УИД 77RS0022-02-2025-003347-59
№ 2-5526/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 апреля 2025 года
Преображенский районный суд города Москвы
в составе: председательствующего судьи Лаухиной А.А.,
при секретаре Магжановой А.Н.,
с участием помощника Преображенского межрайонного прокурора города Москвы Комаровой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5526/2025 по иску Департамента городского имущества города Москвы к ФИО1 о выселении и переселении в рамках программы реновации жилищного фонда в городе Москве
УСТАНОВИЛ:
Истец Департамента городского имущества города Москвы обратился в суд с иском к ФИО1 о выселении из квартиры, расположенной по адресу: <...>, со снятием с регистрационного учета и переселении в квартиру, расположенную по адресу: <...>, с постановкой на регистрационный учета по месту жительства.
В обоснование заявленных требований истец указал, что в соответствии с положениями постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП жилой дом по адресу: <...>, включен в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве. Квартира № 42 (площадью жилого помещения 29,1 кв. м., общей площадью 44,6 кв. м.), состоящая из двух комнат, расположенная по адресу: <...>, принадлежит на праве собственности ответчику. Уведомлением ДГИ г. Москвы ответчику предложена равнозначная квартира №61 в доме-новостройке по адресу: <...>. Ответчиком заключен договор, предусматривающий переход права собственности на предоставляемое жилое помещение взамен занимаемого, однако фактически квартира №42 по адресу: <...>, не освобождена, до настоящего времени квартира не отселена.
Указанные обстоятельства послужили поводом для обращения истца в суд с настоящими требованиями.
Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Третье лицо ГУ МВД России по г. Москве явку представителя не обеспечило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.
Дело рассмотрено при данной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, оценив, представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок; из актов государственных органов и актов местного самоуправления; из судебных решений; в результате приобретения в собственность жилых помещений; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления события, с которым федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
В силу ч.ч. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Частью 1 ст. 30 ЖК РФ определено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены названным Кодексом.
Статьей 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" определено, что собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации (далее - собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.
Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:
жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;
такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством города Москвы, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом города Москвы;
такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе города Москвы, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или Новомосковском административном округе города Москвы. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа города Москвы, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.
Собственник жилого помещения на основании письменного заявления вместо предоставляемого в собственность равнозначного жилого помещения вправе получить за освобождаемое жилое помещение равноценное возмещение в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения. Выплату равноценного возмещения в денежной форме не вправе требовать собственник жилого помещения, в отношении которого зарегистрированы в установленном порядке ограничения прав или обременения. Стоимость предоставляемого равноценного жилого помещения не может быть ниже стоимости освобождаемого жилого помещения, определяемой по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Указанное в настоящей части заявление может быть направлено в уполномоченный орган исполнительной власти города Москвы в течение двадцати дней со дня получения собственником жилого помещения проекта договора, заключаемого в соответствии с частью четвертой настоящей статьи, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение с условием предоставления равнозначного жилого помещения.
Договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение с условием предоставления равнозначного жилого помещения, подлежит заключению собственником жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, в обязательном порядке в соответствии с гражданским законодательством, за исключением случая, предусмотренного частью шестой настоящей статьи. К такому договору применяются правила гражданского законодательства о мене с учетом особенностей, предусмотренных настоящим Законом.
Предоставление равнозначных жилых помещений или равноценных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.
Судом установлено, что в соответствии с положениями постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП жилой дом по адресу: <...>, включен в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве.
По данным выписки из ЕГРН, квартира № 42 (площадью жилого помещения 44,6 кв. м., общей площадью 44,6 кв. м., жилой площадью 29,1 кв.м.), состоящая из двух комнат, расположенная по адресу: <...>, принадлежит на праве собственности ФИО1
По сведениям, содержащимся в выписке из домовой книги, в квартире №42 по адресу: <...>, имеет регистрацию по месту жительства ФИО1
05.08.2024 г. ДГИ г. Москвы в адрес ФИО1 было направлено уведомление № 33-6-407538/24-(0)-1 с предложением равнозначной двухкомнатной квартиры №61 в доме-новостройке по адресу: <...>, (площадью жилого помещения 58,1 кв. м, общей площадью 56,4 кв. м, жилой площадью 32,2 кв. м.).
12.09.2024 г. ДГИ г. Москвы было издано распоряжение № 145996, согласно которому ФИО1 взамен освобождаемой квартиры № 42, расположенной по адресу: <...>, предоставлена равнозначная двухкомнатная квартира №61 по адресу: <...>.
Ответчиком заключен договор, предусматривающий переход права собственности на предоставляемую квартиру взамен освобождаемой, однако, квартира №42 по адресу: <...>, фактически до настоящего времени не освобождена.
Доказательств, подтверждающих освобождение взамен предоставляемой квартиры, ответчиком не представлено.
Таким образом, принимая во внимание, что ответчику взамен квартиры № 42, расположенной по адресу: <...>, находящейся в собственности ответчика, предоставлена равнозначная двухкомнатная квартира №61 по адресу: <...>, в доме-новостройке, при этом общая и жилая площадь предоставляемой квартиры больше, чем общая и жилая площадь освобождаемой квартиры, предоставляемая квартира находится в том же районе г. Москвы, что и освобождаемая квартира, квартира по адресу: <...>, отвечает установленным законом стандартам благоустройства и предоставляется на тех же условиях – в собственности ответчика, в связи с чем исковые требования Департамента городского имущества города Москвы подлежат удовлетворению в полном объеме.
При принятии решения по делу, суд также принимает во внимание, что Департаментом городского имущества города Москвы заявлено об обращении решения суда к немедленному исполнению, поскольку отселение и снос указанного дома предусмотрен в рамках реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 г. № 497-ПП, проживание ответчиков в доме по вышеуказанному адресу приводит к срыву графика сноса дома, в связи с чем задержка сноса данного дома приносит значительные убытки городу Москве, поскольку нарушает сроки реконструкции и отражается на договорных обязательствах города Москвы. Учитывая указанные обстоятельства, суд в соответствии со ст. ст. 211-212 ГПК РФ приходит к выводу об обращении решения суда к немедленному исполнению.
Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, неосвобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Таким образом, с ответчика в доход бюджета г. Москвы надлежит взыскать государственную пошлину в размере 20 000 руб. 00 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования – удовлетворить.
Выселить ФИО1 из жилого помещения из двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <...>, со снятием с регистрационного учета по месту жительства и переселить ФИО1 в двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <...>, с постановкой на регистрационный учет по месту жительства.
Решение суда в указанной части подлежит немедленному исполнению.
Взыскать с ФИО1 в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 20 000 руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 29 апреля 2025 года
Судья: А.А. Лаухина