РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 декабря 2024 года Никулинский районный суд адрес в составе судьи Казаковой О.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6525/24 по иску ТСЖ «Лодочная 9» к ФИО1 о предоставлении доступа к общедомовому имуществу, обязании демонтировать перегородку для устранения аварии на водопроводе,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ «Лодочная 9» обратилось в суд с иском к ФИО1 о предоставлении доступа к общедомовому имуществу, обязании демонтировать перегородку для устранения аварии на водопроводе, мотивируя свои требования тем, что с 15.01.2019 г. Истец является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ, а также протоколом общего собрания собственников помещений в МКД от 23.12.2018 г. № 1/2018. Ответчик, ФИО1, является собственником жилого помещения № 50, расположенного в многоквартирном доме по адресу: адрес, общей площадью 155,3 кв. м, что подтверждается записью в ЕГРН от 27.02.2024 г. Между ТСЖ «Лодочная 9» и ООО «СЭМ» заключены договоры на аварийное и техническое обслуживание общего имущества от 30.04.2019 №2/П-2019 и №25-2019, согласно условиям которых сотрудники ООО «СЭМ» осуществляют устранение аварий связанных с общим имуществом, производят обследование общего имущество при выезде в жилые помещения. В диспетчерскую службу неоднократно поступали заявки на устранение течи системы водоснабжения от жителей квартир дома 9 по адрес: 07.01.2024 г. – кв. №38; 10.01.2024 г. – кв. № 38,44, 15.01.2024 г. – кв. № 32,44, 05.02.2024 г. – кв. № 44, 21.02.2024 г. – кв. № 44. Аварийная бригада незамедлительно выезжала на устранение аварии. Однако, допуск в кв. № 50 получить не представилось возможным, о чем составлены соответствующие Акты не допуска от 07.01.2024 г., от 10.01.2024 г., от 15.01.2024 г., от 05.02.2024 г., от 19.02.2024 г. В период с 07.01.2024 г. по 21.02.2024 г. сотрудниками обслуживающей организации ООО «СЭМ» по поручению Истца проведен визуальный осмотр общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, в ходе которого было установлено, что течь воды вызвана повреждением системы водоснабжения - трубы стояка, что согласно ст. 36 ЖК РФ относится к общему имуществу, расположенной в квартире № 50 - Ответчика. Составлен соответствующий аварийный акт № б/н от 21.02.2024 г. Также в ходе осмотра, специалист производивший визуальную оценку констатировал необходимость замены поврежденной трубы, что невозможно сделать без разбора (демонтажа) стеновой панели, преграждающей доступ к системе водоснабжения - общему имуществу. Разбор или демонтаж перегородки - препятствия Ответчик производить отказывается. Возведенная Ответчиком перегородка препятствует Истцу исполнять свои обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома. В адрес ответчика неоднократно направлялись предписания о предоставлении доступа с целью устранения аварии в системе водоснабжения и обязании демонтировать перегородку с предоставлением надлежащего доступа от 07.02.2024 г. № 193/02-24, от 22.02.2024 г. № 198/02-24. Ответчик требования истца добровольно не удовлетворил, что подтверждается актами не допуска в жилое помещение от 07.01.2024 г., от 10.01.2024 г., от 15.01.2024 г., от 05.02.2024 г., от 19.02.2024 г. В настоящее время ответчик доступ к общедомовому имуществу не предоставил, авария трубы системы водоснабжения не устранена, какие-либо контакты с представителями ТСЖ ответчик поддерживать отказывается, что послужило поводом для обращения в суд с настоящим исковым заявлением с целью защиты нарушенного права.
С учетом изложенного, истец просит суд обязать ответчика предоставить доступ лицам, указанным истцом к системе водоснабжения - трубе стояка, для устранения аварии, расположенной в квартире № 50 дома 9 по адрес в адрес являющейся частью общего имущества собственников многоквартирного дома; обязать ответчика демонтировать перегородку и предоставить полный доступ на протяжении стояка водоснабжения, ограничивающую доступ лицам, указанным истцом к инженерной системе, для устранения аварии, расположенной в квартире № 50 дома 9 по адрес в адрес являющейся частью общего имущества собственников многоквартирного дома; взыскать с ответчика в свою пользу сумма - расходы на уплату государственной пошлины и сумма расходы на представителя.
