Решение по делу № 2-1501/2022 от 15.02.2023

Дело № 2-16/2023 (2-1501/2022)

УИД 91RS0013-01-2022-001840-53

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 февраля 2023 года пгт. Кировское

Кировский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Дегтярева И.А.,

при секретаре Зеленовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 Нафи и ФИО4 к Администрации города Старый Крым Кировского района <...> лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, в котором указывают, что им на праве общей долевой собственности с 2019 года принадлежит земельный участок площадью 600кв.м. с кадастровым номером 90:04:010104:68, границы которого закреплены на местности более 15 лет. Кадастровым инженером установлено, что при загрузке координат межевого плана обнаружено, что фактическая площадь земельного участка составляет 642кв.м., то есть несоответствие площади, указанной в ЕГРН и сведения о его местоположении. Спора о границах не имеется. С целью устранения реестровой ошибки в отношении своего земельного участка, истцы обратились в суд с иском, об исправлении реестровой ошибки в ЕГРН сведений о местоположении своего земельного участка и его площади.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены должным образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, возражений не поступило. Истцы и их представитель просили рассмотреть дело согласно заключения судебного эксперта в их отсутствие. Ответчик против иска не возражала, о чем направил в суд письменное ходатайство.

Третьи лица явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся сторон.

Исследовав материалы гражданского дела в совокупности с архивной технической документацией, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Пунктом 1 ст. 3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. ст. 1, 9 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Положениями статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в ст. 12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

В соответствии со ст.12 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя», на территории Республики Крым действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, право пользования, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно, частью 3 статьи 61 предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Земельным участком признается часть земной поверхности имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 2 статьи 8 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии с частью 8 статьи 22 Закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Материалами дела судом установлено следующее.

ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ выдан государственный акт на право частной собственности на земельный участок площадью 0,06га, по адресу: <адрес> в <адрес>.

Как установлено из технического отчета по выносу земельного участка в натуре от 2005 года, на основании решения Старокрымского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 разрешено производство работ по проекту отвода земельного участка по адресу: <адрес> в <адрес>, с целью изменения назначения земельного участка.

По результатам рассмотрения утвержденной землеустроительной документации в 2005 году, ФИО5 изменено целевое назначение земельного участка, кадастровый №, площадь 600кв.м.

Согласно сведений из ЕГРН, истец ФИО6 является собственником 7/25 долей, а истец ФИО5 собственником 18/25 долей земельного участка по вышеуказанному адресу, площадью 600кв.м., с видом разрешенного использования – магазины. Ранее присвоенный кадастровый №, в настоящее время кадастровый №. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

При подготовке кадастровым инженером ФИО3 по заказу истцов, межевого плана земельного участка, установлены земельного участка, а также установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 642кв.м.

После обращения истцов в Госкомрегистр для уточнения границ земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ осуществление государственного кадастрового учета приостановлено, поскольку указанные в межевом плане местоположение границ земельного участка не соответствует сведениям содержащимся в ЕГРН.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка.

Согласно выводов, содержащихся в заключении судебного эксперта №ЗУ/2022 от ДД.ММ.ГГГГ, составленной ООО «КРЫМЭКСПЕРТИЗА» в ЕГРН имеется реестровая ошибка относительно в части его местоположения и площади, которая возникла из-за внесения в ЕГРН сведений без проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка.

Судебным экспертом предложено, с целью устранения реестровых ошибок:

1. исключить из ЕГРН сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 90:04:010104:68:

№ точки

Координаты

Длина линии, м

Угол

4 980 484,40

5 270 359,89

24,00

343°57"58"

4 980 507,47

5 270 353,26

25,00

074°07"26"

4 980 514,31

5 270 377,31

24,00

163°59"20"

4 980 491,24

5 270 383,93

24,99

254°07"03"

4 980 484,40

5 270 359,89

а также исключить площадь – 600кв.м.

и внести в ЕГРН сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 90:04:010104:68:

№ точки

Координаты

Длина линии, м

Угол

4 980 484,40

5 270 359,89

24,00

343°57"58"

4 980 507,47

5 270 353,26

26,71

074°07"23"

4 980 514,78

5 270 378,95

24,00

163°49"30"

4 980 491,73

5 270 385,64

26,77

254°07"00"

4 980 484,40

5 270 359,89

внести в ЕГРН новые сведения о площади земельного участка с кадастровым площадью 642кв.м.

2. Устранение реестровой ошибки в отношении земельного участка истца не приводит к пересечению границ земельного участка с границами других земельных участков.

Учитывая, что в данном случае суд не усматривает нарушений прав и законных интересов сторон, а право собственности сторон на земельный участок подтверждается надлежащими правоустанавливающими документами, установление координат границ земельного участка истцов является способом восстановления нарушенных прав истца.

Фактического пересечения на местности границ земельного участка принадлежащего истцу с другими земельными участками не установлено. Спора о границах не имеется.

Согласно ч.10 ст.22 ФЗ№, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Исходя приведенных выше законоположений, земельные участки, кадастровый учет которых был проведен до вступления в силу указанного Федерального закона, и земельные участки, кадастровый учет которых не проводился, но на которые право собственности зарегистрировано, считаются учтенными, а их границы считаются определенными в соответствии с требованиями действовавшего на момент их образования законодательства.

Вместе с тем не установление границ земельных участков в соответствии с действующим законодательством не является препятствием для защиты их собственниками своих прав посредством предъявления иска об устранении препятствий в пользовании земельными участками.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что имеется реестровая ошибка, возникшая по причине неверного внесения в ЕГРН сведений о земельном участке принадлежащего истцам.

Доказательств обратного в судебное заседание не представлено, поэтому реестровая ошибка в местоположении границ участка и его площади подлежит исправлению в соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об установлении факта реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет земельного участка ответчика, и об устранении этой ошибки посредством внесения изменений в сведения о земельном участке истцов по координатам характерных точек указанных в заключении эксперта и размеру площади земельного участка истца.

Разрешение заявленных истцом по настоящему делу требований направлено на устранение правовой неопределенности в описании границ принадлежащего истцам земельного участка.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

иск ФИО2 Нафи и ФИО5ёдора ФИО1, удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 90:04:010104:68.

Исправить реестровую ошибку содержащуюся в Едином государственном реестре недвижимости:

№ точки

Координаты

Длина линии, м

Угол

4 980 484,40

5 270 359,89

24,00

343°57"58"

4 980 507,47

5 270 353,26

25,00

074°07"26"

4 980 514,31

5 270 377,31

24,00

163°59"20"

4 980 491,24

5 270 383,93

24,99

254°07"03"

4 980 484,40

5 270 359,89

а также исключить площадь – 600кв.м.

№ точки

Координаты

Длина линии, м

Угол

4 980 484,40

5 270 359,89

24,00

343°57"58"

4 980 507,47

5 270 353,26

26,71

074°07"23"

4 980 514,78

5 270 378,95

24,00

163°49"30"

4 980 491,73

5 270 385,64

26,77

254°07"00"

4 980 484,40

5 270 359,89

внести в ЕГРН новые сведения о площади земельного участка с кадастровым площадью 642кв.м.

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Крым через Кировский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий И.А. Дегтярев