дело ...
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
06 декабря 2022 года ..., РТ
Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи А.Л.Лучинина, при секретаре судебного заседания ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района РТ, ФИО2 , ФИО3, ФИО4 об установлении границ земельного участка, исключения сведений о земельных участках из Единого государственного реестра недвижимости,
установил:
истец ФИО1 обратился в Нижнекамский городской суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района РТ, ФИО5 Харитоновне, В.Х. Габдулловне об установлении границ земельного участка, исключения сведений о земельных участках из Единого государственного реестра недвижимости.
В обосновании иска указано, что истец является членом СНТ «Нефтехимик», в его владении находится земельный (садовый) участок ..., площадью 479 кв.м., расположенный по адресу: РТ, Нижнекамский муниципальный район, МО «...», СНТ «Нефтехимик». Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории утверждена Распоряжением ... от ... Этим же распоряжением истцу был предоставлен бесплатно в собственность вышеуказанный земельный участок площадью 479 кв.м., расположенный по адресу: РТ, Нижнекамский муниципальный район, МО «г. Нижнекамск», СНТ «Нефтехимик», категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - ведение садоводства. Впоследствии, истец, ФИО1, обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ по образованию земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. В результате был подготовлен межевой план ... от .... В ходе проведения кадастровых работ по образованию земельного участка было выявлено пересечение с земельными участками с кадастровыми номерами 16:30:... Площади - декларированные, регистрация прав - отсутствует. Фактически указанные земельные участки не является смежными образуемому участку. Инициировать уточнение вышеуказанных участков не представляется возможным, так как в сведениях ЕГРН сведения о правообладателях отсутствуют, что подтверждается заключением кадастрового инженера в межевом плане от ... и выписками из ЕГРН.
Выписки из ЕГРН на земельные участки с кадастровыми ... имеют сведения о характерных точках границ земельных участков с указанием координат и графики. Также, в них имеется графа «особые отметки», в которой указано, что границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, то есть не были проведены работы по межеванию.
Сведения о координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами ..., содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют действительности, так как, исходя из заключения кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане, по факту границы указанных земельных участков не пересекают границы образуемого земельного участка истца, что говорит о недостоверности данных в ЕГРН, и они не являются фактически смежными образуемому земельному участку. Истец просит установить границы земельного участка площадью 479 кв.м., расположенного по адресу: РТ, Нижнекамский муниципальный район, МО «г. Нижнекамск», СИТ «Нефтехимик», в кадастровом квартале 16:30:011203, в границах согласно координатам, указанным в Межевом плане от 04.08.2022 года, выполненном кадастровым инженером ФИО7, Исключить из Единого государственного реестра недвижимости графику и сведения окоординатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами.
Протокольным определением от 25 октября 2022 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела без своего участия, заявленные требования поддерживает.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании в удовлетворения иска не возражал.
Ответчики ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, ходатайств не представили.
Представитель исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан по доверенности ФИО8 в суд не явилась, извещена надлежащим образом, направила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, решение оставляет на усмотрение суда.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.
Вместе с тем, согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.
Земельным кодексом Российской Федерации определено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке (пункт 1 статьи 64).
Согласно пункту 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.
Иск об установлении границ земельного участка направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.
В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Федеральный закон №218-ФЗ) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
Таким образом, единственным индивидуализирующим признаком земельного участка является его кадастровый номер, границы участка должны быть установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. При этом, границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.
Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.
В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с частью 3 статьи 61 Федеральный закон от ... № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Судом установлено и следует из материалов дела, что истец является членом СНТ «Нефтехимик», в его владении находится земельный (садовый) участок ..., площадью 479 кв.м., расположенный по адресу: РТ, Нижнекамский муниципальный район, МО «...», СНТ «Нефтехимик».
Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории утверждена Распоряжением ... от ....
Этим же распоряжением истцу был предоставлен бесплатно в собственность вышеуказанный земельный участок площадью 479 кв.м., расположенный по адресу: РТ, Нижнекамский муниципальный район, МО «...», СНТ «Нефтехимик», категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - ведение садоводства.
