Дело № 2-373/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

6 сентября 2022 года

Менделеевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ахметшина Р.А., при секретаре ФИО9,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 ФИО16, ФИО8 ФИО17, ФИО40 ФИО19, ФИО15 ФИО18 к ФИО36 ФИО20, третье лицо ООО «Земля и недвижимость», Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по о признании межевого плана, государственной регистрации права собственности на земельный участок недействительным,

установил:

истцы ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО37 о признании межевого плана, государственной регистрации права собственности на земельный участок недействительным, обоснование своих требований указав, что истцам на основании Свидетельства о праве собственности на земельный участок, договора определения долей № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит по праву общей долевой собственности земельный участок, площадью 54 га, с кадастровым номером 16:№, расположенный на границах ПСК «Алга» Тураевского СМС Республики Татарстан.

ФИО38 на протяжении 8 лет обрабатывает и производит посев по верхнему участку поля, определенный между собой пайщиками и на 6 га засевает ячмень, на 6 га производит сенокос. В апреле 2022 года ФИО38 приобрел семена для посева

В апреле 2022 года ФИО38 приобрел семена для посева, однако сеять ему не дала ФИО37, пояснив, что земельный участок ею отмежеван и оформлен в собственность.

Со слов руководителя ООО «Земля и Недвижимость» ФИО12, к нему обратилась ФИО2, которая изъявила желание выделить земельный участок принадлежащий ей на основании Свидетельства о праве на наследства по закону в собственность.

После выдела земельной доли из земельного участка № присвоен кадастровый № площадью 12 000 кв.м., расположенного в границах ПСК «Алга» Тураевского СМС РТ.

Выдел земельного участка произведен без проведения общего собрания участников общей долевой собственности. Ни одного из собственников ФИО37 не извещала о своем намерении. При этом не учитывая что, между пайщиками определен порядок пользования земельным участком.

Передача земельного участка в собственность ФИО37 в результате выдела земельного участка, нарушает права истцов, как участников долевой собственности, поскольку влечет неправомерно уменьшение долевой собственности в нарушение установленного законом порядка, то есть уменьшение имущества, принадлежащего истцам на праве долевой собственности. Участок выбыл из долевой собственности помимо воли иных собственников, поскольку они были лишены возможности знать о выделе и выразить свое мнение.

Истцы просят суд:

Признать недействительными межевание земельного участка: проект межевания земельного участка, межевой план составленные кадастровым инженером ФИО1 в результате проведения кадастровых работ в связи с образованием многоконтурного земельного участка с кадастровым номером 16№ путем выдела в счет земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , ПСК «Алга».

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 12 000 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства по адресу: , ПСК «Алга».

Признать отсутствующим право собственности ФИО36 ФИО21 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , ПСК «Алга».

Истец ФИО38, ФИО39 и их представитель по устному ходатайству ФИО10, исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

При этом представитель истцов ФИО10 суду пояснила, что в установленный срок ФИО6 подал в адресу ответчика письменное возражение относительно спорного земельного участка, однако, ответчиком произведена государственная регистрация права в нарушение закона.

Истцы ФИО6 и ФИО7 в суд не явились, в своем заявлении просят суд рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддерживают. При этом истец ФИО40 представил в суд копию письменного возражения на имя ФИО37 о несогласии с проектом межевания и просьбой собрать всех собственников пайщиков земельного участка для согласования проекта. Согласно копии конверта и штемпеля на конверте, возражение отправлено ДД.ММ.ГГГГ отправителем ФИО6 на имя ФИО41 по адресу: .

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, поскольку все доводы изложенные стороной истцами, считает не законными. Суду пояснила, что земельный участок принадлежит на праве долевой собственности и истцам и ответчику. Доля ответчика составляет 12 га, которые достались ей по наследству от родителей. Границы не размежеваны и не определены. Ранее, за аренду земельного участка с ПСК получали зерно и сено. Затем ФИО38 сказал, что будет сам обрабатывать землю и платить аренду. В настоящее время никаких арендных платежей ни от кого нет, земля вся проросла травой, засоряется лесом, что подтверждается фотографиями. В январе 2022 года она обратилась в ООО «Земля и недвижимость» к ФИО42, он дал объявление в газету и через месяц, поскольку не было ни кого возражений, оформила земельный участок 12 га в собственность и установили границы. Никаких нарушений она не сделала, земля оформлена на законных основаниях. Зимой не было видно какой именно участок обрабатывает ФИО38, она указала ФИО42 участок, расположенный с краю общего земельного участка собственников. Просит в удовлетворении исковых требований ФИО4 отказать.

