Решение по делу № 2-5305/2022 от 14.12.2022 | Кировский районный суд (Город Санкт-Петербург)

Дело № 2-5305/2022 14 декабря 2022 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Карповой О.В.,

при секретаре Трусовой А.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «П1» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «П1» и просит взыскать денежные средства как излишне уплаченные по договору участия в долевом строительстве от 21 сентября 2018 года № П1-21-09-2018/РС/714 в сумме 183 750 рублей, взыскать с ответчика в соответствии со ст. 395 ГК РФ проценты за пользования чужими денежными средствами за каждый день просрочки, посчитанные исходя из суммы в 183750 рублей, начиная с 16 июля 2022 года и по день фактической выплаты, взыскать с ответчика неустойку за период с 01 июля 2019 года по 30 июня 2022 года в размере 1 911 150 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 30 000 рублей, штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом, расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 993 рубля.

В обоснование заявленного требования истец указал, что 21 сентября 2018 года истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № П1-21-09-2018/РС/714.

Согласно п.2.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить ( создать) объект, названный в разделе 1 договора, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства, соответствующий объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

Согласно п.1.1 договора под объектом строительства понимается многоквартирный жилой комплекс со встроенными помещениями и подземной автостоянкой по адресу <адрес>. Объектом долевого строительства выступает жилое помещение (квартира) в соответствии с Приложениями № 1 и № 2, общее имущество в Объекте, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта и входящие в состав указанного объекта, строящихся (создаваемых) с привлечением денежных средств участника долевого строительства. Согласно приложению №1 договора характеристика квартиры имеет следующие параметры: проектный номер ( на время строительства)- 714, количество комнат- две, этаж- 14 блок-2, проектная площадь, включающая площадь балконов и /или лоджий- 58,74, проектная общая площадь ( ч.5 ст. 15 ЖК РФ)- 58,74, проектная жилая площадь-20,95 1 комната-12.23,2 комната-8,72, кухня-24,90, санузел раздельный/общий- 4,14, площадь помещений вспомогательного использования- 37,79, высота потолков без учета отделки поверхности- 2,60, в осях- 24-27 У-Ш.

Согласно пункту 2.4 договора срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства - до 30 июня 2019 года.

В соответствии с пунктом 3.1 договора цена договора согласована сторонами в приложении № 3 к договору. Согласно этому приложению цена составила сумму в 3 671 250 рублей исходя из расчетной цены одного квадратного метра в 62 500 рублей.

Свои обязательства по договору в части оплаты цены договора истец исполнил в полном объеме, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период с 01 января 2018 года по 09 января 2019 года.

Однако в нарушении принятых на себя обязательств, установленных пунктом 2.4 договора, акт приема передачи квартиры был подписан только 01 июля 2022 года, просрочка в передаче квартиры составила 1096 дней. После ввода объекта в эксплуатацию жилой комплекс, в котором находится квартира истца, получил следующий адрес: <адрес>. Общая площадь квартиры после её строительства составила площадь в 55,80 кв.м., что меньше общей приведенной площади по проекту на 2,94 кв. м (58,74- 55,80 =2,94).

Согласно п. 3.7 договора, если в результате обмера, проведённого во исполнения обязательств застройщика в соответствии с требованиями федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» фактическая общая площадь квартиры окажется меньше общей площади квартиры, указанной в Приложении 1 к договору (графа 6) более чем на 1 кв.м, цена Договора уменьшается на сумму, пропорциональную расчетной цене одного квадратного метра. Возврат соответствующей суммы осуществляется Застройщиком путем перечисления денежных средств на расчетный счет Участника долевого строительства в течение 15 дней со дня получения от участника долевого строительства письменного заявления с указанием реквизитов расчетного счета. Застройщик вправе не осуществлять возврат денежных средств до получения заявления участника долевого строительства.

Во исполнения данного пункта истец 01 июля 2022 года направила ответчику заявление о возврате денежных средств и просила вернуть излишне уплаченные деньги в сумме 183750 рублей, исходя из расчета стоимости одного квадратного метра в 62500 рублей. В тот же день ответчиком получено заявление истца, однако, в нарушении условий договора никаких денежных не перечислено, требование истца ответчиком исполнены не были в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд для защиты своих нарушенных прав.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о дне слушания дела надлежащим образом, доверил представлять свои интересы в суде представителю по доверенности.

Представитель истца в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований в части взыскания денежных средств как излишне уплаченных по договору участия в долевом строительстве от 21 сентября 2018 года № П1-21-09-2018/РС/714 в сумме 183 750 рублей не возражал, возражал против взыскания процентов за пользования чужими денежными средствами за каждый день просрочки, рассчитанных истцом исходя из суммы в 183750 рублей, начиная с 16 июля 2022 года и по день фактической выплаты. Поскольку Постановлением Правительства РФ № 423 от 02.04.2020 года и № 479 от 26.03.2022 года введен мораторий, в связи с чем, требования о взыскании неустойки за период с 01 июля 2019 года по 30 июня 2022 года в размере 1 911 150 рублей, по мнению представителя ответчика, удовлетворению не подлежит.