Представители истца в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен судом о дате, месте и времени слушания дела надлежащим образом, обеспечил явку представителя, который против удовлетворения иска возражал, по доводам письменного отзыва.
Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела по существу, по имеющимся в деле доказательствам.
Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно- гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме й качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» утверждены правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (далее - Правила).
Согласно п.п. б) и. 32 Правил, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Согласно п.п. е) п. 34 Правил, собственник жилого помещения обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В соответствии с п. 2 Правил, внутриквартирное оборудование представляет собой находящиеся в жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме и не входящие в состав внутридомовых инженерных систем многоквартирного дома инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарнотехническое и иное оборудование, с использованием которых осуществляется потребление коммунальных услуг.
Судом установлено и материалами дела повреждается, что с 15.01.2019 г. ТСЖ «Лодочная 9» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ, а также протоколом общего собрания собственников помещений в МКД от 23.12.2018г № 1/2018.
ФИО1, является собственником жилого помещения № 50, расположенного в многоквартирном доме по адресу: адрес, общей площадью 155,3 кв. м, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.02.2024 г. № КУВИ-001/2024/56935558.
Между ТСЖ «Лодочная 9» и ООО «СЭМ» заключены договоры на аварийное и техническое обслуживание общего имущества от 30.04.2019 №2/П-2019 и №25-2019, согласно условиям которых сотрудники ООО «СЭМ» осуществляют устранение аварий связанных с общим имуществом, производят обследование общего имущество при выезде в жилые помещения.
В диспетчерскую службу неоднократно поступали заявки на устранение течи системы водоснабжения от жителей квартир дома 9 по адрес: 07.01.2024 г. – кв. №38; 10.01.2024 г. – кв. № 38,44, 15.01.2024 г. – кв. № 32,44, 05.02.2024 г. – кв. № 44, 21.02.2024 г. – кв. № 44.
Однако, допуск в кв. № 50 получить не представилось возможным, о чем составлены соответствующие Акты не допуска от 07.01.2024 г., от 10.01.2024 г., от 15.01.2024 г., от 05.02.2024 г., от 19.02.2024 г.
В период с 07.01.2024 г. по 21.02.2024 г. сотрудниками обслуживающей организации ООО «СЭМ» по поручению ТСЖ «Лодочная 9» проведен визуальный осмотр общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, в ходе которого было установлено, что течь воды вызвана повреждением системы водоснабжения - трубы стояка, что относится к общему имуществу, расположенной в квартире № 50.
Составлен соответствующий аварийный акт № б/н от 21.02.2024 г.
Также в ходе осмотра, специалист, производивший визуальную оценку констатировал необходимость замены поврежденной трубы, что невозможно сделать без разбора (демонтажа) стеновой панели, преграждающей доступ к системе водоснабжения - общему имуществу.
Согласно доводам искового заявления возведенная ответчиком перегородка препятствует истцу исполнять свои обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома.
В адрес ответчика неоднократно направлялись предписания о предоставлении доступа с целью устранения аварии в системе водоснабжения и обязании демонтировать перегородку с предоставлением надлежащего доступа от 07.02.2024 г. № 193/02-24, от 22.02.2024 г. № 198/02-24.
Ответчик требования истца добровольно не удовлетворил, что подтверждается актами не допуска в жилое помещение от 07.01.2024 г., от 10.01.2024 г., от 15.01.2024 г., от 05.02.2024 г., от 19.02.2024 г.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В настоящее время перегородка не демонтирована, доступ к системе водоснабжения не обеспечен.
Доводы ответчика, суд признает не состоятельными, а потому отклоняет их в полном объеме, принимая во внимание, что согласно сведениям, предоставленным ООО «СЭМ» 11.03.2024 г. в доме 9 по адрес производился ремонт общедомового имущества в части замены подающего водопровода ГВС ДУ 32 L8 метров через межэтажные перекрытия кв. 44-50-56.
При этом, в тот же день работы по демонтажу временного обратного трубопровода ГВС Ду 20 L8 (сшитый полиэтилен, работы произв. 05.03.2024 г.), и прокладка водогазопроводной трубы Ду 32 (проект) через межэтажные перекрытия кв. 44-50-56 не производилось ввиду невозможности и не предоставления доступа в кв. 50 к трубам.
Работы по врезке резьбы на падающий трубопровод ГВС для вводного крана Ду 15 в квартиру 50 так же не были выполнены в связи с отсутствием доступа в технический шкаф (короб) - заложен плиткой, непосредственно перед шкафом установлена гидромассажная ванная.
