Решение по делу № 2-5068/2023 от 02.10.2023

Дело № 2-5068/2023

УИД 61RS0022-01-2023-005380-04

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Таганрог Ростовской области 02 октября 2023 года

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи К.О.Рубановой,

при секретаре судебного заседания А.А.Беспаловой,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО2, ФИО17 о выделе земельного участка, сохранении земельного участка в измененных границах, перераспределении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в Таганрогский городской суд Ростовской области с иском к ответчикам ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО2, ФИО17, 3-е лицо КУИ г. Таганрога о выделе земельного участка, сохранении земельного участка в измененных границах, перераспределении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок. В обоснование иска указав, что истцу принадлежит на праве собственности общей долевой 578/5600 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 596 кв.м., с кадастровым номером 61:58:0003278:17, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для эксплуатации гаражей, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <...>. Также истцу принадлежат два гаража, расположенные на данном земельном участке - гараж №1 общей площадью 24,6 кв.м. с кадастровым номером 61:58:0003278:665, гараж №2 общей площадью 24,6 кв.м. с кадастровым номером 61:58:0003278:658. В собственности истца находятся два автотранспортных средства – ЗАЗ 965 М438ОМ 161, Форд фокус М095КК 161. Гаражи №1 и №2 истец использует для хранения указанных автомобилей.

Истец использует земельный участок общей площадью 86 кв.м. (часть земельного участка 61:58:0003278:17 по ул.Дзержинского, 144-е ) для эксплуатации расположенных на нем гаражей №1 и №2, принадлежащих ему по праву собственности. На земельном участке по ул.Дзержинского, 144-е всего расположено 17 гаражей.

В момент приобретения истцом и ответчиками гаражей и долей земельного участка, общая площадь земельного участка составляла 560 кв.м. Истец обнаружил, что юридическая граница участка не соответствует фактической границе и пересекает границы гаражей по тыльной стороне, расположенных на данном земельном участке. Истец обратился в суд, решением Таганрогского городского суда от 21.03.2023 г. исправлена ошибка в координатах, местоположении и площади земельного участка.

Собственниками вышеуказанного земельного участка также являются ответчики, которым в соответствии с данными ЕГРН принадлежат доли: ФИО4 Яна Александровна – 464/5600, ФИО5 – 373/5600, ФИО6 – 343/5600, ФИО7 – 326/5600, ФИО8 – 311/5600, ФИО9 – 288/5600, ФИО10 – 367/5600, ФИО11 – 271/5600, ФИО12 – 339/5600, Маккаллистер (до перемены ФИО18) ФИО13 – 301/5600

ФИО14 – 325/5600, ФИО15 – 389/5600, ФИО16 – 342/5600, ФИО2 – 327/5600, ФИО17 – 256/5600.

Заключением специалиста №382/23-С от 04.08.2023 г., предоставленному истцом, имеется техническая возможность выдела доли, раздела земельного участка с кадастровым номером 61:58:0003278:17 по адресу <...> на два самостоятельных возможен, согласно схеме раздела, сложившемуся порядку пользования, так как при выделе доли, разделе фактически не изменяется вид разрешенного использования земельных участков, объекты недвижимости не подвергаются изменениям.

ЗУ 1 и ЗУ2 фактически не взаимосвязаны, возможна эксплуатация в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка- «для эксплуатации гаражей» самостоятельно независимо друг от друга. Выдел доли, раздел земельного участка КН 61:58:0003278:17 на два самостоятельных ЗУ1 площадью 86 кв.м. и ЗУ2 площадью 510 кв.м., не нарушает требования «Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Таганрог», статье 36 «Градостроительный регламент», гл.4 «Градостроительное зонирование», Градостроительного кодекса РФ. СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Площадь исходного земельного участка с кадастровым номером 61:58:0003278:17, расположенного по адресу: Ростовская область, Таганрог, ул. Дзержинского д. 144-е, составляет 596 кв.м., площадь земельного участка ЗУ1, образуемого при разделе исходного земельного участка составляет 86 кв.м. Площадь земельного участка ЗУ2 ответчиков, образуемого при разделе исходного земельного участка составляет 510 кв.м.