Кроме того представитель ответчика просил снизить сумму неустойки по ст. 333 ГК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, представителя ответчика, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Материалами дела установлено, что истцом излишне уплачены денежные средства по договору участия в долевом строительстве от 21 сентября 2018 года № П1-21-09-2018/РС/714 в сумме 183 750 рублей, данное обстоятельство ответчиком не оспорено. 01.07.2022 года истец обратился к ответчику с заявлением о возврате указанных денежных средств. Ответчик добровольно указанные денежные средства истцу не вернул, в связи с чем, суд находит подлежащим взысканию с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.07.2022 года по 08.11.2022 года согласно расчету истца в размере 4 611рублей 37 копеек. Расчет судом проверен и сомнений не вызывает. На основании статьи 395 Гражданского кодекса подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами с 09.11.2022 года от суммы 183 750 рублей и по день фактической выплаты денежной суммы в размере 183 750 рублей.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона №214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно ст. 10 Федерального закона №214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 12 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 1 ст. 12 указанного Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В связи с этим, требование истца о взыскании неустойки, предусмотренной ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, являются обоснованными.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что обязательства по передаче истцу жилого помещения, ответчиком в предусмотренный договором срок исполнены не были, объект долевого строительства по акту приема-передачи истцу в установленный договором срок не передан.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что судом установлен факт нарушения ответчиком обязательств по передаче истцу жилого помещения в срок, установленный договором, суд считает обоснованными требования истца о взыскании неустойки в соответствии со ст.6 Федерального закона №214-ФЗ.

Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Ответчиком в ходе судебного разбирательства заявлено ходатайство о применении к размеру неустойки положений ст.333 ГК РФ.

В определении Конституционного суда РФ от 21.12.2000 № 263-О указано, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции Российской Федерации.

Принимая во внимание компенсационный характер неустойки, исключительные обстоятельства по делу, такие как размер заявленной истцом суммы неустойки, период допущенной ответчиком просрочки исполнения обязательств по договору, стоимость квартиры, учитывая имущественный интерес ответчика, а также объективные причины нарушения срока передачи квартиры, степень выполнения им своих обязательств, исходя из обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю меры ответственности и оценкой размера ущерба, причиненного нарушением обязательства, суд приходит к выводу, что подлежащая уплате ответчиком штрафная неустойка явно не соразмерна последствиям нарушения обязательства по договору по смыслу положений ст.ст.401 и 404 ГК РФ.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ № 423 от 02.04.2020 года, Постановлением Правительства РФ № 479 от 26.03.2022 года "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" введен мораторий в связи с чем требования о взыскании неустойки за период с 01 июля 2019 года по 30 июня 2022 года удовлетворению не подлежат.

Таким образом, размер неустойки за периоды с 01.07.2019 года по 02.04.2020 года и с 02.01.2021 года по 28.03.2022 года составляет:

С 01.07.2019 года по 02.04.2020 год: 3487500 Х 277 дней Х 2 Х 1/300 Х 7,5% = 483018 рублей 75 копеек.

С 02.01.2021 года по 28.03.2022 года: 3487500 Х 451 день Х 2Х 1/300 Х 7,5% = 786413 рублей, 25 копеек

483018 рублей 75 копеек + 786431 рубль 25 копеек = 1269450 рублей.

На основании изложенного, в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая, что взыскание неустойки носит компенсационный характер, суд приходит к выводу о снижении размера взыскиваемой неустойки до 634 725 рублей, и с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в счет неустойки 634725 рублей.

В соответствии со ст.15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Судом установлено, что ответчик не исполнил надлежащим образом свои обязательства по договору участия в долевом строительстве, не передал истцам в установленные договором сроки жилое помещение.

Истец указал, что ненадлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика причинило ему моральные и нравственные переживания, связанные с неполучением оплаченного в срок и в полном объеме предмета долевого строительства – жилого помещения.

Суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истца в части взыскания с ответчика компенсации морального вреда и считает необходимым взыскать с ответчика с учетом разумности и справедливости компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей

Пункт 6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусматривает, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за отказ в добровольном порядке удовлетворить требование потребителя в размере 322 362,50 рублей в пользу истца.

На основании Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 года № 479 суд считает необходимым предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда до 30 июня 2023 года.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 993 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с Ограниченной Ответственностью «П1» в пользу ФИО1 183750 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 4611 рублей 37 копеек, а всего – 188361 (сто восемьдесят восемь тысяч триста шестьдесят один) рубль 37 копеек.

Взыскать с Общества с Ограниченной Ответственностью «П1» в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, с 09.11.2022 года от суммы 183750 (сто восемьдесят три тысячи семьсот пятьдесят) рублей и по день фактической выплаты денежной суммы в размере 183750 (сто восемьдесят три тысячи семьсот пятьдесят) рублей.

Взыскать с Общества с Ограниченной Ответственностью «П1» в пользу ФИО1 неустойку в сумме 634725 рублей, в счет компенсации морального вреда 10000 рублей, штраф в сумме 322362 рубля 50 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 13993 рубля, а всего – 981080 (девятьсот восемьдесят одна тысяча восемьдесят) рублей 50 копеек.

Предоставить Обществу Ограниченной Ответственностью «П1» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки, компенсации морального вреда и штрафа до 30 июня 2023 года.

В остальной части иска - отказать. Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Санкт-Петербурга.

Судья Карпова О.В.

<данные изъяты>