Дело № 2-5278/2022 УИД 23RS0014-01-2022-005671-04

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 16 декабря 2022 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.,

при секретаре Белковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исключении из ЕГРН сведений о земельном участке,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит обязать управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исключить сведения из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 52 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> А.

Иск мотивирован тем, что ФИО1 по договору купли-продажи от 11.10.2021 г. был приобретено следующее недвижимое имущество: земельный участок, площадью 52 кв.м., кадастровый номер №, с расположенным на нем нежилым зданием - весовая, площадью 44,7 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес> А.

С целью реконструкции нежилого здания - весовая, а так же регистрации права собственности на примыкающий к нему объект вспомогательного использования, являющийся неотъемлемой частью вышеуказанного объекта капитального строительства и необходимое для его целевого использования, мною совместно с кадастровым инженером были организованы геодезические работы по выносу границ земельного участка и объекта капитального строительства на местности.

В результате произведенных работ, было установлено, что объект капитального строительства: нежилое здание - весовая с КН № и примыкающим к нему объектом вспомогательного использования, пересекает границы земельного участка с КН №. Кроме того, объект вспомогательного использования примыкающий к нежилому зданию - весовая и имеющие общий ленточный бетонный фундамент, фактически находится за границами земельного участка с КН №.

Данное обстоятельство произошло в результате некорректного произведенного межевания, а именно в результате произведенных в 2006 году геодезических работ по установлению границ земельного участка муниципальным унитарным предприятием «Земельно-кадастровое бюро», ликвидированное на сегодняшний день. Данный факт делает невозможным произвести мне реконструкцию нежилого здания - весовая, а так же произвести государственную регистрацию объекта вспомогательного использования необходимый для целевого использования объекта капитального строительства: нежилое здание - весовая, так как площадь и границы существующего земельного участка с КН № не соответствуют площади и фактическим границам существующего объекта капитального строительства.

Самостоятельно аннулировать сведения из ЕГРН о земельном участке с КН № у меня нет возможности, так как существуют ограничения предусмотренные Федеральным законом от 13.07,2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации права».

Таким образом, исключить из ЕГРН сведения об указанном земельном участке возможно только на основании вступившего в законную силу решения суда.

В суд поступило заявление представителя истца ФИО1 – ФИО2 об уточнении исковых требований, в котором просит Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, площадью 52 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А и погасить регистрационную запись № от 03.06.2022 г.

Истец ФИО1 и его представитель – ФИО2 в судебное заседание не явились. ФИО2 представил суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что поддерживает исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указал, что полагается на усмотрение суда.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

в соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения.

В силу ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов, путем исправления ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от 11.10.2021г. Истцом было приобретено следующее недвижимое имущество: земельный участок, площадью 52 кв.м., кадастровый номер №, с расположенным на нем нежилым зданием – весовая, площадью 44,7 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес> А. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет, площадью 52 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации весовой, адрес: <адрес>А.

На основании ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137 - ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляются органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.

Согласно Правилам землепользования и застройки Южно-Кубанского сельского поселения Динского района, утвержденных решением Совета Южно-Кубанского сельского поселения Динского района от 30.09.2013 № 51 (с изменениями утвержденными решением Совета МО Динской район от 22.09.2021 № 168-17/4) указанный земельный участок относится к зоне ИТ-1 (Зона транспортной инфраструктуры.

С целью реконструкции нежилого здания – весовая, а так же государственной регистрации права собственности на примыкающий к нему объект вспомогательного использования, Истцом совместно с кадастровым инженером были организованы геодезические работы по выносу границ земельного участка и объекта капитального строительства на местности.

В результате произведенных работ, было установлено, что объект капитального строительства: нежилое здание – весовая с КН № и примыкающий к нему объект вспомогательного использования, пересекает границы земельного участка с КН №. Кроме того, объект вспомогательного использования примыкающий к нежилому зданию – весовая и имеющие общий ленточный бетонный фундамент, фактически находится за границами земельного участка с КН №.

Данное обстоятельство произошло в результате некорректного произведенного межевания в 2006 году, что на сегодняшний день не дает возможность Истцу произвести реконструкцию нежилого здания – весовая, а так же осуществить государственную регистрацию права объекта вспомогательного использования, необходимый для целевого использования объекта капитального строительства: нежилое здание - весовая, так как площадь и границы существующего земельного участка с КН № не соответствуют площади и фактическим границам существующего объекта капитального строительства.

В связи с изложенным, ФИО1 обратился за консультацией в Динской отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>А, где ему разъяснили, что поскольку согласно сведениям Единого государственного реестра земельный участок с кадастровым номером № был поставлен со статусом «актуальный» (ранее учтенный) и не является преобразуемым, следовательно не подлежит снятию с государственного кадастрового учета в соответствии с Законом № 218-ФЗ.

В соответствии с частью 7 статьи 72 Закона о регистрации временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, предусмотренный статьей 24 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 года), сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее 1 марта 2022 года. По истечении указанного срока сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер, исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в порядке, предусмотренном порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости. Образование новых объектов недвижимости из объекта недвижимости, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о котором носят временный характер, не допускается. В течение срока действия временного характера внесенных в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости сведения о таком объекте недвижимости могут быть исключены из Единого государственного реестра недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости. В случае, если земельные участки были образованы из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений о соответствующих земельных участках осуществляется по заявлению представителя уполномоченного на распоряжение такими земельными участками органа государственной власти или органа местного самоуправления.

По сведениям Единого государственного реестра земельный участок с кадастровым номером № был поставлен со статусом «актуальный» (ранее учтенный) и не является преобразуемым, следовательно не подлежит снятию в порядке, предусмотренном статьей 72 Закона о регистрации.

Таким образом исключить из ЕГРН сведения об указанном земельном участке возможно только на основании решения суда.

При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исключении из ЕГРН сведений о земельном участке – удовлетворить.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, площадью 52 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А и погасить регистрационную запись № от 03.06.2022 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 20 декабря 2022 года.

Судья

Динского районного суда подпись А.А. Костюк