Судья Ромась О.В. Дело № 33-3-8589/2023

№ 2-626/2023

УИД 26RS0028-01-2023-000753-86

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Ставрополь 26 сентября 2023 года

Ставропольский краевой суд в составе председательствующего судьи Медведевой Д.С., при помощнике судьи Буковой Н.П., рассмотрев единолично гражданское дело по частной жалобе ответчика ИП КФК ФИО1 на определение Петровского районного суда Ставропольского края от 24.07.2023 о принятии обеспечительных мер по гражданскому делу по иску ООО «Николино» к администрации Петровского городского округа Ставропольского края, индивидуальному предпринимателю ФИО2 КФХ ФИО1 о признании недействительными решений общих собраний участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения,

установил:

Решением Петровского районного суда Ставропольского края от 04.07.2023 удовлетворены частично исковые требований ООО «Николино» и ФИО3 к администрации Петровского городского округа Ставропольского края, индивидуальному предпринимателю ФИО2 КФХ ФИО1 о признании недействительными решений общих собраний участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером …..:484.

Вынесенным судебным актом решено:

Признать недействительными протокол и решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым ….:484, местоположение которого: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир здание администрации секция 8, часть контура 51, секция 9, контуры 1, 4, 10, 13, 16, 19, 22, 25, 28, 31, 34, секция 10, контуры 1, 4, 7, 16, 19, 21, часть контура 10, участок находится примерно в 5,2 км, по направлению на северо-восток от ориентира, почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Петровский, с……, секция 1, контур 1, часть контура 9, часть контура 20, секция 4, контуры 1, 3, 6, 22, 73, 86, часть контура 9, часть контура 83, секция 5, контуры 1, 5, 8, 11, 13, 15, секция 6, контуры 1, 3, 5, 7, 9, от 19.03.2023.

Применить последствия недействительности сделки, а именно:

- признать недействительным договор аренды части земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности, с кадастровым номером ….:484, от 19 марта 2023 года, заключенный с индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1(ИНН ….68).

- исключить из ЕГРН записи №….-257 и №….-258 от 12.04.2023 о государственной регистрации договора аренды части земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 19.04.2023, заключенного с индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ИНН …..68).

В удовлетворении исковых требований ООО «Николино» и ФИО3 к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 КФХ ФИО1 и Администрации Петровского городского округа Ставропольского края о признании недействительными протокола и решения общего собрания от 15.10.2022 участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым ……:484, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир здание администрации секция 8, часть контура 51, секция 9, контуры 1, 4, 10, 13, 16, 19, 22, 25, 28, 31, 34, секция 10, контуры 1, 4, 7, 16, 19, 21, часть контура 10, участок находится примерно в 5,2 км, по направлению на северо-восток от ориентира, почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Петровский, с……, секция 1, контур 1, часть контура 9, часть контура 20, секция 4, контуры 1, 3, 6, 22, 73, 86, часть контура 9, часть контура 83, секция 5, контуры 1, 5, 8, 11, 13, 15, секция 6, контуры 1, 3, 5, 7, 9; - признании недействительным уведомления о прекращении договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером …..:484, находящегося в общей долевой собственности, заключенного 01.09.2012 с ООО «Николино» (ИНН <***>) как с арендатором; - восстановлении в ЕГРН погашенной записи №26-26-26/028/2012-017 от 04 января 2013 года о государственной регистрации договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером …..:484, находящегося в общей долевой собственности, заключенного 01.09.2012 с ООО «Николино» (ИНН <***>); - признании недействительным уве-домления об одностороннем отказе от возобновленного на неопределенный срок договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ……:484, находящегося в общей долевой собственности, заключенного 10.05.2009 года с ООО «Николино» (ИНН <***>) как с арендатором; - восстановлении в ЕГРН погашенной записи №26- 26-26/007/2010-347/6 от 17 ноября 2010 года о государственной регистрации договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ….:484, находящегося в общей долевой собственности, заключенного 10.05.2009 с ООО «Ни-колино» (ИНН <***>) - отказать.

21.07.2023 представителем истца ООО «Николино» и ФИО3 - ФИО4 в Петровский районный суд было подано заявление о принятии мер по обеспечению иска, в котором представитель просила принять меры по обеспечению иска в виде:

1. Запрета ИП ФИО2 КФХ ФИО1:

- производить любые работы по сельскохозяйственной обработке части земельного участка с кадастровым номером …..:484 (единого землепользования), адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание администрации секция 8, часть контура 51, секция 9, контуры 1, 4, 10, 13, 16, 19, 22, 25, 28, 31, 34, секция 10, контуры 1, 4, 7, 16, 19, 21, часть контура 10. Участок находится примерно в 5,2 км, по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: ….., секция 1, контур 1, часть контура 9, часть контура 20, секция 4, контуры 1, 3, 6, 22, 73, 86, часть контура 9, часть контура 83, секция 5, контуры 1, 5, 8, 11, 13, 15, секция 6, контуры 1, 3, 5, 7, 9, являющейся предметом Договора аренды части земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности, с кадастровым номером ……:484, от 19 марта 2023 года, заключенного с индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ИНН …..68).

