Дело № 2-1106/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Омск 28.03.2025 года
Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Чекурды А.Г., с участием помощника прокурора ЦАО г. Омска ФИО1, при секретаре Бирюк О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ИЕА о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилья,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с названным иском. В обоснование требований указала, что с 08.05.2024 ей принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес> на основании постановления № судебного пристава- исполнителя от 14.09.2023 о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество (иное имущественное право), зарегистрированное на должника, постановления № от 14.09.2023 о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю акта о передаче не реализованного имущества должника взыскателю от 14.09.2023. Бывший супруг ответчика ФИО3 ИАЮ являлся собственником квартиры до 2016, затем он продал квартиру гражданину РФ и ФРГ ШСИ После продажи квартиры члены семьи И не были сняты с регистрационного учета, их право пользования квартирой ШСИ не оспаривалось. ШСИ с октября 2018 признан Ленинским районным судом г. Омска должником ее мужа ФИО11 Она является единственным правопреемником своего мужа ФИО11 в связи с его смертью 01.05.2022. 14.09.2023 квартира была передана ей, как правопреемнику взыскателя, судебными приставами ОСП Ленинского АО г. Омска в счет погашения долга ШСИ по исполнительному производству №-ИП от 22.07.2021, как не реализованное в принудительном порядке имущество должника. 08.05.2024 ее право собственности на квартиру было зарегистрировано в Росреестре. В квартире зарегистрированы с 2010 года ответчики ФИО3 и ИАА., ИЕА. снят с регистрационного учета в квартире в 2014 году, но фактически проживает в квартире против воли собственника. 28.05.2024 она сделала попытку вручить письменное требование о выселении ИЕА лично. Принять письменное требование и освободить квартиру ФИО5 отказался. На ее письменные требования к ответчикам о добровольном выселении из квартиры и снятии с регистрационного учета от 29.05.2024 ответчики никак не отреагировали, ключи от квартиры не передали, добровольно с регистрационного учета не снялись, доступ в квартиру ей не предоставляют, коммунальные услуги не оплачивают. Просит признать ФИО3, ФИО4, ИЕА утратившими право пользования жилым помещением, снять с регистрационного учета и выселить их из <адрес>, без предоставления другого жилья.
Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что до настоящего времени она является титульным собственником спорной квартиры.
Ответчики ФИО3, ФИО6, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.
Представитель ответчиков ФИО4, ИЕА по доверенности ФИО12 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что не согласна с тем, что ФИО2, заведомо зная, что ШСИ неплатежеспособен и у него отсутствовало имущество, а в рамках дела о банкротстве имеются и другие кредиторы, умышленно с преимуществом завладела спорной квартирой. Финансовый управляющий на стадии банкротства позволил И проживать в указанной квартире, как ответственным хранителям, хотя официально это не оформил, таких документов нет. В настоящее время на постановление Восьмого Арбитражного апелляционного суда об удовлетворении апелляционной жалобы ФИО2 и отмене определения Арбитражного суда Омской области от 29.09.2024 по делу № подана кассационная жалоба, в связи с чем считает, что до тех пор, пока не определен статус квартиры, ответчики могут в ней проживать. В квартире проживают ИАА и его брат ИЕА., ФИО3 насколько ей известно фактически не проживает, но зарегистрирована по указанному адресу. Просила в удовлетворении иска отказать.
Третье лицо ШСИ, в лице финансового управляющего БЮБ, представитель третьего лица УФМС России по Омской области в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав пояснения участников процесса, заключение помощника прокурора ЦАО г. Омска ФИО1 об обоснованности исковых требований, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст.ст. 209, 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права владения. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
В соответствии со статьей 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Согласно статье 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В ходе судебного разбирательства установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> приобретена ШСИ у ФИО10 на основании договора купли-продажи от 25.11.2015, квартира передана ШСИ по акту приема-передачи от 25.11.2015.
Судебным приставом-исполнителем ОСП по ЛАО г. Омска 22.07.2021 на основании решения Куйбышевского районного суда г. Омска по делу №, в отношении ШСИ возбуждено исполнительное производство №-ИП в пользу взыскателя ФИО2 об обращении взыскания на <адрес>
Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по ЛАО г. Омска от 14.09.2023 взыскателю ФИО2 передано не реализованное в принудительном порядке на торгах имущество должника ШСИ, а именно: <адрес>
Указанная квартира передана ФИО2 на основании акта судебного пристава-исполнителя ОСП по ЛАО г. Омска от 14.09.2023 о передаче нереализованного имущества должника взыскателю.
На основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по ЛАО г. Омска от 14.09.2023, 08.05.2024 произведена государственная регистрация права собственности ФИО2 на жилое помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>.
По сведениям МВД России ответчики ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИАА., ДД.ММ.ГГГГ г.р., имеют с ноября 2010 года государственную регистрацию по месту жительства по адресу: <адрес>; ИЕА., ДД.ММ.ГГГГ г.р. с 18.08.2023 по адресу: <адрес> А.
Факт постоянного проживания ответчиков ФИО3, ИЕА, ФИО4 в спорной квартире по адресу: <адрес> подтверждается Актом ТСЖ «Куйбышевское-62» от 24.03.2025 № 6 об исследовании факта проживания граждан в жилом помещении, а также информацией УМВД России по городу Омску от 27.03.2025 № 17-9/б/н, кроме того, не оспаривался представителем ответчиков ИЕА, ФИО4 в судебном заседании.
Решением Арбитражного суда Омской области от 16.08.2024 ФИО13 признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утвержден БЮБ
Определением Арбитражного суда Омской области от 29.09.2024 по делу № № заявление финансового управляющего имуществом ШСИ БЮБ удовлетворено, передача ФИО2 жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 14.09.2023 признана недействительной, применены последствия недействительности сделки, в конкурсную массу ШСИ возвращено жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, исключить из ЕГРН сведения о регистрации права ФИО2 на жилое помещение, восстановлена задолженность ШСИ перед ФИО2
Постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № Определение Арбитражного суда Омской области от 29.09.2024 по делу № № отменено. Принят новый судебный акт. Постановлено в удовлетворении заявления финансового управляющего имуществом ШСИ БЮБ о признании сделки недействительной отказать (л.д. 227).
Оценив собранные доказательства в совокупности, суд находит требование истца о выселении ответчиков обоснованным и соответственно подлежащим удовлетворению, поскольку она в настоящее время является собственником данного жилого помещения, обязательств перед ответчиками не имеет, возражает против дальнейшего пользования ими принадлежащим ей жильем. При этом, суд учитывает, что лицом, обладающим самостоятельным правом пользования квартирой наряду с собственником ФИО2 ответчики не являются. Также совместного хозяйства с истцом ответчики не ведут, общего бюджета у них нет, каких-либо договорных отношений по пользованию спорным жилым помещением между ними не имеется. Ответчики, пользуясь жилым помещением, препятствуют истцу в пользовании, владении и распоряжении спорным жилым помещением, а это обстоятельство нарушает его права как собственника.
Статьей 2 ГПК РФ предусмотрено, что задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду, мирному урегулированию споров.
В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов (ст. 4 ГПК РФ).
Факт обращения истца в суд свидетельствует о нарушении ее прав, свобод и законных интересов ответчиками.
Учитывая изложенное, а также тот факт, что в силу ст. 30 ЖК РФ только собственник жилого помещения определяет судьбу данного помещения, владея, пользуясь и распоряжаясь им, суд считает необходимым выселить ответчиков из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения.
Суд отклоняет доводы представителя ответчиков ФИО12 относительно того, что поскольку статус квартиры не определен в связи с подачей кассационной жалобы, ответчики могут в ней проживать, как основанные на неверном толковании норм материального права. Подача кассационной жалобы не приостанавливает исполнение вступившего в законную силу судебного постановления.
При этом, обращением ФИО14 в суд с настоящим иском прав ШСИ, как возможного будущего собственника квартиры, не нарушается, поскольку ответчики не имеют никакого отношения к квартире и не являются членами семьи ШСИ
Вместе с тем, требование истца о снятии ответчиков с регистрационного учета заявлено излишне, поскольку в соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Также заявлено излишне требование истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, поскольку фактически проживают в квартире и соответственно подлежат выселению из квартиры истца, что порождает те же правовые последствия, что и признание их утратившими право пользования – снятие с регистрационного учета и фактическое выдворение из квартиры.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, ИЕА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № из <адрес>, без предоставления другого жилья.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Омска в течение одного месяца.
Судья: подпись А.Г. Чекурда
Мотивированное решение изготовлено 11.04.2025.
Решение не вступило в законную силу
УИД 55RS0002-01-2024-005102-27
Подлинный документ подшит в деле № 2-1106/2025
Куйбышевского районного суда г. Омска
"КОПИЯ ВЕРНА"
подпись судьи_________________
секретарь суда
____________________________________________
Наименование должности уполномоченного работника аппарата суда
________________ _______________________
Подпись Инициалы,фамилия
"11" апреля 2025 года