В ходе проведения кадастровых работ по образованию земельного участка было выявлено пересечение с земельными участками с кадастровыми номерами ...
По смыслу пункта 2.7 статьи 3 Федерального закона от ... № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», для передачи земельного участка члену СНТ в собственность бесплатно необходимо, чтобы участок входил в территорию садоводческого объединения, выделенную до введения в действие названного федерального закона, и чтобы заинтересованное лицо, испрашивающее участок в собственность, являлось членом такого объединения.
Данные обстоятельства нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства. Испрашиваемый истцом земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу Федерального закона от ... № 137-ФЗ для целей садоводства, в настоящее время находится в составе садоводческого кооператива, доказательств обратного суду не представлено, истец является членом садоводческого кооператива. При этом установленный федеральным законом запрет на предоставление спорного садового земельного участка в собственность отсутствует.
Истцом заказано межевание земельного участка с целью уточнения местоположения границ. Из межевого плана от ..., выполненного кадастровым инженером ФИО7, следует, что земельный участок истца расположен по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, Каенлинское сельское поселение, СПК «Нефтехимик».
В судебном заседании также установлено, что в соответствующий раздел Единого государственного реестра недвижимости внесены сведения об объектах недвижимости – земельных участках с кадастровыми номерами ..., правообладателями являются ФИО2, ФИО3, ФИО4
Формирование указанных выше земельных участков произведено неуполномоченными законом лицами, следовательно, сведения об описании границ характерных поворотных точек земельных участков ... содержащиеся в ЕГРН, являются ошибочными и препятствием для установления границ земельных участков истца по фактическому пользованию и в соответствии с каталогом координат угловых и поворотных точек границ земельного участка, содержащимся в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером.
Исходя из требований действующего законодательства, внесение сведений о границах земельного участка в ЕГРН геодезических координат земельных участков истца возможно в случае, если будет произведено исключение из ЕГРН в графической части сведений о земельных участках с кадастровыми номерами ...
Суд принимает во внимание, что исключение указанных сведений из состава ЕГРН не влечёт за собой прекращение права или не повлечет за собой снятия земельных участков с кадастрового учета, а лишь приведет к исключению сведений о координатах характерных поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами ... расположенных по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, СПК «Нефтехимик».
Целью судебной защиты является восстановление нарушенных или оспариваемых прав истца, избранный способ защиты права должен способствовать восстановлению нарушенных или оспариваемых прав, и в результате его удовлетворения должен удовлетворяться материально-правовой интерес лица, обратившегося за судебной защитой.
Требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределённости в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ или исправления реестровой ошибки. Ответчиком по такому иску является лицо, не согласившееся с местоположением границ уточняемого земельного участка и/или не подписавшее акт согласования границ этого участка. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками или уточняемым земельным участком и земельным участком ответчика по линии, обозначенной координатами характерных точек. На основании межевого плана и приложенного к нему судебного акта сведения о вновь установленной границе вносятся в реестр объектов недвижимости в порядке, установленном Федеральным законом от ... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а выявленная реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении спорной границы исправляется.
Таким образом, в связи с необходимостью обеспечения защиты законных прав и интересов истца, с целью недопущения правовой неопределенности в отношении юридической судьбы земельного участка, введении его в гражданский оборот, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
решил:
исковые требования удовлетворить.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости графику и сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами ..., ..., ..., расположенных по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, МО «...», СНТ «Нефтехимик».
Установить границы земельного участка площадью 479 кв.м., расположенного по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, МО «...», СНТ «Нефтехимик», в кадастровом квартале 16:30:011203, в границах согласно координатам, указанным в Межевом плане от ..., выполненном кадастровым инженером ФИО7 по следующим координатам характерных точек границы земельного участка:
Обозначение характерных точек границ
Координаты,
X
Y
н1
462550,40
2281573,30
н2
462563,48
2281581,13
н3
462551,37
2281601,36
н4
462548,25
2281606,58
н5
462533,46
2281600,44
н6
462538,16
2281592,90
н1
462550,40
2281573,30
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Нижнекамский городской суд.
Судья А.Л.Лучинин
Мотивированное решение суда изготовлено ....
Решение29.12.2022