- передавать часть земельного участка с кадастровым номером ……:484, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание администрации секция 8, часть контура 51, секция 9, контуры 1, 4, 10, 13, 16, 19, 22, 25, 28, 31, 34, секция 10, контуры 1. 4. 7, 16, 19, 21, часть контура 10. Участок находится примерно в 5,2 км, по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: ….., секция 1, контур 1, часть контура 9, часть контура 20, секция 4, контуры 1, 3, 6, 22, 73, 86, часть контура 9, часть контура 83, секция 5, контуры 1, 5, 8, 11, 13, 15, секция 6, контуры 1, 3, 5, 7, 9, арендуемого ИП ФИО2 КФХ ФИО1 на основании договора аренды от 19.03.2023, в субаренду ФИО5.

- передавать свои права и обязанности по договору аренды части земельного участка с кадастровым номером ……:484, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание администрации секция 8, часть контура 51, секция 9, контуры 1, 4, 10, 13, 16, 19, 22, 25, 28. 31, 34, секция 10, контуры 1, 4, 7, 16, 19, 21, часть контура 10. Участок находится примерно в 5,2 км, по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: …… секция 1, контур 1, часть контура 9, часть контура 20, секция 4, контуры 1, 3, 6, 22, 73. 86, часть контура 9, часть контура 83, секция 5, контуры 1, 5, 8, 11, 13, 15, секция 6, контуры 1, 3, 5, 7, 9, от 19.03.2023 в пользу ФИО5.

2. Запрета Управлению Росреестра по Ставропольскому краю:

- производить регистрационные действия в виде регистрации договора субаренды части земельного участка с кадастровым номером ……:484, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание администрации секция 8, часть контура 51, секция 9, контуры 1, 4, 10, 13, 16, 19, 22, 25, 28, 31, 34, секция 10, контуры 1, 4, 7, 16, 19, 21, часть контура 10. Участок находится примерно в 5,2 км, по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: ……., секция 1, контур 1, часть контура 9, часть контура 20, секция 4, контуры 1, 3, 6. 22, 73, 86, часть контура 9, часть контура 83, секция 5, контуры 1, 5, 8, 11, 13, 15, секция 6, контуры 1, 3. 5, 7, 9, заключённого между ИП ФИО2 КФХ ФИО1 и ФИО5.

- производить регистрационные действия в виде регистрации перемены лица на стороне Арендатора с ИПГ лавы КФХ ФИО1 на ФИО5 в договоре аренды части земельного участка с кадастровым номером …..:484, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание администрации секция 8, часть контура 51, секция 9, контуры 1, 4, 10, 13, 16, 19, 22, 25, 28, 31, 34, секция 10, контуры 1, 4, 7, 16, 19, 21, часть контура 10. Участок находится примерно в 5,2 км, по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: ……, секция 1, контур 1, часть контура 9, часть контура 20, секция 4, контуры 1, 3,6, 22, 73, 86, часть контура 9, часть контура 83, секция 5, контуры 1,5,8,11,13,15, секция 6, контуры 1, 3, 5, 7, 9, от 19.03.2023.

В обоснование ходатайства о принятии обеспечительных мер, указано, поскольку в ЕГРН до настоящего времени зарегистрирован договор аренды с ИП ФИО2 КФХ ФИО1, то существует риск того, что ответчик может предпринять меры по возделыванию земельного участка (посев сельскохозяйственных культур). С учетом того, что решение суда о признании договора аренды с ИП ФИО2 КФХ ФИО1 на данный момент не вступило в законную силу, то посев сельскохозяйственных культур позволит ответчику безосновательно пользоваться частью земельного участка и после вступления решения в законную силу, до производства уборочных работ, что в свою очередь создаст трудности участникам долевой собственности по распоряжению своим земельным участком. В рассматриваемом случае важно, чтобы ответчик не начал производить какие-либо сельскохозяйственные работы на спорной части земельного участка, поскольку в случае их осуществления не сможет завершить их до вступления решения в законную силу.

Пунктом 4.1.4. Договора аренды части земельного участка с кадастровым номером …..:484 от 19.03.2023 предусмотрено право Арендатора на сдачу земельного участка в субаренду ФИО5 или передачу прав и обязанностей по указанному договору в пользу ФИО5 с последующим уведомлением Арендодателя, то есть без согласия Арендодателя.

