Дело № 2-4540/2022 КОПИЯ
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 июля 2022 года г.Новосибирск
Ленинский районный суд г. Новосибирска в составе:
судьи Бурнашовой В.А.,
при помощнике судьи Ищенко О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Ленинского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,
установил:
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в котором просят сохранить жилое помещение по адресу: , помещение 52 в переустроенном состоянии.
В обоснование иска истцы указали, что являются собственниками комнаты 52 по адресу: , в 1/3 доли каждый, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 12.03.2009 года №№ 54АГ 549406, 54АГ 549407, 54АГ 549405.
С целью улучшения жилищных условий истцом в квартире произведено переустройство. а именно:
установка в подсобном помещении № 63 сантехнического прибора -раковины, с подключением к стоякам холодного и горячего водоснабжения и водоотведения;
- установка электроплиты в подсобном помещении №63.
После переустройства площадь помещений квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу не изменилась.
Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.
Истец ФИО1 и её представитель ФИО4 на удовлетворении требований настаивали в полном объеме.
Представитель ответчика администрации Ленинского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.
Суд, выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Кодекса.
В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из представленных документов следует, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются фактическим собственниками комнаты 52 по адресу: , в 1/3 доли каждый, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 12.03.2009 года №№ 54АГ 549406, 54АГ 549407, 54АГ 549405 (л.д. 9-11).
В квартире, расположенной по адресу: , помещение 52 было произведено переустройство без согласования с уполномоченным органом.
В указанном помещении, согласно данным технического паспорта, составленного по состоянию на 16.12.2014 года, выявлено не утвержденное в установленном порядке переустройство:
установка в подсобном помещении № 63 сантехнического прибора -раковины, с подключением к стоякам холодного и горячего водоснабжения и водоотведения;
- установка электроплиты в подсобном помещении №63.
Администрация Ленинского района г. Новосибирска в согласовании произведенного переустройства отказала (л.д. 21).
В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170, переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
В силу положений ст. 25 Жилищного кодекса РФ, п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170, переустройством (переоборудованием) являются не любые действия, связанные устройством сантехнических и бытовых приборов нового поколения, а такие, которые требуют внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Установка санитарно-технического оборудования с подключением к существующим стоякам воды и канализации не относится к переустройству помещения, требующему внесения изменения в технический паспорт помещения.
Выполненное переустройство не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания дома.
Установлено, что строительные конструкции в зоне обследованного помещения находятся в исправном состоянии. Изменения исходных проектных решений не приводят к снижению несущей способности конструкций, надежности и эксплуатационной безопасности здания в целом.
Изменения, произошедшие в результате переустройства помещения, не затрагивают существующие системы отопления, водоснабжения, вентиляции и электроснабжения, которые остаются действующими без изменения. Проведенное переустройство соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности. Права и законные интересы граждан не нарушены, угроз их жизни и здоровью не создается. Условия проживания жильцов смежных помещений не ухудшаются.
Указанные обстоятельства подтверждаются заключением по результатам технического обследования помещения № 52, расположенного по адресу: , составленным ЗАО «РОСГИПРОЛЕС» (л.д. 22-36).
При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,
РЕШИЛ:
Сохранить жилое помещение по адресу: , помещение 52 в переустроенном состоянии согласно техническому паспорту Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 16 декабря 2014 года.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Новосибирска.
Решение в окончательной форме изготовлено 25 июля 2022 года.
Судья (подпись) В.А. Бурнашова
Подлинник решения находится в гражданском деле №2-4540/2022 (УИД 54RS0006-01-2022-004464-73) Ленинского районного суда г. Новосибирска.
помощник судьи
О.В. Ищенко