РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 октября 2022 года

с. Яр-Сале

Судья Ямальского районного суда, Ямало-Ненецкого автономного округа ФИО1, при секретаре - Пашковской М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-206/2022 по исковому заявлению ФИО4 к департаменту имущественных отношений Администрации Ямальского района о признании права аренды на земельный участок,

установил:

ФИО4 обратилась в Ямальский районный суд с указанным исковым заявлением с требованием о признании за ней право аренды на земельный участок площадью 662 кв.м. с кадастровым номером № 89:03:010401:1014 (срок договора истек 24.04.2022), на котором находится ее жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Ответчик письмом от 29.06.2022 отказал в заключении договора аренды земельного участка, сославшись на то, что она не зарегистрировала право собственности на жилой дом, и рекомендовал ей обратиться в суд. Указывает, что недостроенный жилой дом ею приобретен у гражданина ФИО2, без оформления каких-либо документов. 15.05.2019 между ФИО2 и Администрацией района заключен договор аренды на указанный земельный участок, 30.06.2020 управлением природно-ресурсного урегулирования согласована переуступка прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. Плату за аренду земельного участка она вносит своевременно, оплачивает коммунальные услуги, но договора на предоставление коммунальных услуг с ней не заключаются, так как дом не оформлен на нее надлежащим образом. Ссылается на нормы земельного законодательства просит признать за ней право аренды на указанный земельный участок.

В судебное заседание истец ФИО4, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие на иске настаивала.

Ответчик департамент имущественных отношений Администрации Ямальского района извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в суд своего представителя не направил, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражали против удовлетворения требований истца.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Администрация муниципального образования Ямальский район (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) 15.05.2019 года заключили договор аренды земельного участка № 6321/з, земельный участок площадью 662 кв.м. с кадастровым номером 89:03:010401:1014, расположенного по адресу: ЯНАО, <адрес>, для размещения индивидуального жилого дома, срок действия договора по 24.04.2022, зарегистрировав его в Управлении Росреестра по Ямало-Ненецкому автономному округу 25.10.2019 года.

09.10.2020 между ФИО2 и ФИО4 заключено соглашение об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 15.05.2019 № 6321/з по которому ФИО3 принимает права и обязанности арендатора по договору аренды на земельный участокплощадью 662 кв.м. с кадастровым номером 89:03:010401:1014, расположенного по адресу: <адрес>.

Данное соглашение согласовано с арендодателем и зарегистрировано в Управлении Росреестра по Ямало-Ненецкому автономному округу ДД.ММ.ГГГГ.

После окончания срока действия договора аренды (23.06.2022), ФИО4 обратилась в Департамент имущественных отношений администрации Ямальский район с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду, так как на земельном участке находится дом (не оформлен).

Департамент имущественных отношений администрации Ямальского района письмом от 29 июня 2022 года № 89-168-20/01-14/5266 отказал ФИО4 в предоставлении указанного выше земельного участка в аренду без проведения торгов по мотиву отсутствия на земельном участке объектов капитального строительства, с указанием на то, что возведенный объект капитального строительства на земельном участке не оформлен в установленном законном порядке.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

Статьёй 39.2 Земельного кодекса РФ определено, что предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Пунктом 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрены случаи предоставления в аренду земельных участков без проведения торгов.

В силу подпункта 9 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ одним из таких оснований является заключение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления.

Согласно пункту 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов установлен статьей 39.17 Земельного кодекса РФ. Данный порядок предусматривает подачу заявления о предоставлении земельного участка, содержащего исчерпывающий перечень сведений, необходимых для его рассмотрения, а также перечень прилагаемых к нему документов.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 5 статьи 39.17 Земельного кодекса РФ уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка при наличии хотя бы одного из оснований, предусмотренных статьей 39.16 настоящего Кодекса, и направляет принятое решение заявителю. В указанном решении должны быть указаны все основания отказа.

Статья 39.16 Земельного кодекса РФ содержит исчерпывающий перечень оснований, при наличии хотя бы одного из которых уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов.

Согласно материалам гражданского дела, правоустанавливающие документы на жилой дом, расположенный на спорном земельной участке, у истца отсутствуют. Право собственности не оформлено.

Представленная справка АО «ЕРИЦ» от 28.07.2022 об отсутствии задолженности за потребленные коммунальные услуги по адресу: <адрес> не может служить доказательством права собственности на объект капитального строительства за истцом, кроме того, она выдана на иное лицо ФИО2.

Предоставление собственникам зданий, сооружений исключительного права на приобретение занятого этими объектами земельного участка связывается с реализацией закрепленного в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Таким образом, земельным законодательством предусмотрено заключение договора аренды, купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов в случае его предоставления собственнику расположенных на нем здания, сооружения для их эксплуатации (подпункт 9 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ).

В этой связи и по данным основаниям требования иска не подлежали удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4 о признании права аренды земельного участкаплощадью 662 кв.м. с кадастровым номером 89:03:010401:1014, расположенного по адресу: <адрес>, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Ямальский районный суд.

Председательствующий судья

ФИО1

Копия верна:

Судья Ямальского

районного суда

ФИО1