Пока решение суда от 04.07.2023 не вступило в законную силу, договор аренды от 19.03.2023 с указанным условием является действительным, в связи с чем существует риск того, что Арендатор осуществит передачу в субаренду или передаст свои права и обязанности по договору третьему лицу, в отношении которого отсутствует решение суда. Это обстоятельство существенно затруднит исполнение решения Петровского районного суда Ставропольского края от 04.07.2023 по делу №2-626/2023, создаст необходимость инициирования нового судебного процесса.

Считает, что непринятие мер по обеспечению иска сделает невозмож-ным исполнение решения суда, поскольку существует риск того, что к мо-менту вступления решения суда в законную силу в ЕГРН будет зарегистрирован договор субаренды в пользу лица, в отношении которого отсутствует судебный акт или зарегистрирована перемена лица на стороне Арендатора также на то лицо, в отношении которого судебный акт не был вынесен. Данное обстоятельство существенно затруднит исполнение решения суда в органах Росреестра и создаст истцам обременительную необходимость очередного обращения в суд.

Определением Петровского районного суда Ставропольского края от 24.07.2023 заявление ООО «Николино и ФИО3 об обеспечении иска удовлетворено.

В частной жалобе заявитель ответчика ИП ГКХ ФИО1 просит определение суда отменить в части принятия мер по обеспечению иска в виде запрета ИП главе КФХ ФИО1 производить любые работы по сельскохозяйственной обработке части земельного участка с кадастровым номером …..:484, считая его незаконным и необоснованным.

В возражениях на доводы частной жалобы ООО «Николино» в лице представителя ФИО6 просила определение оставить без изменения, частную жалобу без удовлетворения.

В соответствии с ч. 3, 4 ст. 333 ГПК РФ частная жалоба рассмотрена судьей единолично, без извещения лиц, участвующих в деле.

Проверив материалы дела, обсудив доводы частной жалобы, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 139 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лиц, участвующих в деле, судья или суд может принять меры по обеспечению иска. Обеспечение иска допускается во всяком положении дела, если непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда.

Согласно части 1 статьи 140 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации мерами по обеспечению иска могут быть: наложение ареста на имущество, принадлежащее ответчику и находящееся у него или других лиц; запрещение ответчику совершать определенные действия; запрещение другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора, в том числе передавать имущество ответчику или выполнять по отношению к нему иные обязательства; возложение на ответчика и других лиц обязанности совершить определенные действия, касающиеся предмета спора о нарушении авторских и (или) смежных прав, кроме прав на фотографические произведения и произведения, полученные способами, аналогичными фотографии, в информационно-телекоммуникационных сетях, в том числе в сети "Интернет"; приостановление реализации имущества в случае предъявления иска об освобождении имущества от ареста (исключении из описи); приостановление взыскания по исполнительному документу, оспариваемому должником в судебном порядке.

В необходимых случаях судья или суд может принять иные меры по обеспечению иска, которые отвечают целям, указанным в статье 139 настоящего Кодекса. Судьей или судом может быть допущено несколько мер по обеспечению иска.

Меры по обеспечению иска должны быть соразмерны заявленному истцом требованию (часть 3 названной статьи).

Суд, принимая обеспечительные меры, исходил из того, что обеспечительные меры по своему существу не выходят за рамки принятого судом решения и касаются конкретных отношений и конкретных лиц, а именно возможности производства сельскохозяйственных работ и передачи в субаренду или передачи прав и обязанностей по договору аренды части земельного участка от 19.03.2023 от арендатора ИП ФИО2 КФХ ФИО1 в пользу ФИО5 М…, т.е. отвечают критериям соразмерности удовлетворенных исковых требований.

Вместе с тем, вопреки требованиям статьи 139 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельств, способных затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда, судом в определении приведено не было.

В п.14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 01.06.2023 № 15 «О некоторых вопросах принятия судами мер по обеспечению иска, обеспечительных мер и мер предварительной защиты» разъяснено, что суд принимает обеспечительные меры при установлении хотя бы одного из оснований для их принятия. В связи с эти при оценке доводов заявителя судам следует, в частности, иметь в виду: разумность и необоснованность требования заявителя о принятии обеспечительных мер, связь испрашиваемой обеспечительной меры с предметом заявленного требования, вероятность причинения заявителю значительного ущерба в случае непринятия обеспечительных мер, обеспечение баланса интересов сторон, предотвращение нарушения при принятии обеспечительных мер публичных интересов, интересов третьих лиц.

В п.26 Постановления от 01.06.2023 № 15 обращено особое внимание судов на необходимость учитывать, что принимаемые меры не должны иметь своей целью создание другому лицу необоснованных препятствий для осуществления своей законной деятельности.

