Дело №2-416/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 апреля 2023 года г. Черняховск
Черняховский городской суд Калининградской области в составе:
председательствующего судьи Лобанова В.А.,
при секретаре Сергеевой Е.А.,
с участием помощника прокурора г. Черняховска Деминой Ю.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и о выселении, указав в обоснование заявленных требований, что на основании договора купли-продажи от 02 июля 2012 года она является единоличным собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> В настоящее время в спорной квартире зарегистрирован ФИО2, который встал на регистрационный учет до приобретения ею указанной квартиры. В договоре купли-продажи жилого помещения ответчик обязался сняться с регистрационного учета по месту жительства и освободить квартиру после оплаты продаваемой квартиры и после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру в течение 10 дней, но данное обязательство исполнено им не было. Регистрация ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает её права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, поэтому ФИО1 просит суд признать ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением, снять его с регистрационного учета по месту жительства и выселить из квартиры по адресу: <адрес>
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ФИО2- адвокат Вальтер Т.А., назначенная на основании ст.50 ГПК РФ, в судебном заседании не признала исковые требования.
Представитель третьего лица - МО МВД России «Черняховский» ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в её отсутствие.
Выслушав истца, допросив свидетелей ФИО8 и ФИО9, заслушав заключение помощника прокурора Деминой Ю.Н., полагавшей иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Из материалов дела усматривается, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 02 июля 2012 года находится в собственности ФИО1 и право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Ответчик ФИО2 зарегистрирован в спорном жилом помещении с 07 декабря 1999 года, что подтверждается данными поквартирной карточки и ответчик сохраняет свою регистрацию по адресу спорного жилого помещения на момент подачи искового заявления 21 февраля 2023 года, хотя согласно п.10 вышеуказанного договора купли-продажи квартиры обязывался сняться с регистрационного учета по месту жительства после оплаты продаваемой квартиры и после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру в течение 10 дней.
В соответствии с п.п.5, 6 ч.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения, также другими способами, предусмотренными законом.
Согласно ч.ч.1, 2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением и вправе предоставить его во владение и (или) в пользование иному гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст.7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», подп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства возможно на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении или признании гражданина утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением.
Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО2 утратил право пользования спорным жильем после его отчуждения и должен быть снят с регистрационного учета по указанному адресу.
Учитывая, что личных вещей ФИО2 в спорном жилом помещении на момент его приобретения ФИО1 не имелось, оснований для выселения ответчика из квартиры по адресу: <адрес> не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и снять его с регистрационного учета по месту жительства по данному адресу.
В удовлетворении исковых требований ФИО1 о выселении ФИО2 из жилого помещения - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Черняховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда принято в окончательной форме 18 апреля 2023 года.
Судья Черняховского городского суда Лобанов В.А.