Дело № 2-148/2025
УИД45RS0001-01-2025-000168-16
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Альменевский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Перевалова Д.Н.,
при секретаре Хабировой Р.Р.,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,
третьих лиц ФИО4, ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Альменево Альменевского района Курганской области 11 июля 2025 года гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Альменевского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, об изменении назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости,
установил:
В Альменевский районный суд Курганской области обратился ФИО1 к Администрации Альменевского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, об изменении назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости. В исковом заявлении указал, что он проживает в квартире по адресу: <адрес>. В квартире проживает с матерью ФИО4 Основанием проживания является договор социального найма жилого помещения № 86 от 05.11.2009, заключенный с Администрацией Альменевского сельсовета Альменевского района Курганской области. В настоящее время он желает приватизировать данную квартиру, однако в связи с отсутствием у ответчика правоустанавливающих документов, не может заключить договор приватизации. Ссылаясь на изложенное, на закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», просил суд признать квартиру площадью 41,02 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> зданием блокированной застройки, признать за ним право собственности в порядке приватизации на квартиру по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен своевременно и надлежащим образом.
Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации Альменевского Альменевского муниципального района Курганской области в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.
Третьи лица ФИО4, ФИО5 в судебном заседании с исковыми требованиями согласились.
Третье лицо ФИО6, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом.
Суд определил рассмотреть гражданское дело без участия истца, представителя ответчика, третьих лиц, в силу ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав письменные материалы гражданского дела, заслушав представителя истца, третьих лиц ФИО4, ФИО5, свидетеля ФИО3, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании следующего.
В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности может быть передано собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Согласно ст. ст. 2, 8, 11 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со ст.ст. 244, 252 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
В соответствии с ч.1 ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.
Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ жилой дом, равно как и часть жилого дома, относится к жилым помещениям.
Жилым домом признается индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).
В соответствии с п. 39 ст. 1 ГрК РФ, объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Согласно п.14 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение - часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.
Согласно п.2 ч.2 ст.49 ГрК РФ, дома блокированной застройки – это дома, количество этажей в которых не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
В соответствии с п. 40 ст.1 ГрК РФ, дом блокированной застройки - это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В судебном заседании установлено, что спорная квартира, расположенная в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес> была предоставлена ФИО4 и членам ее семьи Администрацией Альменевского сельсовета. 05 ноября 2009 года с ней заключен договор социального найма жилого помещения № 86, согласно которому спорное жилое помещение передано ФИО4 в бессрочное владение и пользование. В качестве членов семьи нанимателя указаны дети – ФИО7 и ФИО1 ФИО7 снялась с регистрационного учета и выехала из квартиры. Данные обстоятельства подтверждается вышеуказанным договором социального найма, справкой администрации Альменевского сельсовета № 86 от 05.11.2009, показаниями свидетеля Н.Г.
Свидетель ФИО3 суду пояснила, что истец проживает в квартире по адресу: <адрес>. Квартира была предоставлена матери истца Администрацией Альменевского сельсовета. В настоящее время истец самостоятельно осуществляет содержание квартиры. Никаких споров с кем-либо по спорной квартире никогда не было. Дом является двухквартирным, каждая квартира имеет самостоятельный выход на отдельный земельный участок, разделена общей стеной, общих помещений не имеется.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 45:01:030101:261, общей площадью 38,7 кв.м.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 05.06.2025, ФИО6 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1047 =/-11 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства.
Согласно уведомлениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, права на объекты недвижимого имущества – помещение и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес> в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрированы.
Из ответа врио начальника отдела ЖКХ архитектуры и строительства Администрации Альменевского муниципального округа следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет отдельный выход на земельный участок, блокирована с другим жилым домом общей боковой стеной без проемов, что соответствует признакам, указанным в п. 40 ст.1 ГрК РФ.
Из справки об основных технико-экономических показателях объекта недвижимости № 48 от 26.05.2025 следует, что спорная квартира расположена по адресу: <адрес>, общая площадь составляет – 41,02 кв.м., кадастровый квартал №
Из справки Администрации Альменевского муниципального округа Курганской области № 257 от 27.05.2025 следует, что ФИО1 право приватизации на территории Альменевского муниципального округа (района) не использовал.
Из справки Администрации Альменевского муниципального округа Курганской области № 257 от 27.05.2025 следует, что спорная квартира в реестре муниципальной собственности Альменевского муниципального округа Курганской области не значится.
Как установлено в судебном заседании, истцу ФИО1 принадлежит квартира общей площадью 41,02 кв.м, расположенная по адресу: <адрес> Данная квартира находится на отдельном земельном участке, находящемся в государственной собственности.
Судом установлено и следует из материалов дела, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является одноэтажным домом, состоящим из двух частей (квартир), не имеющих общего имущества и помещений общего пользования. Каждая из частей жилого дома имеет отдельный выход на приусадебный земельный участок. Эти части разделены общей стеной без проемов и предназначены для проживания отдельных семей.
Установив, что жилой дом по своим характеристикам относится к жилому дому блокированной застройки, помещения в данном доме могут быть квалифицированы как блоки жилого дома блокированной застройки, приняв во внимание отсутствие разногласий относительно фактического владения и пользования зданием между сторонами спора, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
В силу ст.12 ГК РФ гражданин вправе защищать свои гражданские права путем признания права.
Изучив представленные доказательства в совокупности, суд считает, что истец приобрел право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, поэтому необходимо признать за ним право собственности на данную квартиру.
Признанием права собственности истца на данный объект, охраняемые законом права и интересы других лиц не нарушаются.
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Альменевского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, об изменении назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости - удовлетворить.
Признать квартиру площадью 41,02 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, зданием блокированной застройки.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 41,02 кв.м.
Мотивированное решение составлено 14 июля 2025 года.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Альменевский районный суд.
Судья Д.Н. Перевалов