УИД 74RS0032-01-2024-005685-93

Дело № 2-428/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2025 года г.Миасс, Челябинская область,

Миасский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Кондратьевой Л.М.,

при секретаре Чемис А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «СК Твой дом» к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ,

УСТАНОВИЛ:

ООО «СК Твой дом» обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу АДРЕС для представителей ООО «СК Твой дом» и работников ООО «Спецкомплект» в целях проведения осмотра и последующих инженерных изысканий в будний рабочий день с использованием разрушающих методов исследования (л.д.86-91).

В обоснование заявленных требований указано, что апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от ДАТА. требования ФИО1 удовлетворены, на ООО «СК Твой дом» возложена обязанность в срок до ДАТА на основании специально разработанного проекта выполнения работ в соответствии с действующими строительными нормами и правилами произвести замену кровли крыши многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, применив материал большей жесткости (по отношению к металлическим листам, толщиной 0,5 мм.) - листовую сталь, толщиной более 0,6 мм., или металлочерепицу или профилированный лист. Поскольку на ответчика возложена обязанность выполнить работы на основании специально разработанного проекта выполнения работ, а для подготовки проектной документации требуются инженерные изыскания, обратились в суд с вышеуказанными требованиями.

В судебном заседании представитель истца ООО «СК Твой дом» ФИО2 поддержал заявленные требования по указанным в иске основаниям, пояснив, что действия ответчика по недопуску в жилое помещение не позволяют исполнить решение суда.

Ответчик ФИО1, её представитель ФИО3 в судебном заседании возражали против заявленных требований.

Представитель третьего лица ООО УК «Развитие», ООО «Спецкомплект» в судебное заседание не явились, извещены.

Заслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГКП РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст.12 Гражданского кодекса РФ.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом способ защиты и восстановления нарушенного права должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В силу ч. 1 и ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно п.4 ст.17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п.19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 г. № 25, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан, в том числе: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, нести иные обязанности, предусмотренные законодательством.

ПП. «б» п. 2 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, предусмотрено, что в состав общего имущества включаются в т.ч. крыши. Кровельное покрытие - это один из элементов состава крыши.

Статьей 11 вышеуказанных Правил содержания имущества в многоквартирном доме, регламентировано содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома.

Согласно ст.10 ГК РФ, не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Судом установлено и следует из материалов дела, в производстве Миасского городского суда находится гражданское дело НОМЕР по иску ФИО1 к ООО «СК Твой дом», ООО УК «Развитие» о возложении обязанности по устранению строительных дефектов.

Суд первой инстанции постановил решение, которым в удовлетворении исковых требований отказал (л.д.19-22).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от ДАТА решение Миасского городского суда Челябинской области от ДАТА оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО1 – без удовлетворения (л.д.23-25).

Определением судебной коллегии по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от ДАТА апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от ДАТА отменено, дело направлено на новое апелляционное рассмотрение (л.д.26-27).

В ходе нового рассмотрения спора, суд апелляционной инстанции установив нарушение прав ФИО1 как потребителя, ДАТА. удовлетворил требования истца к ответчику ООО «СК Твой дом», к ООО УК «Развитие» в удовлетворении требований истцу было отказано (л.д.121-125).

Согласно ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от ДАТА. (л.д.121-124) установлено, что ФИО1 с учетом уточнений обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СК «Твой дом» (далее по тексту - ООО «СК Твой дом») о возложении обязанности по устранению строительных дефектов. В обоснование иска указано, что с ДАТА истец проживает в АДРЕС, расположенной на 10-м (мансардном) этаже, чердачное помещение в доме отсутствует. При малейшей ветровой нагрузке крыша сильно гремит, листы кровли стучат, что создает невыносимые условия для проживания. Примененные материалы при устройстве крыши и кровельного покрытия в многоквартирном жилом доме не соответствуют требованиям нормативно-технической документации, что приводит к появлению излишнего шума покрытия из-за деформации и прогибов. Застройщиком дома являлся ответчик, в связи с чем указанные строительные дефекты подлежат устранению за его счет.

