<данные изъяты>
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 июля 2023 года г. Кинель
Кинельский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Крайковой А.В.,
при секретареИоновой Е.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1303/2023 по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации муниципального района Кинельский Самарской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился с иском в суд кФИО2 и Администрации муниципального района Кинельский Самарской области опризнании за ним права собственности на жилой дом блокированной застройки, назначение: жилое, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, площадью 80,2 кв.м., год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ., расположенный по адресу: <адрес>.
В своем исковом заявлении, истец указал, что ему (ФИО1)на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок истца, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: блокированная застройка, для объектов жилой застройки, имеет площадь 796+/-10 кв.м., кадастровый №, расположен по адресу: <адрес>, зарегистрирован на праве собственности за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ., регистрационный №.На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом истца, который бал приобретен будучи в браке с ФИО1 его женой ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора купли-продажи. Поскольку земля оформлена на ФИО1, то он с женой принял решение оформлять и дом на свое имя согласно действующему законодательству.Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1, принадлежит жилой дом блокированной застройки, общей площадью 75,9 кв.м., жилой площадью 52,8 кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ., назначение: жилое, постоянного проживания, количество этажей 1.Согласно разделу 7 технического паспорта «Экспликация к поэтажному плану жилого дома», жилой дом состоит из комнат:
Литер А1
Коридор, площадью 8,2 кв.м.
Литер А
Коридор, площадью 6,6 кв.м.
Литер А
Жилая комната, площадью 9,8 кв.м.;
Литер А
Жилая комната, площадью 17,4 кв.м.;
Литер А
Жилая комната, площадью 15,6 кв.м
Литер А
Жилая комната, площадью 10,0 кв.м.
Литер А
Кухня, площадью 7,6 кв.м
Литер А
Подсобная, площадью 0,7 кв.м.
Итого по первому этажу 75,9 кв.м.
Инвентаризационная стоимость жилого дома на дату составления технического паспорта составляет 178.719 руб. Жилой дом представляет из себя изолированную часть здания, площадью 150,4кв.м., назначение: жилое, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.Вместе с тем, ни право собственности истца, ни собственника второй части дома ФИО2 в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано.Фактически используемая ФИО1 часть жилого дома является изолированной, имеет отдельный выход на принадлежащий ФИО1 земельный участок.В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 принял решение оформить надлежащим образом, принадлежащий ему жилой дом, для чего обратился в ГУП «ЦТИ» с заявлением о подготовке технического плана здания.Согласно техническому плану здания, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленному в результате выдела из Здания с кадастровым номером №, площадь дома истца составляет 80,2 кв.м.Согласно письму ГУП «ЦТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что исходя из результатов кадастровых работ, изучения право устанавливающих и право подтверждающих документов, установлено, что на государственном кадастровом учете по адресу: стоит здание — жилой дом с кадастровым номером №, помещения в жилом доме на кадастровом учете не стоят. Согласно п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ — дом блокированной застройки — жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной(общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Согласно строительным нормам и правилам «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31.-02-2001), утвержденным постановлением Госстроя России от 22.03.2001 №35 объект является - блоком жилого дома блокированной застройки, так как не имеет помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеет общих выходов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт, коммуникаций; имеет самостоятельную систему отопления, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных сетей. В соответствии с требованиями Росреестра, при государственном кадастровом учете жилых домов блокированной застройки, каждый индивидуальный блок учитывается в реестре в качестве отдельного здания. В случае, если до дня вступления в силу Закона № 476-ФЗ в Единый государственный реестр недвижимости(ЕГРН) были внесены сведения о блоках(независимо от их наименования или вида разрешенного использования, качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в орган регистрации прав с заявлением об учете изменений сведений ЕГРН в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствии с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных Законом № 476-ФЗ.В ходе кадастровых работ установлена перепланировка в здании, т. е. Проведена реконструкция. При этом, изменение вида объекта с помещения на здание допускается только в рамках проведенной реконструкции. В связи с этим, ГУП «ЦТИ» просило предоставить документы, подтверждающие проведение реконструкции всего жилого дома в жилой дом блокированной застройки с преобразованием жилых помещений в блоки жилого дома блокированной застройки (проект, разрешение на строительство) или в судебном порядке признать право собственности на указанное помещение как на здание - блок жилого дома блокированной застройки.ФИО1 обратился в Администрацию муниципального района Кинельский Самарской области с уведомлением о планируемой реконструкции своего жилого дома, с целью ее узаконения и получения в дальнейшем заявления на ввод в эксплуатацию.