УИД: 85RS0006-01-2023-000012-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.Усть-Ордынский 21 марта 2023 года

Эхирит-Булагатский районный суд Иркутской области в составе судьи Альхеева Г.Д., при секретаре Ханхасаевой А.А., с участием представителя истца ООО «Надежда» ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-192/2023 по исковому заявлению ООО «Надежда» к ФИО2 о взыскании задолженности за потребленную тепловую энергию, расходов по уплате госпошлины,

установил:

ООО «Надежда» в лице директора ФИО3 обратившись с исковым заявлением к ФИО2, в обоснование заявленных требований указано следующее.

Ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 85:06:130110:1132.

Многоквартирный дом <адрес> подключен к центральному отоплению.

Теплоснабжение дома осуществляется единой теплоснабжающей организаций на территории муниципального образования «Усть-Ордынское» ООО «Надежда».

Договор теплоснабжения между взыскателем и должником не заключен, однако соответствии с абз. 10 п.2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 05.05.1997 №14 «О практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров», фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с п. 3 ст.438 Гражданского кодекса РФ как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы). Поэтому данные отношения должны рассматриваться как договорные.

Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утв. Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 N 354 урегулирован порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии помещений в многоквартирных домах, в том числе нежилых помещений.

Поскольку нежилое помещения должника находится в многоквартирном доме, расчет размера платы по коммунальной услуге отопление необходимо осуществлять в соответствии с положениями Правил №354.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством России Федерации (ст. 157 ЖК РФ).

Из пунктов 2, 32, 40, 63, 64 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354, следует, что обязанность оплачивать коммунальные услуги возлагается на лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме и потребляющее коммунальные услуги.

Согласно п. 42(1) Правил №354, плата за потребленную тепловую энергию в нежилом помещении многоквартирного дома, который не оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, определяется исходя из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению.

В соответствии с Приказом Министерства жилищной политики, энергетики и транспорта Иркутской области «О выборе (изменении) способа оплаты коммунальной услуги по отопления территории Иркутской области» от 30 сентября 2016 года N 117-мпр, на территории муниципального образования «Эхирит-Булагатский» начисление платы за коммунальную услуги по отоплению осуществляется равномерно в течение календарного года.

Тариф на тепловую энергию в отношении единой теплоснабжающей организации на территории муниципального образования «Усть-Ордынское» ООО «Надежда» установлен Службой по тарифам Иркутской области «для потребителей, в случае отсутствия дифференциации тарифов по схеме подключения» и «для населения».

Помещение используется для ведения коммерческой деятельности, что подтверждается, во-первых, статусом «нежилого» помещения, во-вторых, договором субаренды нежилого помещения от 01.04.2019, заключенным между ООО «Альтаир» в лице генерального директора ФИО2 и ООО МФО «Саяны», в третьих, актом об установлении факта ведения коммерческой деятельности от 21.03.2022 №13, подписанным с участием представителя администрации пос.Усть-Ордынское.

В связи с чем, в расчете задолженности за потребленную тепловую энергию применен тариф «для потребителей, в случае отсутствия дифференциации тарифов по схеме подключения», а не «для населения».

Норматив по отоплению утвержден Постановлением главы администрации МО « Усть-Ордынское» №802 от 16.11.2007г. и составляет 0,027 Гкал на 1 кв.м.

Согласно расчету, задолженность за потребленную тепловую энергию по нежилому помещению должника за период сентябрь 2019 - сентябрь 2022 составляет 178 799,35 рублей.

Многоквартирный дом, в котором расположено нежилое помещение ответчика, оборудовано инженерными коммуникациями (сетями), механическим, электрическим, санитарно-техническим и иным оборудованием, предназначенным для подачи коммунальных ресурсов централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, а также оборудование, с использованием которого осуществляется потребление коммунальных услуг.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).

Запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения (технологического присоединения) к системе теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения (часть 15 статьи 14 Федерального закона от 27.07.2010 N 190- ФЗ «О теплоснабжении»).

В соответствии с п.п. «в» п. 35 Правил №354 потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный дом.

Граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение, в том числе, за коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, п. 63 Правил № 354).

Для взыскания задолженности по оплате коммунальных услуг кредитор должен обратиться суд с заявлением о вынесении судебного приказа (ч. 1 ст. 121, ст. 122 ГПК РФ).

ООО «Надежда» обращалось в адрес мирового судьи судебного участка №135 Эхирит-Булагатского района Иркутской области, определением мирового судьи от 07.11.2022 судебный приказ от 20.10.2022 о взыскании с ФИО2 в пользу ООО «Надежда» задолженности за предоставленные коммунальные услуги за ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей был отменен.

В связи с изложенным, Истец просил взыскать с Ответчика в свою пользу задолженность за потребленную тепловую энергию за нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, за период ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца ООО «Надежда» ФИО1 исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал. Суть возражений ответчика сводится к следующему. Ответчик не согласен с расчетами задолженности за тепловую энергию. Нежилое помещение не оборудовано радиаторами отопления, в помещении имеется только стояк теплоснабжения, который изолирован. Об отсутствии теплоснабжения между ним и ООО «Надежда» был подписан соответствующий акт. Решением суда от 25.11.2021 г. нежилое помещение присуждено ФИО4

Дополнительно ФИО2 пояснил суду, что отопление помещения осуществляется частично от стояка, частично от иных источников теплоснабжения. Кроме того, помещение находится внутри многоквартирного дома.