Из материалов дела следует, что ООО «СК «Твой дом» ДАТА получено разрешение на реконструкцию объекта капитального строительства (с учетом внесенных изменений постановлением администрации МГО от ДАТА): объекта незавершенного строительства (общая площадь по внутреннему обмеру 2394,9 кв.м) под жилой АДРЕС мкр. НОМЕР (кирпичный; 6-10 этажный, 280 квартир, в т.ч. 6-эт. 85 квартир/ 10-эт. 195 квартир; со встроенными нежилыми помещениями магазинов 1125,45 кв.м. и офисов 282,35 кв.м; строительный объем АДРЕС,1 куб.м, в т.ч. 6-эт часть – 22223,8 куб.м/ 10-эт часть – 51989,3 куб.м; площадь застройки 2414,1 кв.м; общая площадь квартир 15107,82 кв.м, в т.ч. 6-эт 4173,45 кв.м, 10-эт часть - 10934,37 кв.м). Возможен ввод в эксплуатацию очередями: 2 очередь – 78 квартир 10-этажной части, общая площадь квартир 3758,3 кв.м, площадь нежилых помещений 368,3 кв.м, 3 очередь – 117 квартир 10-этажной части, общая площадь квартир 7176,07 кв.м, площадь нежилых помещений 639,5 кв.м).

ООО «СК «Твой дом» являлось застройщиком объекта капитального строительства: жилой АДРЕС мкр-3; 3 очередь строительства: 6.7.8 подъезды, АДРЕС; нежилые помещения. Работы по возведению крыши многоквартирного дома осуществлялись также застройщиком.

В процессе реконструкции объекта, ООО «СК «Твой дом» были заключены договоры участия в долевом строительстве, в том числе и на АДРЕС.

АДРЕС введен в эксплуатацию ДАТА. Квартира истца передана ООО «СК «Твой дом» как дольщику на основании договора участия в долевом строительстве НОМЕР от ДАТА, впоследствии отчуждалась физическим лицам по договорам купли-продажи, а истцу продана по договору купли-продажи от ДАТА.

Между ООО «СК «Твой дом» и ООО «ПЭК» ДАТА подписан акт передачи жилого дома эксплуатирующей организации.

Истец ФИО1 на основании договора купли-продажи является собственником АДРЕС, а с ДАТА - на праве общей долевой собственности, что подтверждено выпиской из ЕГРН.

Причиной обращения истца в суд послужило наличие шумового эффекта, возникающего в процессе эксплуатации многоквартирного дома по адресу: АДРЕС.

Для установления причин шумового эффекта, определения соответствия смонтированной кровли многоквартирного дома требованиям нормативно-технической документации, определением суда первой инстанции по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «Бюро независимых экспертиз и оценки» ФИО4.

Согласно заключению судебной экспертизы ООО «Бюро независимых экспертиз и оценки» от ДАТА, кровельное покрытие, смонтированное на крыше многоквартирного жилого дома по адресу: АДРЕС, не соответствует требованиям нормативно-технической документации, действовавшей на момент проектирования и сдачи объекта в эксплуатацию, по следующим параметрам:

1) описание дефекта: разрежение обрешетки 100 мм, т.е. шаг обрешетки – 250 мм. Классификация выявленных отклонений по ГОСТ 15467-79: производственный, значительный, устранимый. Нарушение требований нормативно-технической документации: отклонение от проектного шага 200 мм, что соответствует разрежению досок в 50 мм. СП 31-101-97: «Проектирование и строительство кровель» 6.2.2. Свес крыши по всему периметру следует выполнять в виде сплошного дощатого настила шириной не менее 700 мм, а далее с шагом не более 200 мм, размещать параллельно свесу бруски обрешетки;

2) описание дефекта: обрешетка из доски 25х150 мм. Классификация выявленных отклонений по ГОСТ 15467-79: производственный малозначительный, устранимый. Нарушение требований нормативно-технической документации: п. 6.2.1 СП 31-101-97: «Проектирование и строительство кровель» деревянная обрешетка, которую рекомендуется выполнять из брусков сечением 50х50 и досок 50х120 или 50х140 мм;

