Решение по делу № 2-5433/2023 от 18.09.2023

Дело 2-5433/2023

18 сентября 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Бурыкиной Е.Н.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску ООО "Городские кварталы" к ФИО1 об обязании совершить определенные действия,

установил:

ООО "Городские кварталы" обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании совершить определенные действия,

Просят произвести государственную регистрацию перехода к ФИО1, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, паспорт гражданина <данные изъяты>, <данные изъяты> <адрес> Санкт-Петербурга, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 782-054 права собственности по договору купли-продажи №ДКПБВ-ПШ41-0226П от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое помещение, кадастровый №, расположенное на 3 этаже, расположенное в пристроенном многоэтажном надземном гараже № по адресу: Санкт-Петербург, <данные изъяты>, <адрес>, корпус 9, строение 1.

Произвести государственную регистрацию перехода к ФИО1, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>

<данные изъяты>

Свои требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью "Городские Кварталы" и ответчиком были заключены следующие Договоры:

договор №ДКПБВ-ПШ41-0225П купли-продажи недвижимости. Предмет договора машиноместо, а именно нежилое помещение, №м/м, общей площадью 13.3 м2, 3 этаж, кадастровый № (далее - помещение), расположенное в пристроенном многоэтажном надземном гараже № по адресу: Санкт-Петербург, муниципальный округ Звездное, <адрес>, корпус 9, строение 1,

договор №ДКПБВ-ПШ41-0226П купли-продажи недвижимости. Предмет договора машиноместо, а именно нежилое помещение, №м/м, общей площадью 14.1 м2, 3 этаж, кадастровый № (далее - помещение), расположенное в пристроенном многоэтажном надземном гараже № по адресу: Санкт-Петербург, муниципальный округ Звездное, <адрес>, корпус 9, строение 1.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами были подписаны Акты приема-передачи, согласно которым Продавец передал, а Покупатель принял в пользование следующие машино-место: нежилое помещение №м/м, общей площадью 13.3 м2, кадастровый №, расположенное на 3 этаже (далее - Помещение) расположенное в пристроенном многоэтажном надземном гараже № по адресу: Санкт-Петербург, муниципальный округ Звездное, <адрес>, корпус 9, строение 1; нежилое помещение №м/м, общей площадью 14.1 м2, кадастровый №, расположенное на 3 этаже (далее - Помещение) расположенное в пристроенном многоэтажном надземном гараже № по адресу: Санкт-Петербург, муниципальный округ Звездное, <адрес>, корпус 9, строение 1.

Ответчик уклоняется от государственной регистрации права собственности на вышеуказанные объекты.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме по доводам, указанным в заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела. Ходатайств об отложении дела не заявил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 61 и 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца второго пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.

ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью "Городские Кварталы" (далее - ООО "ГК", Продавец), ИНН <***>, и гр. ФИО1 (дата рождения ДД.ММ.ГГГГ) (далее - Покупатель) были заключены следующие Договоры:

Договор №ДКПБВ-ПШ41-0225П купли-продажи недвижимости. Предмет договора машиноместо, а именно нежилое помещение, №м/м, общей площадью 13.3 м2, 3 этаж, кадастровый № (далее - помещение), расположенное в пристроенном многоэтажном надземном гараже № по адресу: Санкт-Петербург, муниципальный округ Звездное, <адрес>, корпус 9, строение 1

Договор №ДКПБВ-ПШ41-0226П купли-продажи недвижимости. Предмет договора машиноместо, а именно нежилое помещение, №м/м, общей площадью 14.1 м2, 3 этаж, кадастровый № (далее - помещение), расположенное в пристроенном многоэтажном надземном гараже № по адресу: Санкт-Петербург, муниципальный округ Звездное, <адрес>, корпус 9, строение 1.

В силу пунктов 3.1.8. заключенных Договоров Покупатель обязан в целях осуществления всех необходимых действий, связанных с регистрацией перехода права собственности на помещение к Покупателю, к моменту" подписания настоящего Договора предоставить уполномоченному представителю, указанному Продавцом, необходимые документы для осуществления государственной регистрации перехода права собственности, в том числе: нотариально оформленную доверенность, квитанцию об оплате государственной пошлины и т.<адрес> обязательство Покупателем не было выполнено.

В силу п. п. 1, 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В адрес Ответчика была направлена досудебные претензии исх.№И-0094-ГК от 10.08.2022г. и исх.№И-0095-ГК от 10.08.2022г. с требованием совершить действия по подачи документов для государственной регистрации перехода права собственности, требования Ответчиком были проигнорированы.

Истец как сторона договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к другой стороне, которая уклоняется от совершения действий по госрегистрации (п. 3 ст. 551 ГК РФ, п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

При уклонении одной из сторон договора от регистрации переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (ч. 7 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Указанные обстоятельства подтверждены доказательствами, представленными истцом.

Ответчик в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представил суду доказательств, опровергающих обстоятельства, отраженные истцом в исковом заявлении.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО "Городские кварталы" ИНН <***> –– удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода к ФИО1, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> <адрес> Санкт-Петербурга, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 782-054 права собственности по договору купли-продажи №ДКПБВ-ПШ41-0226П от

г. на нежилое помещение, кадастровый №, расположенное на 3 этаже, расположенное в пристроенном многоэтажном надземном гараже № по адресу: Санкт-Петербург, муниципальный округ Звездное, <адрес>, корпус 9, строение 1.

Произвести государственную регистрацию перехода к ФИО1, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, паспорт гражданина России 40 07 065828, выдан 54 Отделом милиции <адрес> Санкт-Петербурга, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 782-054 права собственности по договору купли-продажи №ДКПБВ-ПШ41-0226П от

30.09.2021г. на нежилое помещение, кадастровый №, расположенное на 3 этаже, расположенное в пристроенном многоэтажном надземном гараже № по адресу: Санкт-Петербург, <данные изъяты>, <адрес>, корпус 9, строение 1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО "Городские кварталы" возврат госпошлины 6000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.Н. Бурыкина