2-8755/2023

50RS0031-01-2023-009990-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2023 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Т.В.,

с участием прокурора Подсветова Д.М.,

при секретаре Григорьевой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании их утратившими право пользования жилым помещение по адресу: АДРЕС, и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Свои требования мотивирует тем, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС на основании договора купли-продажи квартиры от 13.10.2022. Согласно п. 11 Договора купли-продажи ответчик обязался сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с момента государственной регистрации права собственности на квартиру к покупателю и обеспечить снятие иных зарегистрированных в квартире лиц. До настоящего времени ответчики с регистрационного учета не снялись.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя, который на удовлетворении требований настаивал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

Третье лицо представитель отдела по вопросам миграции МВД России по Одинцовскому району Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

С учетом мнения представителя истца, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, учитывая, мнение прокурора, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материала дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 11 Жилищного Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита нарушенных жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу части первой статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено материалами дела ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС на основании договора купли-продажи от 13.10.2022, заключенного с ФИО2

Как усматривается из копии выписки домовой книги в спорном жилом помещении помимо истца также зарегистрированы ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 11 Договора купли-продажи ответчик обязался сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с момента государственной регистрации права собственности на квартиру к покупателю и обеспечить снятие иных зарегистрированных в квартире лиц.

В настоящее время ответчики в спорном помещении не проживают, личных вещей его в квартире нет, бремя содержания за спорное жилое помещение не несут.

Согласно выписки из ЕГРН ФИО2 является собственником 25/100 доли в жилом помещении по адресу: АДРЕС

Сведений о месте пребывания ответчиков по спорному адресу не имеется.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника и членов его семьи. Установив, что у ответчиков отсутствуют основания для сохранения за ними права пользования спорным имуществом, наличия требования собственника жилого помещения о признании их утратившими право пользования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 31 Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что ответчики членом семьи истца не являются, регистрация ответчиков в спорной квартире влечет нарушение прав истца суд считает возможным заявленные требования о признании ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить, что является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учёта по адресу: АДРЕС

Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением по адресу: АДРЕС.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.В. Кузнецова

Мотивированное решение суда изготовлено 03.11.2023 г.

Судья Т.В. Кузнецова