3) описание дефекта: использованы черные саморезы по дереву, классификация выявленных отклонений по ГОСТ 15467-79: производственный малозначительный, устранимый. Нарушение требований нормативно-технической документации: п. 8.6 СП 31-101-97: «Проектирование и строительство кровель» Кляммеры для крепления листовой стали и медного листа к обрешетке, а также стальные шурупы, саморезы и шайбы для крепления металлического профлиста и металлочерепицы должны быть с антикоррозийной защитой;

4) описание дефекта: фактический уклон крыши составляет i=0,2 и i=0,05 или 11 и 3 градуса соответственно, что меньше нормативного в 30% или 17 градусов. Классификация выявленных отклонений по ГОСТ 15467-79: проектный, значительный, неустранимый. Нарушение требований нормативно-технической документации: СНиП II-26-76 «Кровли» уклон кровли из металлических листов должен быть не менее 30% или 17 градусов.

Причиной шумового эффекта, возникающего в процессе эксплуатации многоквартирного дома по адресу: АДРЕС, является совокупность факторов, а именно: завихрения потоков воздуха, попадая в подкровельное пространство через вентилируемый зазор, поднимают кровельные листы и в последующем металл, возвращаясь в исходное положение, ударяются об обрешетку, что создает шумовой эффект, зависящий от скорости движения наружного воздуха (ветра) и усугубляющийся описанными выше факторами (увеличенный шаг обрешетки, отсутствие перечных фальцев, уменьшенный уклон кровли).

Основной же причинной, способствующей появлению вышеописанных факторов образования шума, является неверно подобранное проектное решение для данного типа крыши многоквартирного дома, не учитывающее площадь крыши, ее уклон, наличие вентилируемого зазора и отсутствие поперечных фальцев.

Наиболее оптимальным способом устранения шума будет являться замена кровли с применением более жесткого материала, такого как профилированный лист, при этом изменение шага обрешетки и изменение уклона крыши не потребуется. Работы следует вести в соответствии с действующими нормами и правилами организацией, имеющей соответствующий допуск к данным видам работ, по специально разработанному проекту специализированной организацией.

Судебная коллегия принимает в качестве достоверного доказательства, определяющего причины возникновения недостатка строительства жилого дома, выразившегося в ходе эксплуатации в шумовом эффекте кровли, заключение судебной экспертизы ООО «Бюро независимых экспертиз и оценки» от ДАТА.

На основании изложенного судебная коллегия пришла к выводу о том, что в результате допущенных ответчиком ООО «СК Твой дом» недостатков строительства - неверно подобранного проектного решения для данного типа крыши многоквартирного дома, не учитывающего площадь крыши, ее уклон, наличие вентилируемого зазора и отсутствие поперечных фальцев, повлекших образования шума при эксплуатации крыши многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, нарушаются права истца как жильца многоквартирного дома и как потребителя.

Способом устранения данного недостатка, определенным судебным экспертом, является замена кровли крыши многоквартирного жилого дома с применением материала большей жесткости (по отношению к ранее установленным в качестве кровельного покрытия металлическим листам, толщиной 0,5 мм.) - листовой стали, толщиной более 0,6 мм., или металлочерепицы или профилированного листа.

При этом экспертом отдельно отмечено, что до начала работ по замене кровли на указанные работы должен быть разработан специальный проект выполнения работ в соответствии с действующими строительными нормами и правилами. Сами работы по замене кровли также следует проводить в соответствии с действующими строительными нормами и правилами.

Указанные обстоятельства установлены апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 15.02.2024г. и доказыванию вновь не подлежат.

Как следует из материалов дела, ДАТА. между ООО «СК Твой дом» и ООО «Спецкомплект» заключен договор НОМЕР предметом которого является разработка проекта для замены кровли жилого АДРЕС над подъездами НОМЕР (л.д.36-43).

Из информационного письма ООО «Спецкомплект» исх.НОМЕР от ДАТА. следует, что для проведения работ по обследованию основных несущих конструкций мансардного этажа на объекте: АДРЕС, необходимо провести локальное вскрытие территории общедомового имущества (подъезд), без обязательств по восстановлению места вскрытия (л.д.43).