Однако ФИО1 было выдано уведомление о несоответствии № от ДД.ММ.ГГГГ., из которого следует о недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке по следующим основаниям: в соответствии с выпиской из ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ, вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № - блокированная застройка. Размещение объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не допускается в соответствии с данным видом разрешенного использования земельного участка. Так же выявлено несоответствие сведений о виде разрешенного использования объекта капитального строительства, указанных в пункте 3.1 раздела 3 уведомления, сведениям, предусмотренным формой уведомления - указывается объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом. Согласно заключению № по инженерно-техническому обследованию жилого дома блокированный застройки от ДД.ММ.ГГГГ. в результате проведенного обследования установлено, что жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес>, что в процессе визуального обследования конструкции фундаментов и стен дефекты и повреждения, которые бы оказали влияние на долговечность и эксплуатационную надёжность не выявлены. Следовательно, в соответствии с требованиями пункта 7.5 СП 13-102-2003, более детального обследования не требуется.Кроме того, узнанным заключением подтверждается, что в результате строительства был образован жилой дом блокированной застройки.Ввиду невозможности получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, а также отсутствие согласия владельца второй части дома ФИО2, оформить права истца на жилой дом во внесудебном порядке не представляется возможным.
В судебное заседание истец и его представитель по доверенностиКовальчук Ю.Ю.не явились, извещены надлежащим образом, от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором она просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика- Администрация муниципального района Кинельский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки не известны.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, представил заявление о согласии с иском, в котором просил исковые требования ФИО1 удовлетворить и рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо ФИО3, в судебное заседание не явилась, представила заявление о согласии с иском, в котором просила исковые требования ФИО1 удовлетворить и рассмотреть дело в ее отсутствие.
Изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требованияФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Пунктом 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Перечень общего имущества многоквартирного дома содержится в пункте 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которому собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Учитывая, что спорный дом не содержит таких элементов общего имущества, то данный дом не является многоквартирным.
Использование квартир в доме не предполагает обслуживание территории и ее благоустройство, сбор и вывоз мусора, уборку снега, организацию отведения атмосферных осадков, обеспечение пожарной безопасности здания, снабжение электроэнергией, водой и прочее.
Такое обеспечение жильцы осуществляют самостоятельно при использовании своих квартир и земельных участков.
В части 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ указано, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п. 40 ст. 1ГрК РФ; ч. 1 ст. 16 Закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ).
К жилым домам блокированной застройки Градостроительный кодекс РФ относит дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации (пп.2 п.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ).
Согласно технического паспорта на здание, расположенное по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования объекта недвижимого имущества- блокированная застройка, для объектов жилой застройки. Площадь здания, для целей внесения в ЕГРН, составляет 80, 2 кв. м.
Согласно заключению ГУП ЦТИ № по инженерно -техническому обследованию жилого дома блокированной застройки, расположенному по адресу: <адрес>, в результате строительства образован жилой дом блокированной застройки, общей площадью 80, 2 кв.м.
Согласно заключению ООО «Консоль-Проект» по инженерно- техническому обследованию жилого дома блокированной застройки, расположенному по адресу: <адрес>, в результате проведенного обследования установлено, что строительство жилого дома блокированной застройки, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Жилой дом блокированной застройки пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Также судом установлено, что право собственности ФИО2 на часть жилого дома, расположенного по адресу:<адрес>, в установленном законом порядке не оформлено, вместе с тем, он исковые требования истца признал в полном объеме.
В связи с изложенными обстоятельствами, суд приходит к выводу, что спорный объект недвижимого имущества является блоком жилого дома блокированной застройки: истец и ответчик владеют отдельными жилыми помещениями, без проемов с соседними блоками, у каждого имеется изолированный вход на отдельный земельный участок, земельный участок истца имеет вид разрешенного использования «блокированная жилая застройка».
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ЧухаеваА.Л. к ФИО2, Администрации муниципального района Кинельский Самарской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, назначение: жилое, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, площадью 80,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Считать решение суда основанием для внесения в сведения Единого государственного реестра недвижимости соответствующих сведений относительно спорного объекта недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 24.07.2023 г.
Председательствующий <данные изъяты>