктивным элементам и техническому описанию данная часть не является структурно-обособленным помещением в многоквартирном доме, которым признается квартира, а составляет часть одноэтажного индивидуального определенного здания с комнатами и вспомогательными помещениями, и в соответствии с жилищным законодательством попадает под признаки жилого дома, в состав которого включаются надворные постройки. Учитывая сложившийся порядок владения и пользования жилым домом, техническую возможность раздела жилого дома, полагает, что требования обоснованные и подлежат удовлетворению, в связи с чем возможно прекратить право собственности на часть жилого дома и признать право собственности на блок жилого дома блокированной застройки.
ФИО4 обратился со встречными исковыми требованиями к ФИО3 и просил прекратить право собственности на часть жилого дома с кадастровым номером <№>, площадью 50,2 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес>, установить, что жилой дом с кадастровым номером <№>, является жилым домом блокированной застройки, признать за ним право собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью 50,2 кв.м, расположенный по адресу: <Адрес>, с кадастровым номером <№>. В обоснование заявленных требований указывает, что ему на праве собственности принадлежит часть жилого дома площадью 50,2 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 543 кв.м., по адресу: <Адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 26.05.2022г. и от 26.05.2022г.,с указанием кадастровых номером объектов: часть жилого дома с кадастровым номером <№>, земельный участок с кадастровым номером <№>. Указанный жилой дом состоит из двух жилых автономных блоков, не имеющих помещений, расположенных над другими помещениями других жилых блоков; не имеющих общих выходов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт и коммуникаций: имеющих самостоятельные системы отопления и вентиляции и автономные выходы на земельные участки. Вторая часть дома, расположенная на отдельном земельном участке по адресу: <Адрес> на праве собственности принадлежит ФИО3 Согласно технического плана от 28.08.2023г., выполненного ООО «К.» кадастровым инженером ФИО2 на основании кадастрового плана территории <№>: от 29.12.2022г., выписок из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 21.08.2023г. и от 28.08.2023г., декларации об объекте недвижимости имущества от 28.08.2023г., согласии на обработку персональных данных от 21.07.2023г., следует, что объект недвижимости расположенный в кадастровом квартале <№>, с кадастровым номером <№>, по адресу: <Адрес>, является жилым зданием, блоком жилого дома блокированной застройки, количество этажей-1, в том числе подземных стен здания-1,материал наружных стен здания - кирпичные, 1979 года завершенного строительства, площадью 50,2 кв.м. и на основании заключения кадастрового инженера: в ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером выявлено, что объект капитального строительства расположен в пределах кадастрового квартала <№>, в границах земельного участка с кадастровым номером <№>,общей площадью - 50,2 кв.м., в результате раздела, общая площадь блока жилого дома блокированной застройки определена кадастровым инженером на основании натурного обследования объекта и с учетом Требований к определению площади здания, утвержденных приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020г. №П/0393. Здание образовано из жилого дома с кадастровым номером <№>, назначение- жилое, наименование -часть жилого дома, площадью -50,2 кв.м. и был расположен в пределах объекта с кадастровым номером <№>. Согласно технического заключения, выполненного ООО «К.» от 2023г., на основании выводов, результатов обследования, заключения эксперта следует, что обследуемый блок в блокированном жилом доме по адресу: <Адрес>, с кадастровым номером <№>, в результате реконструкции и перепланировки величина площадей составляет: 1 Жилая комната р 24,3 2 Кухня 14,7 3 Санузел совмещенный 2,7 4 Котельная 5,0. Итого 46,7. Итого согласно приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 № П/0393 50,2 Изменение площади произошло за счет изменения методики подсчета площадей и в соответствии с Требованиями к определению площади зданий, утвержденных согласно приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 №П/0393, а именно: площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. 2.10. Жилой блок 2 имеет следующие обособленные подключения к инженерным сетям: Электроснабжение Центральное Отопление АОГВ Газоснабжение Центральное Водоснабжение Центральное Водоотведение Септик. Блок жило дома блокированной застройки, принадлежащий ФИО4 составляет -50,2 кв.м., соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым блокам, и являются самостоятельным объектом недвижимости. Реконструкция и перепланировка блока жилого дома соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, взрыво-пожаробезопасных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. Принадлежащая ФИО4 часть жилого дома, который разделен на две самостоятельные части с отдельными входами, не имеет помещений общего пользования с соседями, также жилой дом разделен прилегающими земельными участками, которые используются для ведения личного подсобного хозяйства.
В судебное заседание ФИО3 не явилась, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Встречные исковые требования ФИО4 признала в полном объеме, о чем представила письменное заявление
Представитель ответчика ФИО4 –ФИО5 встречные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Исковые требования ФИО3 признала в полном объеме, о чем представила письменное заявление.
Представители третьих лицах- Управления Росреестра по Самарской области, филиала ППК "Роскадастр", администрации г.о. Новокуйбышевск не явились.
На основании ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Согласно ч.1 ст.39 ответчик вправе признать иск.
Суд принимает признание иска ФИО3, ФИО4, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
При признании ответчиком иска и принятии его судом, согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Требования ФИО3 к ФИО4 о прекращении права собственности на часть жилого дома, признании права собственности на блок жилого дома, встречные требования ФИО4 к ФИО3 о признании права собственности на блок жилого дома - удовлетворить.
Прекратить право собственности на часть жилого дома с кадастровым номером <№>, площадью 30,6 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес>.
Прекратить право собственности на часть жилого дома с кадастровым номером <№>, площадью 50,2 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес>.
Установить, что жилой дом с кадастровым номером <№>, является жилым домом блокированной застройки.
Признать за ФИО3, <данные скрыты>, право собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью 79,4 кв.м, расположенный по адресу: <Адрес>, с кадастровым номером <№>.
Признать за ФИО4,<данные скрыты>, право собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью 50,2 кв.м, расположенный по адресу: <Адрес>, с кадастровым номером <№>.
Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 13.09.2023г.
Судья /подпись/ Н.В.Бегишева
.