УИД 77RS0013-02-2025-001487-05
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 мая 2025 года Кунцевский районный суд адрес в составе:
судьи Кругликовой А.В.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3035/25 по иску ФИО1, ФИО2 к адрес «Триал Сервис» о взыскании расходов на устранение недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику, в котором просят взыскать стоимость расходов на устранение недостатков в размере сумма, неустойку за невыполнение требований потребителя о возмещении расходов на устранение недостатков за каждый день просрочки в размере сумма (сумма* 7 (дн.) * 1%), начиная с 17 декабря 2024 года по 23 декабря 2024 года, а также неустойку с 24 декабря 2024 года по день погашения требования о выплате суммы расходов на устранение недостатков объекта долевого строительство (основного долга), компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителей в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, расходы на проведение досудебной строительно-технической экспертизы в размере сумма, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере сумма, расходы на почтовую корреспонденцию в общем размере сумма
Иск мотивирован тем обстоятельством, что 29.01.2022 между ФИО2, ФИО1 и адрес «Триал Сервис» заключен Договор участия в долевом строительстве № Ютаново-2(кв)-1/6/9(1) (АК).
В соответствии с Договором Застройщик обязался построить в предусмотренный срок Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Москва, адрес.
Цена Договора, в соответствии с п. 4.1., составила сумма Участник долевого строительства обязательства по Договору исполнил в полном объеме.
Согласно п. 5.1.2. Договора срок передачи объекта долевого строительства - не позднее 30.07.2024.
Передаточный акт по Договору между Участником долевого строительства Застройщиком подписан 10.06.2024.
После передачи нам квартиры были обнаружены ряд недостатков, кот зафиксированы в акте осмотра Объекта от 16.08.2024.
16.08.2024 на осмотр объекта долевого строительства был приглашен эксперт «ЦНЭ «СПЕЦИАЛИСТ», для проведения строительно-технической экспертизы.
Согласно п. 5.8 Договора выявленные недостатки должны быть устранены в срок, не превышающий 45 (Сорок пять) дней.
07.09.2024 Истцом в адрес Застройщика направлена претензия, с требованием устранения выявленных недостатков.
Спустя установленный п. 5.8 Договора срок недостатки Застройщиком не были устранены.
По результатам проведенного обследования составлено внесудебного заключения, стоимость затрат на устранение дефектов, выявленных в квартире, составила сумма в размере сумма
20.11.2024 Истец обратился к Ответчику с претензией о добровольной возмещении расходов на устранение недостатков, морального вреда. От удовлетворения требований Истца Застройщик отказался.
В судебном заседании представитель истцов поддержал иск по основаниям, изложенным в нем.
В судебное заседание представитель ответчика не явился, извещен, причины неявки суду не сообщил.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, судом извещался о дне слушания дела.
В порядке ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Суд, выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно ч. 2 ст. 7 Закона в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 этой же статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Из материалов дела следует, что 29.01.2022 между ФИО2, ФИО1 и адрес «Триал Сервис» заключен Договор участия в долевом строительстве № Ютаново-2(кв)-1/6/9(1) (АК).
В соответствии с Договором Застройщик обязался построить в предусмотренный срок Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Москва, адрес.
Цена Договора, в соответствии с п. 4.1., составила сумма Участник долевого строительства обязательства по Договору исполнил в полном объеме.
Согласно п. 5.1.2. Договора срок передачи объекта долевого строительства - не позднее 30.07.2024.
Передаточный акт по Договору между Участником долевого строительства Застройщиком подписан 10.06.2024.
После передачи нам квартиры были обнаружены ряд недостатков, кот зафиксированы в акте осмотра Объекта от 16.08.2024.
16.08.2024 на осмотр объекта долевого строительства был приглашен эксперт «ЦНЭ «СПЕЦИАЛИСТ», для проведения строительно-технической экспертизы.
Согласно п. 5.8 Договора выявленные недостатки должны быть устранены в срок, не превышающий 45 (Сорок пять) дней.
07.09.2024 Истцом в адрес Застройщика направлена претензия, с требованием устранения выявленных недостатков.
Спустя установленный п. 5.8 Договора срок недостатки Застройщиком не были устранены.
По результатам проведенного обследования составлено внесудебного заключения, стоимость затрат на устранение дефектов, выявленных в квартире, составила сумма, в размере сумма
20.11.2024 Истец обратился к Ответчику с претензией о добровольной возмещении расходов на устранение недостатков, морального вреда. От удовлетворения требований Истца Застройщик отказался.
Учитывая факт наличия строительных недостатков в объекте долевого строительства, с ответчика в пользу истцов в равных долях подлежит взысканию стоимость устранения недостатков в размере сумма, который не оспорен ответчиком, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлено.
В соответствии с ч. 4 ст. 10 при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать 3 (три) % (процента) от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.
Таким образом, общая сумма подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца денежных средств в общей сумме может составлять не более 3 % от цены договора.
С учетом положений ст. 10 п.4 ФЗ № 214 (не более 3% от цены договора), суд полагает необходимым взыскать стоимость расходов по устранению недостатков в размере сумма (сумма (цена договора)х 3%).
В связи с нарушением прав истцов, с ответчика в пользу истцов в соответствии с п.2 ст.10 ФЗ от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ подлежит взысканию моральный вред, размер которого суд определяет в сумме сумма
В соответствии со ст.10 п.3 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о несении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Между тем, Постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326, в редакции Постановления Правительства РФ от 26.12.2024 № 1916, установлен мораторий на взыскание штрафа и неустоек с 22.03.2024 по 31.12.2024, с 01.01.2025 по 30.06.2025.
В связи с чем, суд оставляет без удовлетворения требование истца о взыскании штрафа и неустойки, так как претензия направлена истцами в адрес ответчика в период действия моратория на их взыскание.
В порядке ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на экспертизу в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, сумма
Требование истца о взыскании расходов на оформление нотариальной доверенности суд отклоняет, так как доверенность содержит общие полномочия представителя и не в отношении данного конкретного дела.
В порядке ст.103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию госпошлина в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с адрес «Триал Сервис» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные), ФИО2 (паспортные данные) в равных долях расходы на устранение недостатков в размере сумма, моральный вред в размере сумма, расходы на экспертизу сумма, почтовые расходы сумма, сумма
В остальной части иска отказать.
Взыскать с адрес «Триал Сервис» (ИНН <***>) государственную пошлину в бюджет адрес в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления.
Мотивированное решение изготовлено 08 июля 2025 года.
Судья