УИД: 63RS0010-01-2022-000313-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2022 г. с. Исаклы

Исаклинский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Семёнова М.П.,

при секретаре судебного заседания Жидовой Н.И.,

рассмотрев гражданское дело № 2-229/2022 по иску ФИО2 к Администрации сельского поселения Два Ключа муниципального района Исаклинский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Два Ключа муниципального района Исаклинский Самарской области об исключении сведений о границах земельного участка и установлении местоположения границ земельного участка. В судебном заседании истец не участвовал, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в исковом заявлении указал: ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 4500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: .

С целью установления границ в натуре на указанный земельный участок организовано проведение землеустроительных работ. Кадастровым инженером Северного управления ГУП СО «ЦТИ» установлено, что конфигурация, площадь и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № в натуре отличается от его площади, конфигурации и местоположения в графическом материале, что является препятствием для дальнейшего проведения работ; границы уточняемого земельного участка имеют частично пересечение, частично чересполосицу с границами земельного участка с кадастровым номером №, границы которого не установлены в соответствии с действующим законодательством, в результате чего работы по подготовке межевого плана выполнить невозможно и рекомендовано в судебном порядке аннулировать сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № и установить местоположение границ земельного участка площадью 2342 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: в соответствии со схемой и координатами, указанными в плане установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный земельный участок расположен в границах земель сельского поселения Два Ключа муниципального района Исаклинский. С администрацией сельского поселения Два Ключа, собственником смежных земельных участков границы участка согласованы. За время пользования земельный участком, его границы и конфигурация не изменялись.

Истец просит установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , площадью 2342 кв. м, в соответствии со схемой и координатами, указанными в плане установления границ земельного участка, выполненным ДД.ММ.ГГГГ; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №.

Ответчик Администрация сельского поселения Два Ключа муниципального района Исаклинский Самарской области о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, своего представителя в суд не направила, об отложении судебного заседания не заявляла, просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, против требований истца не возражала.

Третьи лица - ГУП СО «Центр технической инвентаризации» Северное управление, Управление Росреестра по Самарской области, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, своих представителей в суд не направили, об отложении судебного заседания не заявляли, причин неявки не сообщили, отзыв (возражения) по существу дела не представили.

Суд, изучив материалы дела, определив возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков регулируются статьей 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (часть 1).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (часть 2).

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Суд считает: в данном случае местоположение границ и площади спорного земельного участка определено в соответствии с действующим законодательством, единственно возможным в данной ситуации способом – с учётом фактического землепользования.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ, площадь участка 4500 кв.м., адрес: ; правообладатель – ФИО1; граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно акту согласования границ земельного участка, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2342 кв. м, с администрацией сельского поселения Два Ключа муниципального района Исаклинский согласовано «в индивидуальном порядке» путём подписания акта и публикацией извещения в газете «Исаклинские Вести» № 45 от 15 июня 2022 года, в порядке, предусмотренном п. 8 ч. 39 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно плану границ земельного участка, выполненному ДД.ММ.ГГГГ Северным управлением ГУП Самарской области «ЦТИ», установлены геоданные земельного участка, кадастровый номер №, расположенного по адресу: , и его площадь – 2342 кв. м.

Согласно письму Северного управления ГУП Самарской области «ЦТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, необходимо в судебном порядке доказать существование границ указанного земельного участка на местности в течение пятнадцати и более лет в данной конфигурации и установить границы земельного участка с площадью 2342 кв. м, а также «аннулировать» сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ, площадь участка 1481 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: ; сведения о правообладателе земельного участка отсутствуют; граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из анализа изложенного следует, что истец имеет в собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ; фактическая площадь земельного участка – 2342 кв. м.

На момент рассмотрения дела фактически ни границы, ни площадь уточняемого земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Помимо этого, выявлено отличие в конфигурации уточняемого земельного участка между фактическими данными и материалами инвентаризации, наличие пересечений фактически установленных границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №.

Данные обстоятельства нарушают права истца, поскольку препятствуют внесению в ЕГРН достоверных сведений о местоположении границ и площади принадлежащего ему земельного участка.

В заявительном порядке устранить нарушение прав истца невозможно по причинам, указанным выше.

При таких обстоятельствах, учитывая то, что установление местоположения границ земельного участка и площади не противоречат действующему законодательству, для восстановления нарушенных прав истца необходимо: установить местоположение границы и площади принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2342 кв. м., расположенного по адресу: , в соответствии с планом установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным Северным управлением ГУП СО «ЦТИ», поскольку границы (и площадь) установлены по фактическому землепользованию, при этом нарушения прав и законных интересов других лиц не установлены, а также исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к Администрации сельского поселения Два Ключа муниципального района Исаклинский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка – удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2342 кв. м., расположенного по адресу: , в соответствии с планом установления границ земельного участка, выполненным Северным управлением ГУП СО «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения путем подачи жалобы через Исаклинский районный суд.

Решение в окончательной форме вынесено 18 июля 2022 года.

Судья М.П. Семёнов