Решение по делу № 2-7137/2023 от 29.11.2023 - об определении порядка оплаты коммунальных услуг, обязании заключить отдельные соглашения на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Дело №2-7137/2023

56RS0018-01-2023-007379-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2023 года г. Оренбург

Ленинский районный суд города Оренбурга в составе председательствующего судьи Куценко Е.И., при секретаре Исентаевой Д.А., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ОренбургСтройЖилСервис» об определении порядка оплаты коммунальных услуг, обязании заключить отдельные соглашения на оплату жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, указав, что истец является собственником 1/2 доли квартиры, площадью 29, 2 кв.м., кадастровый N, расположенной по адресу: ... ... .... Совместно с истцом другим собственником ? доли квартиры является ФИО2 Право собственности возникло на основании договора дарения доли квартиры от ... Указанная квартира находится в общей долевой собственности.

Ответчик расходы по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья не несет. Соглашение об оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги между истцом и ответчиками не достигнуто.

Просила суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире, расположенной по адресу: ... .... между сособственниками жилого помещения ФИО1 и ФИО2 в равных долях от общего размера оплаты, по 1/2 доле каждому собственнику.

Обязать ООО «Управляющая компания «ОренбургСтройЖилСервис» заключить отдельные соглашения с ФИО1 и ФИО2 и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире, расположенной по адресу: ... ....

Взыскать с ФИО2 в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, расходы по оказанию юридической помощью в размере 2 500 рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика ООО «Управляющая компания «ОренбургСтройЖилСервис», представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

От третьих лиц АО «ЭнергосбыТ Плюс», АО «Оренбургская финансово-информационная система «Город», ООО «Технодом» в суд поступили заявления о рассмотрении заявленных требований в их отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания «ОренбургСтройЖилСервис» в направленном в суд отзыве просили в удовлетворении исковых требований заявленных к ним отказать.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, при этом в силу положений статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Указанные положения согласуются и не противоречат статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, в силу которой граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом у собственника жилого помещения обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента возникновения права собственности.

Таким образом, у собственника жилого помещения обязанность по оплате жилищно-коммунальных платежей возникает в силу закона с момента возникновения права собственности в размере, соразмерном своей доле в праве собственности.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров об оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами, в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Из вышеприведенных норм права следует, что если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ... ... являются ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доле каждый, что подтверждается материалами дела.

Ответчик бремя содержания спорной квартиры не несет, допуская задолженность по оплате коммунальных платежей.

Соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры, находящейся в долевой собственности сторон, не достигнуто.

Из материалов дела следует, что общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ОренбургСтройЖилСервис» (ООО «УК «ОренбургСтройЖилСервис») на основании договора управления многоквартирным домом N от ... оказывает услуги и выполняет работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... А.

На основании пункта 15 Постановления Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации.

Плата за коммунальные услуги рассчитывается исходя из количества проживающих лиц. Плата за отопление, содержание и ремонт жилого помещения рассчитывается исходя из площади жилого помещения.

Учитывая, что содержание жилья, его текущий и капитальный ремонт, а также отопление жилья направлены на поддержание функциональных свойств жилого помещения в пригодном для проживания состоянии, суд приходит к выводу о том, что указанные расходы обязаны нести все собственники соответствующего жилого помещения пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение.

Согласно части 7.1. статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

Поскольку управление многоквартирным домом истца осуществляется управляющей организацией общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ОренбургСтройЖилСервис», то последние имеют полномочия на заключение с гражданами отдельных договоров (соглашений) на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Такие же полномочия имеются и у ресурсоснабжающих организаций, являющихся поставщиками коммунальных услуг.

Таким образом, судом установлено, что между ФИО1 и ФИО2 не достигнуто соглашение о порядке и размере участия в расходах по внесению платы за обслуживание жилья и коммунальные услуги, учитывая названные положения закона, суд считает возможным удовлетворить исковые требования об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги исходя из принадлежащих собственникам долей в праве на спорное жилое помещение – по 1/2 доле за каждым.

Суд также отмечает, что решение суда является основанием для заключения с другими ресурсоснабжающими организациями отдельных соглашений по оплате за обслуживание жилого помещения и коммунальных услуг, а также выдачи отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с вышеизложенным порядком и размером участия в указанных расходах.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

На основании соглашения квалифицированной юридической помощи от ... и квитанции N истцом за оказание юридической помощи оплачено 2 500 рублей.

Учитывая объем помощи, сложность дела, время нахождения дела в производстве суда, количество судебных заседаний, суд считает разумным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 2 500 руб.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно представленному чеку-ордеру от ... при подаче иска ФИО1 уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг в квартире по адресу: ... ... между собственниками пропорционально принадлежащим им долям в жилом помещении: ФИО1 – 1/2 доля, ФИО2 – 1/2 доля.

Указанное решение суда является основанием для заключения обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ОренбургСтройЖилСервис» и ресурсоснабжащими организациями отдельных соглашений и выдачи отдельных платежных документов собственникам, определяющих порядок и размер участия в расходах по внесению платы за потребление коммунальных услуг в жилом помещении, расположенном по адресу: ... ... ... соответствии с изложенным порядком и размером участия каждого из собственников.

Взыскать с ФИО2 (паспорт ...) в пользу ФИО1 (паспорт ...) расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей и расходы по оказанию юридической помощи за составление искового заявления в размере 2500 рублей.

В удовлетворении остальных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд города Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение судом принято в окончательной форме ... года

Судья: Куценко Е.И.