Дело №2-705/2023

УИД 23RS0001-01-2023-000628-27

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Абинск 18 апреля 2023 года

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи – Дубинкина Э.В.

при помощнике судьи – Панаетовой Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации Абинского городского поселения к администрации Муниципального образования Абинского района о признании права собственности на объект недвижимости в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Абинского городского поселения обратилась в суд с иском к администрации МО Абинского района о признании права собственности на объект недвижимости в реконструированном виде с кадастровым номером <адрес>, расположенный по адресу: Краснодарский край, р-н Абинский, <адрес>.

Заявление мотивировали тем, что на основании решения Совета МО Абинского района № от ДД.ММ.ГГГГ, а также на основании акта приема-передачи имущества, передаваемого из муниципальной собственности МО Абинского района в муниципальную собственность Абинского городского поселения на безвозмездной основе, Абинское городское поселение является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 23:01:0505028:1146, расположенный по адресу: Краснодарский край, р-н Абинский, <адрес>. Указанное нежилое помещение ДД.ММ.ГГГГ передано МАУК Абинского городского поселения «Кинотеатр Союз». С целью строительства пристройки «Здания кинозала» МАУК Абинского городского поселения «Кинотеатр Союз» получено разрешение № на реконструкцию объекта капитального строительства. Согласно указанного разрешения, а также проектной документации, площадь объекта должна была составить 788,4 кв.м. После завершения реконструкции объекта недвижимости МАУК Абинского городского поселения «Кинотеатр Союз» получено разрешение на допуск в эксплуатацию энергопринимающей установки, выданного Ростехнадзором. Однако, после проведения кадастровых работ, кадастровым инженером было установлено, что площадь вновь созданного помещения с кадастровым номером 23:01:0505028:1097 изменилась и составляет 855,5 кв.м. В феврале 2023 года МАУК Абинского городского поселения «Кинотеатр Союз» подано заявление в администрацию МО Абинского района о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства в реконструированном виде, но получили отказ, в связи с несоответствием объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство в части его площади. В связи, с чем были вынуждены обратиться в суд с данным иском.

Представитель истца – администрация Абинского городского поселения ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. На удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель ответчика – администрация МО Абинского района ФИО2, в судебное заседание не явился, направил заявление о признании исковых требований в полном объеме.

Представители заинтересованных лиц – МАУК Абинского городского поселения «Кинотеатр «Союз» и УФС государственной регистрации, кадастра и картографии Межмуниципального отдела по Абинскому и Крымскому районам, в судебное заседания не явились, направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. При этом, суд не принимает признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Из материалов дела следует, что на основании решения Совета МО Абинского района № от ДД.ММ.ГГГГ, а также на основании акта приема-передачи имущества, передаваемого из муниципальной собственности МО Абинского района в муниципальную собственность Абинского городского поселения на безвозмездной основе, Абинское городское поселение является собственником нежилого помещения с кадастровым номером № что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании постановления администрации Абинского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, а также акта приема-передачи основных средств указанное нежилое помещение передано МАУК Абинского городского поселения «Кинотеатр Союз» на праве оперативного управления, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ МАУК Абинского городского поселения «Кинотеатр Союз» получено в администрации Абинского городского поселения разрешение № на реконструкцию объекта капитального строительства с кадастровым номером №, а именно пристройка «Здания кинозала».

Согласно указанного разрешения на реконструкцию объекта капитального строительства, а также проектной документации разработанной в 2018 году ООО «Гео-Юг», площадь застройки объекта должна была составить 788,4 кв.м.

В силу ч.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.После завершения реконструкции объекта недвижимости МАУК Абинского городского поселения «Кинотеатр Союз» ДД.ММ.ГГГГ получено разрешение № на допуск в эксплуатацию энергопринимающей установки (объекта по производству электрической энергии, объекта электросетевого хозяйства, объекта теплоснабжения), выданного Ростехнадзором Северо-Кавказского управления.

МАУК Абинского городского поселения «Кинотеатр Союз» ДД.ММ.ГГГГ получено заключение № о соответствии построенного (реконструированного) объекта капитального строительства требования проектной документации выданного департаментом по надзору в строительной сфере Краснодарского края.

ДД.ММ.ГГГГ МАУК Абинского городского поселения «Кинотеатр Союз» заказан технический план помещения Крымскому отделению южного филиала ППК «Роскадастр», согласно которому, при проведении кадастровых работ, кадастровым инженером было установлено, что в результате произведенной реконструкции здания с кадастровым номером №

Согласно п.14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Таким образом, приведенными документами подтверждается факт реконструкции объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, площадь которого была увеличена на 153,4 кв.м.

Как следует из п. 2 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Как видно из материалов дела, разрешение на реконструкцию здания с кадастровым номером 23:01:0505028:1097, в котором расположено реконструируемое помещение с кадастровым номером 23:01:0505028:1146 не выдавалось.

Более того, в феврале 2023 года МАУК Абинского городского поселения «Кинотеатр Союз» подано заявление в администрацию МО Абинского района о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства в реконструированном виде.

ДД.ММ.ГГГГ заместителем главы МО Абинского района ФИО3 в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства в реконструированном виде было отказано, по причине несоответствия объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство в части его площади. Данные указанные в техническом плане площади объекта капитального строительства, превышают площадь более чес на 5% по отношению к данным о площади такого объекта капитального строительства, указанной в проектной документации и разрешения на строительство (реконструкцию).

Кроме того, если ранее был осуществлен государственный кадастровый учет, расположенных в здании помещений, при государственном кадастровом учете изменений характеристик здания, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, одновременно осуществляет государственный кадастровый учет помещений в связи с изменением их характеристик, или в связи с созданием или образованием новых помещений, расположенных в реконструированных зданиях, сооружениях.

Таким образом, государственный кадастровый учет изменений и (или) постановка на учет помещений в нежилых зданиях в вязи с их реконструкцией осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом изменений здания, в котором расположено помещение.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет заявленные требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Абинского городского поселения к администрации Муниципального образования Абинского района о признании права собственности на объект недвижимости в реконструированном виде, удовлетворить.

Признать право муниципальной собственности за администрацией Абинского городского поселения на нежилое помещение в реконструированном виде с кадастровым номером №

Решение суда является основанием для подготовки кадастровым инженером технического плана на нежилое помещение с кадастровым номером №.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения сведений в единный государственный реестр недвижимости о площади № кв.м. нежилого помещения с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий

Судья: Дубинкин Э.В.