Дело 2-674/2022

УИД 33RS0009-01-2022-001025-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2022 года г. Камешково

Камешковский районный суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Тимакова А.А., при секретаре Кононенко К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Камешковского района Владимирской области о сохранении квартир в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации ...., в котором просила сохранить ...., ...., расположенные по адресу: ...., в перепланированном состоянии в виде объединения указанных квартир в одно жилое помещение.

В обоснование требований истцом указано, что последняя является собственником вышеуказанных жилых помещений. В 2022 году ей самовольно произведена в них перепланировка, в результате которой две квартиры были объединены в одну. Цель объединения - улучшение жилищных условий. Администрация Камешковского района Владимирской области согласовать перепланировку отказалась, предложив истцу обратится в суд с настоящим исковым заявлением. ФИО1 получено заключение проектной организации ООО «Альянспроект» о соответствии перепланированного помещения всем предъявляемым строительным и техническим нормам и его безопасности для последующей эксплуатации. Просила суд узаконить перепланировку.

Истец ФИО1 в судебное заседание не прибыла, представив письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание также не прибыл. Глава администрации Камешковского района ФИО2 в письме от Дата обезл. № просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, принятие решения оставил на усмотрение суда.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при имеющейся явке.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в своей совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно положениям ч. 1 ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, несанкционированное осуществление перепланировки жилого помещения не является непреодолимым препятствием для признания прав истцов на квартиру, так как законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Вопросы перепланировки помещений регулируются специальными положениями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170.

Согласно указанным Правилам перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Вместе с тем, данные Правила указывают на недопущение перепланировки жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

Согласно техническому паспорту и плану жилых помещений (квартир) №, №, расположенных по адресу: ...., установлена самовольная перепланировка данных квартир в виде их объединения в одно жилое помещение путем устройства проема в стене между квартирами и закладки кирпичом входа в .....

Из заключения ООО «Альянспроект» по результатам обследования указанных квартир, проведённого в июле 2022 года следует, что основные конструкции находятся в работоспособном состоянии. В целом жилые помещения при существующем функциональном назначении, с учётом проведенной перепланировки, пригодны для нормальной эксплуатации, перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о возможности сохранения квартир №, №, расположенных по адресу: ...., принадлежащих на праве собственности истцу ФИО1 в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт РФ серии № №) к администрации .... (ИНН № о сохранении квартир в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить ...., 11, расположенные по адресу: ...., в перепланированном состоянии согласно заключению о техническом состоянии несущих конструкций объединённых квартир, подготовленному ООО «Альянспроект» Дата обезл..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Камешковский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Тимаков

Справка: решение в окончательной форме изготовлено 28.12.2022.