ДАТА. в адрес ФИО1 направлялось уведомление о проведении обследования крыши МКД (л.д.59-61).

Из письменного объяснения ООО «Спецкомплект» от ДАТА. следует, что до начала производства работ по разработке рабочей документации (проекта), необходимо выполнить техническое обследование конструктивных элементов здания. На основании градостроительного кодекса РФ, заключение эксперта не является основанием для разработки документации на реконструкцию или замену элементов здания (л.д.44).

Из письма НОМЕР от ДАТА. ООО «СК Твой дом» следует, что последний в ООО УК «Развитие» для предоставления доступа для проведения работ по обследованию основных несущих конструкций мансардного этажа на объекте: АДРЕС, выполняемых в рамках договора, для проведения локального вскрытия территории общедомового имущества (подъезд), без обязательств по восстановлению места вскрытия (л.д.47).

Между тем, из письма ООО УК «Развитие» НОМЕР от ДАТА. следует, что последнее готово оказать в доступе на крышу МКД проектной организации ООО «Спецкомплект», но ввиду отсутствия чердачного помещения сообщается, что обследования внутреннего конструктива исполнения кровельного пирога возможно только из жилых помещений 10 этажа (л.д.46).

Из письма НОМЕР от ДАТА. ООО «СК Твой дом» следует, что последним разрешен ООО «Спецкомплект» доступ для проведения работ по обследованию основных несущих конструкций мансардного этажа на объекте: АДРЕС, выполняемых в рамках договора, для проведения локального вскрытия территории общедомового имущества (подъезд), без обязательств по восстановлению места вскрытия (л.д.45).

Письмом НОМЕР от ДАТА. ООО «СК Твой дом» уведомило ООО УК «Развитие» о том, что для обследования основных несущих конструкций мансардного этажа на объекте: АДРЕС, будут проведены работы: локальное вскрытие территории общедомового имущества (подъезд), в районе лифтового помещения, в зане мансардного окна, без обязательств по восстановлению места вскрытия (л.д.48).

ДАТА. в адрес ФИО1 направлялось требование НОМЕР об обеспечении доступа к в АДРЕС (л.д.49-55).

Актом от ДАТА. зафиксирован факт вскрытия отдельного слоя внутренней части кровли, для осмотра несущих конструкций (л.д.56).

Истец, заявляя настоящие требования к ответчику о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу АДРЕС для представителей ООО «СК Твой дом» и работников ООО «Спецкомплект» в целях проведения осмотра и последующих инженерных изысканий в будний рабочий день с использованием разрушающих методов исследования полагал, что для исполнения решения суда (апелляционного определения от ДАТА.) представителям ООО «СК Твой дом» и работникам ООО «Спецкомплект» необходим доступ в жилое помещение ответчика с целью проведения осмотра и выполнения соответствующих инженерных изысканий с использованием разрушающих методов исследования (л.д.86-91).

Между тем, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истца в виду следующего.

Как ранее установлено судом, в производстве Миасского городского суда находится гражданское дело НОМЕР по иску ФИО1 к ООО «СК Твой дом», ООО УК «Развитие» о возложении обязанности по устранению строительных дефектов.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от ДАТА. на ответчика ООО «СК Твой дом» возложена обязанность в срок до ДАТА на основании специально разработанного проекта выполнения работ в соответствии с действующими строительными нормами и правилами произвести замену кровли крыши многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, применив материал большей жесткости (по отношению к металлическим листам, толщиной 0,5 мм.) - листовую сталь, толщиной более 0,6 мм., или металлочерепицу или профилированный лист (л.д.121-124).

Из определения судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от ДАТА. (л.д.128-129), следует, что в разъяснении апелляционного определения было отказано, со ссылкой на то, что при исполнении ответчиком апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от ДАТА., в т.ч. в части выбора способа устранения недостатков, следует руководствоваться разработанным проектом, а также действующими строительными нормами и правилами, на что указано в апелляционном определении.