Принятая судом обеспечительная мера в виде запрета главе КФХ производить любые работы по сельскохозяйственной обработке части земельного участка с кадастровым номером ……:484, являющейся предметом договора аренды от 19.03.2023, препятствует главе КФХ реализовать права и обязанности арендатора по этому договору аренды.

Запрет главе КФХ производить сельскохозяйственную обработку земельного участка может повлечь существенный ущерб для него, поскольку по действующему договору аренды именно он является обязанным перед арендаторами лицом, именно на нем, а не на ООО «Николино» лежит обязанность по выплате арендной платы участникам долевой собственности. В силу непрерывности сельскохозяйственного производства, лишение возможности действующего арендатора своевременно приступить к обработке почвы может привести к нарушению агрохозяйственных сроков осуществления технологических операций по возделыванию озимых культур и в целом к срыву посевной компании, что, в конечном итоге неуклонно приведут к возникновению убытков и невозможности исполнения обязанности по выплате арендной платы.

Поскольку решение суда от 15.10.2022 не отменено, у ООО «Николино» отсутствует основание для занятия и возделывания спорного земельного участка.

По смыслу вышеприведенных правовых норм обеспечение иска является совокупностью мер, гарантирующих реализацию решения суда в случае удовлетворения заявленных требований. Значение института обеспечительных мер заключается в том, что им защищаются права на тот случай, когда ответчик будет действовать недобросовестно, или, когда непринятие мер может повлечь невозможность исполнения судебного акта по не зависящим от ответчика причинам.

В связи с тем, что инициатором обеспечительных мер является истец, он в силу ст. 56 ГПК РФ обязан представить суду доказательства наличия оснований для обеспечения иска, предусмотренных ст. 139 ГПК РФ, правом оценки представленных истцом доказательств обладает суд первой инстанции.

Однако таких доказательств заявителем в части запрета производить любые работы по сельскохозяйственной обработке части земельного участка не представлено.

С учетом изложенного, определение суда в части запрета производить любые работы по сельскохозяйственной обработке части земельного участка не может быть признано законным и обоснованным, в связи с чем, в данной части подлежит отмене с принятием нового определения об отказе в удовлетворении заявления о принятии мер обеспечения иска в части запрета производить любые работы по сельскохозяйственной обработке части земельного участка.

В остальной части определение суда не обжалуется, оснований для выхода за пределы частной жалобы судебной коллегией не установлено, подлежит оставлению без изменения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 333 - 334 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции

определил:

определение Петровского районного суда Ставропольского края от 24.07.2023 о принятии обеспечительных мер в виде запрета ИП ФИО2 КФХ ФИО1 производить любые работы по сельскохозяйственной обработке части земельного участка с кадастровым номером …..:484 (единого землепользования), адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание администрации секция 8, часть контура 51, секция 9, контуры 1, 4, 10, 13, 16, 19, 22, 25, 28, 31, 34, секция 10, контуры 1, 4, 7, 16, 19, 21, часть контура 10. Участок находится примерно в 5,2 км, по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: …… секция 1, контур 1, часть контура 9, часть контура 20, секция 4, контуры 1, 3, 6, 22, 73, 86, часть контура 9, часть контура 83, секция 5, контуры 1, 5, 8, 11, 13, 15, секция 6, контуры 1, 3, 5, 7, 9, являющейся предметом Договора аренды части земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности, с кадастровым номером …..:484, от 19 марта 2023 года, заключенного с индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ИНН ….68), - отменить.

Разрешить вопрос по существу.

В удовлетворении заявления ООО «Николино» и ФИО3 о запрете ИП ФИО2 КФХ ФИО1 производить любые работы по сельскохозяйственной обработке части земельного участка с кадастровым номером …..:484 (единого землепользования), адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание администрации секция 8, часть контура 51, секция 9, контуры 1, 4, 10, 13, 16, 19, 22, 25, 28, 31, 34, секция 10, контуры 1, 4, 7, 16, 19, 21, часть контура 10. Участок находится примерно в 5,2 км, по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: ….. секция 1, контур 1, часть контура 9, часть контура 20, секция 4, контуры 1, 3, 6, 22, 73, 86, часть контура 9, часть контура 83, секция 5, контуры 1, 5, 8, 11, 13, 15, секция 6, контуры 1, 3, 5, 7, 9, являющейся предметом Договора аренды части земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности, с кадастровым номером …..:484, от 19 марта 2023 года, заключенного с индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ИНН ……68), - отказать.

Частную жалобу удовлетворить.

В остальной части определение Петровского районного суда Ставропольского края от 24.07.2023 оставить без изменения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Пятый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции в срок, не превышающий трех месяцев со дня его вступления в законную силу.

Судья Д.С. Медведева