Соответственно выполненным специалистом расчетом, доли ответчиков на ЗУ2 общей площадью 510 кв.м. будут составлять ФИО4 Яна Александровна - 4692/51000, ФИО5 - 3782/51000, ФИО6 - 3482/51000, ФИО7 - 3312/51000, ФИО8 - 3162/51000, ФИО9 - 2932/51000, ФИО10 - 3722/51000, ФИО11 - 2762/51000, ФИО12 - 3442/51000, Маккаллистер (до перемены ФИО18) ФИО13 - 3062/51000, ФИО14 - 3302/51000, ФИО15 - 3942/51000, ФИО16 - 3472/51000, ФИО2 - 3322/51000, ФИО17 - 2612/51000.

В судебном заседании истец уточнил исковые требования, просил суд выделить в собственность ФИО3 земельный участок общей площадью 82 кв.м. по адресу: <...>, в соответствии со сложившимся порядком пользования, в натуре и в соответствии с 578/5600 долей, принадлежащей ФИО3 на праве общей долевой собственности, с характерными точками границ и координатами, определенными ППК «Роскадастр» согласно представленной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плате территории:

Площадь земельного участка 82 м2

Обозначениехарактерных точек границ

Координаты, м

423886,49

1370880,95

423877,92

1370880,27

423878,41

1370872,39

423878,51

1370870,94

423879,20

1370870,97

423887,19

1370871,38

423886,49

1370880,95

Сохранить в измененных границах земельный участок с кадастровым номером кадастровый номер 61:58:0003278:17 общей площадью 514 кв.м. по адресу: <...> с характерными точками границ и координатами:

Кадастровый номер 61:58:0003278:17

Площадь земельного участка 514 м2

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

423883,74

1370918,63

423889,74

1370918,8?

423889,29

1370929,28

423895,86

1370929,51

423895,18

1370948,33

423888,49

1370948,92

423888,90

1370936,23

423888,96

1370934,18

423889,13

1370928,96

423882,83

1370929,09

423882,22

1370929,10

423882,25

1370928,69

423882,70

1370922,75

423882,95

1370919,16

423875,94

1370918,54

423875,98

1370917,78

423876,17

1370913,98

423876,40

1370909,29

423876,66

1370904,24

423876,88

1370899,88

423877,08

1370895,76

423877,34

1370891,48

423877,56

137088

423877,75

1370884,40

423877,89

1370880,78

423877,92

1370880,27

423886,49

1370880,95

423883,74

1370918,63

Перераспределить доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером кадастровый номер 61:58:0003278:17 общей площадью 514 кв.м. по адресу: <...> следующим образом:

ФИО4 Яна Александровна - 4719/51400

ФИО5 - 3809/51400

ФИО6–3509/51400

ФИО7 - 3339/51400

ФИО8 - 3189/51400

ФИО9 - 2959/51400

ФИО10 - 3749/51400

ФИО11 - 2789/51400

ФИО12 - 3469/51400

Маккаллистер (до перемены ФИО18)

ФИО13 - 3089/51400

ФИО14 - 3329/51400

ФИО15 - 3969/51400

ФИО16 - 3499/51400

ФИО2 - 3344/51400

ФИО17 - 2639/5140

Представитель истца ФИО1 измененные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 не возражал против удовлетворения исковых требований.

Истец ФИО3 о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

Суд определил, рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок) (пункт 1).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (пункт 2 указанной статьи).

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3).

Как разъяснено в пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 37 этого же Постановления Пленума, при определении подлежащей выделу в натуре доли из общего имущества сторон, суд в каждом конкретном случае должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемости каждого из сособственников в этом имуществе и реальной возможности совместного пользования.

Согласно экспертному заключению №382/23-С от 04.08.2023, выполненному специалистом ФИО19, имеется техническая возможность выдела доли, раздела земельного участка с кадастровым номером 61:58:0003278:17 по адресу <...> на два самостоятельных возможен, согласно схеме раздела, сложившемуся порядку пользования, так как при выделе доли, разделе фактически не изменяется вид разрешенного использования земельных участков, объекты недвижимости не подвергаются изменениям.

С учетом уточнения исковых требований истца, Публично-Правовой компанией «Роскадастр» подготовлена схема расположения земельного участка КН 61:58:0003278:17 категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для эксплуатации гаражей, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <...> представленная схема отображает выдел исходного земельного участка на ЗУ1 площадью 82 кв.м. и земельный участок, остающийся в долевой собственности ответчиков ЗУ2 площадью 514 кв.м.