Акта согласования демонтажа системы отопления в помещении ФИО2 суду не представил, ходатайств о дополнении судебного следствия не заявил.

Третье лицо ФИО4 (ранее ФИО2) О.А. в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела без ее участия, кроме того указала, что собственником спорного жилого помещения является и ранее является Ответчик, спорным нежилым помещением она не пользуется и не владеет.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 539 Гражданского кодекса РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В соответствии со ст. 544 Гражданского кодекса РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что решением Эхирит-Булагатского районного суда Иркутской области от 25.11.2021 нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, признано собственностью ФИО2 ( настоящее время – ФИО4) О.А. Решение в законную силу до настоящего времени не вступило. Сведений о добровольном исполнении судебного решения ФИО2 суду не представил. Напротив, настоящее дело по жалобе ФИО2 находится на рассмотрении судом апелляционной инстанции.

Согласно выписки из ЕГРН, собственником вышеуказанного нежилого помещения значится ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Альтаир» в лице генерального директора ФИО2 (Арендатор) и ООО МФО «Саяны» в лице директора ФИО7 (Субарендатор) заключили договор субаренды нежилого помещения, согласно которому Арендатор обязуется предоставить часть нежилого помещения во временное владение и пользование Субарендатору, а также обеспечить Субарендатору свободный доступ в указанное жилое помещение.

Помещение находится по адресу: <адрес>.

Согласно акта об установлении факта ведения коммерческой деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ, юристконсульт ООО «Надежда» ФИО8, специалист администрации МО «Усть-Ордынское» ФИО9, представитель МУП «Каскад» ФИО10 произвели осмотр помещения по адресу: <адрес>, в ходе которого было установлено, что в помещении осуществляется коммерческая деятельность – выдача займов гражданам. Помещение непригодно для проживания. Многоквартирный дом подключен к центральному отоплению. Радиаторов отопления нет, имеется стояк тепловой энергии (закрыт панелью).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в пользовании и владении Ответчика и используется им для коммерческой деятельности.

Согласно расчёта задолженности, задолженность за потребленную тепловую энергию по нежилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, за период ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>

Указанный расчёт, произведенный с учетом размера жилой площади помещения, в соответствии с установленными приказами Службы по тарифам Иркутской области тарифам, проверен судом. Ответчиком каких-либо обоснованных возражений на данный расчет не представлено. Доказательств оплаты услуг теплоснабжения ответчиком суду, также не представлено.

Относительно доводов ответчика о том, что в нежилое помещение не использует центральное отопление, суд приходит к следующему.

В соответствии с Обзором судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019) предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота ("ГОСТ Р 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования", введен в действие приказом Росстандарта от 30 июня 2015 г. N 823-ст).

По общему правилу, отказ собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению, как и полное исключение расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии, не допускается. Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение).

Переход на отопление помещений в подключенных к централизованным сетям теплоснабжения многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии во всяком случае требует соблюдения нормативных требований к порядку переустройства системы внутриквартирного отопления, действующих на момент его проведения (п. 1.2 постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 20 декабря 2018 г. N 46-П).

Введение нормативных требований к порядку переустройства системы внутриквартирного отопления направлено в первую очередь на обеспечение надежности и безопасности теплоснабжения многоквартирного дома, что отвечает интересам собственников и пользователей всех помещений в нем.

Демонтаж приборов отопления в отсутствие разрешительных документов, фактическое использование для обогрева собственного помещения иных элементов внутридомовой системы отопления (стояков, трубопроводов и т.п.), теплоотдача которых достаточна для поддержания в помещении нормативной температуры воздуха, позволяют собственнику (владельцу) не применять автономную систему отопления.

В результате такой собственник (владелец) ставится в более выгодное положение по сравнению с теми собственниками, которые исполняют свои обязательства надлежащим образом и не создают угрозы возникновения в системе отопления дома негативных последствий.

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Поскольку плата за отопление вносится совокупно без разделения на плату в помещении и плату на общедомовые нужды, собственники, демонтировавшие систему отопления на законных основаниях с оформлением соответствующих разрешительных документов, как правило, не подлежат освобождению от оплаты той ее части, которая приходится на общедомовые нужды.

Каких-либо доказательств наличия разрешительных документов на демонтаж приборов отопления ФИО2 суду не представлено. Из его же пояснений следует, что отопление частично осуществляется через внутридомовую систему отопления - стояк.

С учетом изложенного исковые требования ООО «Надежда» подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ФИО2 подлежит взысканию и уплаченная истцом при подаче иска в суд государственная пошлина в сумме <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования ООО «Надежда» к ФИО2 о взыскании задолженности за потребленную тепловую энергию, расходов по уплате госпошлины, удовлетворить.

Взыскать в пользу ООО «Надежда» с ФИО2 задолженность за потребленную тепловую энергию в размере <данные изъяты> а также расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи жалобы через Эхирит-Булагатский районный суд.

Судья Г.Д.Альхеев

Мотивированное решение составлено 21.03.2023 г.