15.01.2024 г. дежурному сотруднику ООО «СЭМ» поступила заявка от жителей кв. 44 и 32 дома 9 по адрес (6,8 этаж) о течи в техническом шкафу, в котором находятся трубы ГВС и ХВС канализации.
В ходе выявления причин течи сотрудниками ООО «СЭМ» (сантехники) было установлено, что течь возникла ввиду прорыва трубы ГВС в межэтажном перекрытии, между этажами 8 и 9. Для устранения прорыва требуется замена трубы водоснабжения ГВС, что требует применения инструмента для отрезки металлических труб и последующего сваривания, также требуется извлечения трубы подлежащей замене и помещение на ее место новой.
Работы по замене трубы должны быть выполнены посредством доступа в технический шкаф, расположенный в квартире 50, на участке 2-2,5 м.
Как было установлено в ходе осмотра, участок не имеет достаточно досмотрового окна для осуществления ревизии с последующими работами, вместе с тем своими размерами не соответствует требованиям технической документации МКД, также доступ к техническому шкафу ограничен установленной в непосредственной близости гидромассажной ванной. Требуется расширение доступа для проведения работ с извлечением материалов личного имущества собственника. Выставленные требования от 07.02.2024 г. № 193/02-24; от 22.02.2024 г. № 198/02-24 - собственником проигнорированы. Полный перечень работ по устранению аварийной ситуации невозможен.
В целях пресечения аварийной ситуации и возобновления подачи воды жителям равнозначных квартир на стояке, ранее 05.03.2024 г. по временной схеме, были выполнены работы путем прокладки водопроводной трубы Ду 20 (сшитый полиэтилен) в существующую оцинкованную трубу ГВС Ду 32 (труба в трубе). Схема является временной, требует демонтажа и надлежащих работ в кв. 50. На данный момент беспрепятственный доступ для работ с применением сварочного оборудования и сантехнических комплектующих отсутствует.
В нарушение действующего законодательства, от кв. 50 по адрес произведена самовольная врезка в стояк, что недопустимо без согласования управляющей организации и утверждения общим собранием собственников в части распоряжения общедомовым имуществом (акт осмотра от 26.02.2024 г. составлен с фотофиксацией). Тех. шкафы относятся к общедомовому имуществу МКД, не входят в жилую площадь помещения № 50.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что ответчик своими действиями нарушает права нанимателей и собственников многоквартирного дома, по указанному адресу, на проживание в многоквартирном доме, соответствующем всем техническим требованиям, также ответчик своими действиями причинили ущерб общему имуществу многоквартирного дома, создав ТСЖ «Лодочная 9» ситуацию, при которой истец не имеет возможности обеспечивать надлежащее содержание инженерного оборудования многоквартирного дома, а также создавать необходимые условия для проживания граждан.
Исходя из изложенного, суд полагает требования ТСЖ «Лодочная 9» обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев предусмотренных статьей 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Из материалов дела следует, что истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере сумма
При таких обстоятельствах, суд полает, что с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию возврат государственной пошлины в вышеуказанном размере.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Из представленных суду документов следует, что истцом понесены расходы на оплату юридической помощи в размере сумма
По смыслу ст. 100 ГПК РФ обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым – на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
При таких обстоятельствах, исходя из принципа разумности, учитывая конкретные обстоятельства и категорию дела, длительность его нахождения в суде, объем оказанных истцу услуг, суд присуждает ко взысканию с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать ФИО1 (паспортные данные......) предоставить доступ лицам, указанным Истцом к системе водоснабжения - трубе стояка, для устранения аварии, расположенной в квартире № 50 дома 9 по адрес в адрес являющейся частью общего имущества собственников многоквартирного дома.
Обязать ФИО1 (паспортные данные......) демонтировать перегородку и предоставить полный доступ на протяжении стояка водоснабжения, ограничивающую доступ лицам, указанным Истцом к инженерной системе, для устранения аварии, расположенной в квартире № 50 дома 9 по адрес в адрес являющейся частью общего имущества собственников многоквартирного дома.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные......) в пользу ТСЖ «Лодочная 9» (ИНН <***>) расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
В удовлетворении иска в остальной части – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца через Никулинский районный суд адрес.
Судья: Казакова О.А.
Решение изготовлено в окончательной форме 26.02.2025 г.