Третье лицо, руководитель ООО «Земля и Недвижимость» ФИО42 суду пояснил, что по заявлению ФИО37, которая обратилась в январе 2022 года, для оформления земельного участка и установлении границ, был подготовлен проект межевания земельного участка и подано объявление в местную газету с указанием возможности предоставления возражений в случае несогласия с проектом в течении одного месяца. Поскольку это было зимой, на земельный участок не выезжали и ФИО37 указала на край земельного участка долевых собственников. Поскольку в течении месяца никаких возражений не поступило, то подготовили документы межевания с кадастровым инженером и передали ФИО37 для подачи и оформления в Россреестр и выдела доли ФИО37. Поскольку закон предусматривает два альтернативных варианта оформления земельных участков, то есть через подачу объявления в газету и через собрание собственников пайщиков, было по заявлению ФИО37 подано объявление, где стороны могли предъявить свои возражения в случае несогласия. Каких либо нарушений закона не допущено.

Свидетель ФИО13 суду пояснила, что является главой Тураевского сельского поселения и знает, что спорный земельный участок площадью 54 га принадлежит 9 пайщикам. Истец ФИО4 обрабатывал и пользовался земельным участком, однако в настоящее время ФИО37 которой земля досталась по наследству от родителей, выделилась и оформила земельный участок, которым пользовался ФИО8 ФИО22.

Свидетель ФИО14 суду пояснил, что на данном земельном участке он совместно с ФИО4 абый обрабатывал, сеял и косил сено с 2013 года. Других собственников участка не знает. Другие собственники земельного участка свои доли не обрабатывали и все поросло бурьяном.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственник по своему усмотрению вправе совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерб окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. В силу ст.11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуется один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах. При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности. Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Статьей 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что истцам и ответчику на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 54 га, с кадастровым номером 16№, земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: , ПСК «Алга» на основании Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчику ФИО37 земельный участок в долевой собственности, площадью 12 га, принадлежит на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти родителей.

При этом границы земельных участков каждого из пайщиков не выделены и месторасположение участков между пайщиками не определены.

В январе 2022 года ФИО37 обратилась в ООО «Земля и Недвижимость» с заявлением об установлении границ земельного участка и выделе своей доли в паевом земельном участке, оформление межевого дела. При этом со стороны ООО «Земля и Недвижимость» подано объявление в газету «Менделеевские Новости» и «Менделеевск Яналыклары», которое было опубликовано ДД.ММ.ГГГГ. Согласно текста объявления следует, что кадастровым инженером ФИО1 подготовлен проект межевания земельного участка, выделяемого в счет земельной доли ФИО36 ФИО23 из паевого фонда с кадастровым номером №:4, расположенного по адресу: , Тураевское сельское поселение, з/у 4.

Заказчиком работ является ФИО36 ФИО24 (. Телефон: №).

С проектом межевания можно ознакомиться в течении 30 дней со дня опубликования данного извещения а также предоставить в письменном виде ( относительно размера и местоположения границ земельного участка) обоснованные возражения, ежедневно с понедельника по пятницу с 8.00 часов до 17.00 часов по адресу: РТ, .

Судом установлено, что в указанный в извещении срок 30 дней от участников долевой собственности указанного земельного участка возражений относительно размера и местоположения границ в счет земельной доли земельного участка не поступило в связи с чем подготовлен проект межевания земельных участков.

При этом суд не может согласиться с доводами истца ФИО40 о том, что со стороны последнего были представлены возражения по земельному участку о несогласии с проектом межевания и необходимостью собрания пайщиков земельного участка для согласования проекта, поскольку согласно копии конверта и штемпеля на конверте, возражение отправлено ДД.ММ.ГГГГ отправителем ФИО6 на имя ФИО11 по адресу: , тогда как в объявлении указано о необходимости предъявления возражений по адресу: РТ, .

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: пашня, площадью № кв.м., с кадастровой стоимостью 384000 рублей, расположенного на по адресу: , Тураевское сельское поселение является ФИО3. Кадастровый номер объекта недвижимости, из которых образован данный земельный участок является 16№:4.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав позицию сторон, суд не находит нарушений закона со стороны ответчика ФИО2 при оформлении и выдела спорного земельного участка в собственность, оценив представленные сторонами доказательства, считает исковые требования ФИО8 ФИО25, ФИО8 ФИО26, ФИО40 ФИО27, ФИО15 ФИО28 к ФИО36 ФИО29, о признании межевого плана, государственной регистрации права собственности на земельный участок недействительным, исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке, признании отсутствующим право собственности ФИО36 ФИО30 на земельный участок с кадастровым номером № не подлежащими удовлетворению и в удовлетворении исковых требования необходимо отказать.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-198, главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО8 ФИО31, ФИО8 ФИО32, ФИО40 ФИО33, ФИО15 ФИО34 к ФИО36 ФИО35, о признании межевого плана, государственной регистрации права собственности на земельный участок недействительным, исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке, признании отсутствующим право собственности ФИО37 на земельный участок с кадастровым номером № – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья

Решение29.09.2022