Суд полагает о том, что с учетом имеющихся в материалах дела документов, в результате выдела земельного участка по данному варианту, земельный участок, остающийся в долевой собственности ответчиков, будет иметь удобную конфигурацию, и считает возможным выделить принадлежащую истцу долю в спорном земельном участке и признать за ним права собственности на земельный участок площадью 82 кв. м, расположенный непосредственно под принадлежащими ему гаражами, такой выдел не повлечет несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей долевой собственности, площадь вновь образуемого участка не превышает размер доли истца.

С учетом изложенного, в собственность ФИО3 подлежит выделу земельный участок общей площадью 82 кв.м. по адресу: <...> с характерными точками границ и координатами:

Площадь земельного участка 82 м2

Обозначениехарактерных точек границ

Координаты, м

423886,49

1370880,95

423877,92

1370880,27

423878,41

1370872,39

423878,51

1370870,94

423879,20

1370870,97

423887,19

1370871,38

423886,49

1370880,95

В общей долевой собственности ответчиков остается земельный участок площадью 514 кв. м, с характерными точками и координатами:

Кадастровый номер 61:58:0003278:17

Площадь земельного участка 514 м2

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

423883,74

1370918,63

423889,74

1370918,89

423889,29

1370929,28

423895,86

1370929,51

423895,18

1370948,33

423888,49

1370948,92

423888,90

1370936,23

423888,96

1370934,18

423889,13

1370928,96

423882,83

1370929,09

423882,22

1370929,10

423882,25

1370928,69

423882,70

1370922,75

423882,95

1370919,16

423875,94

1370918,54

423875,98

1370917,78

423876,17

1370913,98

423876,40

1370909,29

423876,66

1370904,24

423876,88

1370899,88

423877,08

1370895,76

423877,34

1370891,48

423877,56

1370887,64

423877,75

1370884,40

423877,89

1370880,78

423877,92

1370880,27

423886,49

1370880,95

423883,74

1370918,63

Соответственно их доли подлежат перераспределению следующим образом: ФИО4 Яна Александровна - 4719/51400

ФИО5 - 3809/51400

ФИО6–3509/51400

ФИО7 - 3339/51400

ФИО8 - 3189/51400

ФИО9 - 2959/51400

ФИО10 - 3749/51400

ФИО11 - 2789/51400

ФИО12 - 3469/51400

Маккаллистер (до перемены ФИО18)

ФИО13 - 3089/51400

ФИО14 - 3329/51400

ФИО15 - 3969/51400

ФИО16 - 3499/51400

ФИО2 - 3344/51400

ФИО17 - 2639/5140.

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд учитывает, что истец отказался от требований в части взыскания понесенных судебных расходов по настоящему делу.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО2, ФИО17, 3-е лицо КУИ г. Таганрога о выделе земельного участка, сохранении земельного участка в измененных границах, перераспределении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок– удовлетворить.

Произвести раздел земельного участка площадью 596 кв.м., кадастровый номер 61:58:0003278:17, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для эксплуатации гаражей, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <...> на два самостоятельных земельных участков ЗУ 1 площадью 82 кв.м. и ЗУ 2 площадью 514 кв.м. в соответствии со сложившимся порядком пользования, в натуре и в соответствии с 578/5600 долей, принадлежащей ФИО3 на праве общей долевой собственности, согласно договору купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 61:58:0003278:17.

Выделить и признать право собственности за ФИО3 на образуемый земельный участок: ЗУ1, площадью 82 кв.м., в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, разработанной ППК «Роскадастр».

Сохранить в измененных границах земельный участок с кадастровым номером 61:58:0003278:17 общей площадью 514 кв.м. расположенный по адресу: <...> с характерными точками границ и координатами согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане разработанном Публично-Правовой компанией «Роскадастр».

Перераспределить доли в праве общей долевой собственности на земельный участок ЗУ 2, общей площадью 514 кв.м. с кадастровым номером 61:58:0003278:17, расположенный по адресу: <...> в следующем порядке: ФИО4- 4719/51400; ФИО5- 3809/51400; ФИО6- 3509/51400; ФИО7- 3339/51400; ФИО8- 3189/51400; ФИО9- 2959/51400; ФИО10- 3749/51400; ФИО11-2789/51400; ФИО12- 3469/51400; ФИО13- 3089/51400; ФИО14- 3969/51400; ФИО16-3499/51400; ФИО2-3344/51400;ФИО17-2639/51400.

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО3 и ФИО4 Яной Александровной, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО2, ФИО17 на земельный участок площадью 596 кв.м., кадастровый номер 61:58:0003278:17.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья К.О.Рубанова

Мотивированное решение изготовлено судом 09.10.2023 года