Дело № 2-4264/2022

УИД75RS0001-02-2022-005796-35

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2022 года г. Чита

Центральный районный суд города Чита в составе председательствующего судьи Копеистовой О.Н.

При секретаре Верхушиной О.В.,

С участием истца ФИО1,

Представителя ответчика ФИО2, действующего на основании доверенности,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа «Город Чита» об обязании предоставить жилое помещение

УСТАНОВИЛ :

Истец ФИО1 владеет на праве собственности жилым помещением, площадью 52,6 кв.м, с кадастровым номером 75:32:010633:981, расположенное по адресу: . Заключением Межведомственной комиссии, назначенной мэром г.Читы распоряжением №-р от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о несоответствии помещений требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, в связи с физическим износом здания в целом.Квартиры в непригодны для проживания капитальному ремонту и реконструкции не подлежат. Распоряжением мэра №-р от ДД.ММ.ГГГГ было утверждено решение межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ №№,164,165,166,167,168,169 о признании жилых помещений непригодными для проживания по адресу: -,2,3,4,5,6,7,8. ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления истца Федеральным Бюджетным учреждением Читинской лаборатории судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации было проведено исследование по определению технического состояния многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: . В ходе производства исследования ДД.ММ.ГГГГ был произведен экспертный осмотр объекта исследования, в ходе которого проведен визуальный осмотр отдельных строительных конструкций и внутренней отделки, зафиксированы дефекты, проведены необходимые измерения. Объект исследования представляет собой двухэтажный двухподъездный многоквартирный жилой дом, стены которого деревянные, обшитые досками, фундаменты каменные, перекрытия деревянные оштукатуренные, кровля из волнистых асбестоцементных листов. Актом экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ установлено. Величина физического износа 62% соответствует ветхой оценке технического состояния здания, при которой состояние несущих конструктивных элементов аварийное, а ненесущих весьма ветхое, ограниченное выполнение конструктивными элементами своих функций возможно лишь при проведении охранных мероприятии или полной смены конструктивного элемента. Таким образом, выявленные дефекты позволяют установить категорию технического состояния многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: , как «аварийный». После получения данного акта экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась с заявлением в Администрацию ГО «Город Чита». Межведомственной комиссией, назначенной распоряжением председателем комитета городского хозяйства администрации городского округа «Город Чита» №-р от ДД.ММ.ГГГГ было принято заключение № от ДД.ММ.ГГГГ о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу. ДД.ММ.ГГГГ за № Комитетом городского хозяйства администрации городского округа «Город Чита» мне дан ответ, что на заседании межведомственной комиссии мой дом признан аварийным и подлежащим сносу, проект распоряжения находится на согласовании. Распоряжением Администрации городского округа «Город Чита» №-р от ДД.ММ.ГГГГ утверждено заключение межведомственной комиссии администрации городского округа «Город Чита» от ДД.ММ.ГГГГ № о выявлении оснований для признания многоквартирного дома по адресу аварийным и подлежащим сносу. Следовательно, проживание в доме невозможно, поскольку конструкция несет угрозу жизни и здоровью граждан. Истец просит обязать администрацию городского округа «Город Чита» предоставить ФИО1 отдельное, благоустроенное, отвечающее требованиям жилое помещение, равнозначное по площади принадлежащей ФИО1, расположенной в аварийном жилом по адресу , общей площадью не менее 52,6 кв.м, в соответствии с региональной программой.

В судебном заседании истец и ее представитель ФИО3, действующая по устному заявлению иск поддержали.

Представитель ответчика ФИО2 иск не признал, считает, что оснований для предоставления жилого помещения в замен аварийного не имеется

Изучив материалы дела, заслушав стороны, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Таким образом, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке изъятия помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из разъяснений, содержащихся в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., следует, что если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ.

А именно, в случае, когда собственники жилых помещении в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается: решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

В силу ч. 8 ст. 32 ЖК РФ другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Таким образом, при включении такого жилого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в данном доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

В случае не включения многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, в адресную программу, жилищные права собственника жилого помещения обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (то есть путем выкупа жилого помещения).

Таким образом, из приведенных норм права следует, что юридически значимым обстоятельством для правильного разрешения заявленных исковых требований является выяснение вопроса о включении либо не включении многоквартирного дома, собственником жилого помещения в котором являются истцы, в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.

Исходя из материалов дела многоквартирный жилой дом по адресу: не включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", а также оглашение между истцом и ответчиком о предоставлении взамен жилого помещения, признанного аварийным и непригодным для проживания, другого жилого помещения и переселении достигнуто не было, истец не признан малоимущим.

Данные обстоятельства не позволяют удовлетворить требования истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение принято 29 августа 2022 года

Судья О.Н.Копеистова