ДАТА. Миасским ГОСП в отношении ООО «СК Твой дом» возбуждено исполнительное производство НОМЕР-ИП (л.д.69-71), которое до настоящего времени не исполнено.

Из акта совершения исполнительных действий от ДАТА. составленного ФИО5 по исполнительному производству НОМЕР (л.д.58), следует, что в присутствии представителей ООО «СК Твой дом» и ООО «Спецкомплект» был осуществлен выход на адрес АДРЕС, но попасть в АДРЕС не представилось возможным, т.к. двери не открыли, доступ к квартирам необходим для реализации изыскательских работ необходимых для разработки проекта в рамках исполнения решения суда.

Согласно ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и Сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», при комплексном обследовании технического состояния здания или сооружения получаемая информация должна быть достаточной для проведения вариантного проектирования реконструкции или капитального ремонта объекта.

В п.5.1.2 ГОСТ Р 53778-2010 указано, что при обследовании технического состояния здания или сооружения получаемая информация должна быть достаточной для безаварийной эксплуатации.

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 15.05.2020г. 264/пр установлены сроки проведения инженерных изысканий и разработки проектной документации.

Статьей 47 Градостроительного кодекса РФ, определен порядок выполнения инженерных изысканий для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

В силу п.6 ст.48 Градостроительного кодекса РФ, в случае, если подготовка проектной документации осуществляется индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом на основании договора подряда на подготовку проектной документации, заключенного с застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, региональным оператором, застройщик, технический заказчик, лицо, ответственное за эксплуатацию здания, сооружения, региональный оператор обязаны предоставить таким индивидуальному предпринимателю или юридическому лицу:

1) градостроительный план земельного участка или в случае подготовки проектной документации линейного объекта проект планировки территории и проект межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории, а также случая, предусмотренного частью 11.1 настоящей статьи);

2) результаты инженерных изысканий (в случае, если они отсутствуют, договором подряда на подготовку проектной документации должно быть предусмотрено задание на выполнение инженерных изысканий);

3) технические условия подключения (технологического присоединения), предусмотренные статьей 52.1 настоящего Кодекса (в случае, если функционирование проектируемого объекта капитального строительства невозможно обеспечить без подключения (технологического присоединения) такого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения).

Главой 7 Градостроительного кодекса РФ, предусмотрен порядок информационного обеспечения градостроительной деятельности.

Из заключения судебной экспертизы ООО «Бюро независимых экспертиз и оценки» от ДАТА. судом установлено, что основной причинной, способствующей появлению вышеописанных факторов образования шума, является неверно подобранное проектное решение для данного типа крыши многоквартирного дома, не учитывающее площадь крыши, ее уклон, наличие вентилируемого зазора и отсутствие поперечных фальцев. Наиболее оптимальным способом устранения шума будет являться замена кровли с применением более жесткого материала, такого как профилированный лист, при этом изменение шага обрешетки и изменение уклона крыши не потребуется. Работы следует вести в соответствии с действующими нормами и правилами организацией, имеющей соответствующий допуск к данным видам работ, по специально разработанному проекту специализированной организацией.

На странице 12 судебной экспертизы ООО «Бюро независимых экспертиз и оценки» от ДАТА., отражено, что осмотр от ДАТА. произведен с применением разрушающего метода. Из описаний параметров конструкции кровли, выявленных в ходе визуального – инструментального осмотра, в т.ч. с применением разрушающих методов исследования следует:

Кровельный пирог состоит из завальцованных профилем С1,2. Поверх профиля уложена обрешетка из бруса сечением 50х50 мм с шагом 600 мм.

Потолок зашит плитами СМЛ 10 мм.

Минераловатный утеплитель уложен в 3 слоя (100+50+50мм). Поверх утеплителя уложена ветро-влагозащитная пленка. Пароизоляция отсутствует.

Вентиляционный зазор организован за счет контрбрешетки из бруса сечением 50х50 мм, по которому уложен разреженный настил из досок 150х25 мм с шагом 250 мм.

По настилу уложены зафальцованные панели, которые крепятся к нему с помощью кляммеров.

