Решение по делу № 2-118/2023 от 17.02.2023

61RS0019-01-2022-006002-27

Дело № 2-118/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 февраля 2023 год г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд в составе председательствующего судьи Политко Ф.В., с участием помощника прокурора г. Новочеркасска Сухановой А.И., при секретаре Шабаевой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пак ВГ к ФИО1, ФИО2, действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО5 о выселении из квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Пак В.Г. обратилась в суд с указанным выше иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. Она является собственником квартиры по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, которую она приобрела на основании договора купли- продажи недвижимого имущества от 12.10.2021 г., подписанного посредством квалифицированной электронной подписи. Договор прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Ростовской области. В соответствии с актом приема-передачи от 12.10.2021 г. вышеуказанная квартира передана продавцом покупателю.

В соответствии с и. 1.4 договора купли-продажи недвижимого имущества от 12.10.2021 г. на момент подписания договора по адресу недвижимого имущества зарегистрированы ответчики, для которых переход права собственности на недвижимое имущество является основанием для прекращения их права пользования недвижимым имуществом. Однако после государственной регистрации права собственности истца на вышеуказанную квартиру ответчики не освободили занимаемую квартиру, в связи с чем им была направлена претензия с требованием о выселении из занимаемой ими <адрес>, в <адрес>. ФИО1 на экземпляре претензии, принадлежащем истцу, собственноручно указал, что обязуется освободить жилое помещение 30.01.2022 г. Однако до настоящего времени спорная квартира не освобождена ответчиками, которые продолжают там проживать и незаконно пользоваться квартирой.

09.10.2019 г. Новочеркасским городским судом Ростовской области было вынесено решение об обращении взыскания на вышеуказанную квартиру как на заложенное имущество в связи с неисполнением ФИО1 обязательств по кредитному договору.

На основании постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 04.12.2020 г. и акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 04.12.2020 г. спорная квартира передана в собственность ПАО «Банк ВТБ», у которого впоследствии приобретена истцом. Следовательно, право собственности ответчика ФИО1 на спорную квартиру было прекращено 04.12.2020 г. С этого момента он и члены его семьи утратили любые правомочия в отношении данной квартиры.

Просит суд выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО5 из квартиры по адресу <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель Пак В.Г. по доверенности ФИО6 настаивала на удовлетворении иска, по изложенным в нем основаниям.

В судебном заседании представитель ФИО2 по доверенности ФИО7 (л.д.35) в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что в настоящее время семье ФИО2 некуда выселяться, дети ходят в школу. Не оспаривала фактические обстоятельства дела, просила суд в случае выселения сохранить право на проживания в квартире до окончания учебного года.

ФИО1, ФИО2, ФИО3, представитель Управления образования г. Новочеркасска в судебном заседании отсутствовали, извещались судом надлежащим образом.

Согласно заключению помощника прокурора г. Новочеркасска Сухановой А.И. исковые требования подлежат удовлетворению.

Суд, выслушав участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требования.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Исходя из положений п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру, жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить занимаемое жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником, в добровольном порядке не освобождает указанное жилое помещение, то он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Пак В.Г. является собственником квартиры по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, которую она приобрела на основании договора купли- продажи недвижимого имущества от 12.10.2021 г., подписанного посредством квалифицированной электронной подписи. Договор прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Ростовской области. В соответствии с актом приема-передачи от 12.10.2021 г. вышеуказанная квартира передана продавцом покупателю.

Таким образом, из доказательств, представленных истцом, следует, что Пак В.Г. в настоящее время является собственником спорного жилого помещения, между истцом и ответчиками отсутствуют какие-либо договорные отношения о пользовании последними спорным жилым помещением, однако, проживает в квартире. Доказательств обратного ответчиками не представлено.

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями приведенных выше норм права, суд приходит к выводу о том, что в связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение, право пользования данной квартирой у ответчиков прекращено, вследствие чего они подлежит выселению.

Разрешая вопрос о предоставлении ответчикам права проживания в спорной квартире на определенное время, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для этого, поскольку в данном случае право собственности Пак В.Г. безусловное и для его ограничения, хотя бы на время, действующее законодательство не предусматривает правовых норм.

Часть 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает возможность сохранения права пользования жилым помещением, принадлежащим собственнику, только за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. В данном случае применить аналогию закона невозможно, поскольку спорные правоотношения урегулированы приведенными выше нормами права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление Пак ВГ паспорт № к ФИО1 паспорт №, ФИО2 паспорт № действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО3 паспорт №, ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО5 о выселении из квартиры.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО5 из квартиры по адресу <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 20 февраля 2023 года.