Производство № 2-659/2023
УИД 67RS0002-01-2022-004325-86
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Смоленск 31 января 2023 года
Промышленный районный суд г. Смоленска
в составе:
председательствующего судьи Самошенковой Е.А.,
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «УК ЕДИНСТВО» к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание и ремонт,
УСТАНОВИЛ:
ООО «УК ЕДИНСТВО» обратилось с иском в суд к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание и ремонт. В обоснование заявленных требований указал, ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного в <адрес>. 20.11.2020 в адрес ответчика был направлен договор на оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту. Со стороны ответчика в адрес истца разногласий, а также подписанный договор управления не поступал. Ответчику регулярно направлялись счета на оплату. Плату за содержание и текущий ремонт жилья, плату за коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества собственник вносит не регулярно, в связи с чем образовалась задолженность перед истцом в размере 78 695 рублей 91 копеек за период с 26.10.2020 г. по 31.03.2022 г. Просит суд взыскать с ответчика задолженность за содержание и ремонт жилья в размере 80 947,55 руб., уплаченную при подаче искового заявления госпошлину в размере 2 628 руб., а также судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 6 000 руб.
Представитель истца ООО «УК ЕДИНСТВО» ФИО3 в судебное заседание не явилась, в представленном ходатайстве просила о рассмотрении дела без ее участия.
Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, явку своего представителя не обеспечил, о причинах неявки суду не сообщил, возражений относительно заявленных требований не представил, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства в соответствии с положениями ст. 233 ГПК РФ.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.
В соответствии со ст.30, ст.31 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В силу ч.1, ч.3 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3 ст. 154 ЖК РФ).
В судебном заседании установлено, что нежилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, находится в собственности ФИО2 с 26.10.202, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лиц Управления Росреестра по Смоленской области (л.д. 87).
Данное жилое помещение находится в доме, имеющим статус жилого, и обслуживается ООО «УК ЕДИНСТВО».
Согласно представленному договору на оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 26.10.2020 между ООО «УК ЕДИНСТВО» (Исполнитель) и ФИО2 (Потребитель), исполнитель по заданию потребителя в течении срока, определенного договором, за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственнику помещения жилого дома, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом №<адрес> целей (л.д. 56).
Договор был направлен в адрес ФИО2 20.11.2020 за исх. №1461/1 с предложением в течении десяти дней с момента получения письма, подписать указанный договор и вернуть один подписанный экземпляр в адрес истца (л.д. 55).
Как следует из имеющихся материалов дела, ответчик пользуется услугами ООО «УК ЕДИНСТВО» по содержанию и ремонту, однако свои обязательства по оплате не исполняет, в связи с чем за период с 26.10.2020 по 31.03.2022 образовалась задолженность в сумме 78 695 руб. 91 коп. Данный расчет у суда сомнений не вызывает, ответчиком не оспорен.
Учитывая, что указанный расчет ответчиком не оспорен, доказательств погашения начисленных по нежилому помещению <адрес> вышеуказанных сумм в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено, суд приходит к выводу о том, что имеющаяся задолженность по оплате содержания и ремонта, подлежит взысканию с ответчика.
01 апреля 2022 года определением мирового судьи судебного участка №8 в г. Смоленске судебный приказ №2-5189/2021-8 о взыскании с ФИО2 задолженности по содержанию и ремонту жилья от 01.12.2021 отменен (л.д. 69).
Дополнительно, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за просрочку оплаты содержания и ремонта, разрешая которое, суд исходит из следующего.
В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Исходя из представленного истцом расчета, сумма пени за период с 26.10.2020 по 31.03.2022 составляет 9 271,67. (л.д. 9-10), которая также подлежит взысканию с ответчика.
Также, истец просит взыскать с ответчика судебные расходы, связанные с оплатой услуг представителя, в размере 6 000 руб. (договор об оказании юридической помощи от 26.04.2022, квитанция к приходному кассовому ордеру №2 от 29.04.2022).
В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Указанные расходы являлись необходимыми для истца и понесены в связи с восстановлением нарушенного права и определяются судом ко взысканию с ответчика в полном объеме.
На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, уплаченная при подаче искового заявления.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-238 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «УК ЕДИНСТВО» удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (ИНН <данные изъяты>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УК ЕДИНСТВО» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 26.10.2020 по 31.03.2022 в размере 78 695 руб. 91 коп., пени в размере 9 271 руб. 67 коп., судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 6 000 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 2 628 коп., а всего 96 559 руб. 58 коп.
При наличии уважительных причин препятствующих явке в суд, а также обстоятельств и доказательств которые могут повлиять на содержание решения суда, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.А. Самошенкова
Мотивированное решение изготовлено 07.02.2023