Из текста судебной экспертизы ООО «Бюро независимых экспертиз и оценки» от ДАТА., следует, что для проведения исследования эксперту был предоставлен проект ПН-5-07-2008 (лист 28) (л.д.178).

На странице 29-30 судебной экспертизы ООО «Бюро независимых экспертиз и оценки» от ДАТА., отражены отклонения от проекта ПН-5-07-2008, а также экспертом указано на противоречия с пояснительной запиской.

Также, согласно выводов и проведенных исследований, судебный эксперт пришел к выводу о том, что кровельное покрытие не соответствует требованиям нормативно-технической документации, действовавшей на момент проектирования и сдачи объекта в эксплуатацию, указав параметры, а также указав причину шумового эффекта и наиболее оптимальный способ устранения шума (л.д.200-201).

В силу положений ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем, ООО «СК Твой дом», заявляя требования о возложении обязанности на ФИО1 предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу АДРЕС для представителей ООО «СК Твой дом» и работников ООО «Спецкомплект» в целях проведения осмотра и последующих инженерных изысканий в будний рабочий день с использованием разрушающих методов исследования, полагая, что для исполнения решения суда по гражданскому делу НОМЕРг. работникам истца, а также работникам ООО «Спецкомплект» в целях проведения осмотра и последующих инженерных изысканий необходим доступ с использованием разрушающих методов исследования, в нарушении ст.56 ГПК РФ не представило суду доказательств того, что отсутствует иной способ исполнения решения суда (апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от ДАТА.), кроме как посредством доступа представителей ООО «СК Твой дом» и работников ООО «Спецкомплект» с использованием разрушающих методов исследования в жилое помещение ответчика расположенное по адресу АДРЕС.

Доказательств тому, что замена кровли является реконструкцией и решение суда не может быть исполнено путем выполнения работ с внешней стороны здания (с улицы), а не с внутренней (жилых помещений жильцов МКД) ответчиком суду не представлено, а судом не добыто.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно подпункту «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с пп. «е» п. 34 указанных Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных правовых норм в совокупности, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

Между тем, ссылаясь в иске на указанные нормы действующего законодательства ООО «СК Твой дом» исполнителем услуг относительно МКД расположенного по адресу АДРЕС не является.

В соответствии с п. 8, п. 9 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 г. № 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями» (далее - Правил содержания имущества в многоквартирном доме), собственник жилого помещения в многоквартирном доме пользуется жилым помещением по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации, в качестве пользователя жилым помещением собственник пользуется также общим имуществом в многоквартирном доме, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно п.10 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

В обоснование исковых требований истец указывает, что ответчик не обеспечивают допуск к общедомовому имуществу, находящемуся в жилом помещении, тем самым не позволяет осуществить осмотр и последующие инженерные изыскания, в т.ч. с использованием разрушительных методов.

Между тем, оснований полагать, что не обеспечивая доступ представителей ООО «СК Твой дом» и работников ООО «Спецкомплект» в принадлежащее ответчику жилое помещение для проведения осмотра и последующих инженерных изысканий в будний рабочий день с использованием разрушающих методов исследования, ответчик тем самым нарушает права других собственников многоквартирного дома у суда не имеется, поскольку на ООО «СК Твой дом», как на ответчике по гражданскому делу НОМЕРг. в силу закона лежит обязанность исполнения конкретного решения суда (в данном конкретном случае - апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от ДАТА.) стороной истца по которому является ФИО1.

Учитывая, вышеизложенное, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований ООО «СК Твой дом» к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу АДРЕС для представителей ООО «СК Твой дом» и работников ООО «Спецкомплект» в целях проведения осмотра и последующих инженерных изысканий в будний рабочий день с использованием разрушающих методов исследования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «СК Твой дом» к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу АДРЕС для представителей ООО «СК Твой дом» и работников ООО «Спецкомплект» в целях проведения осмотра и последующих инженерных изысканий в будний рабочий день с использованием разрушающих методов исследования, - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд АДРЕС.

Председательствующий судья Л.М. Кондратьева

Мотивированное решение суда составлено 30.01.2025г.