Дело № 2-652/2022
25RS0018-01-2022-001407-21
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
пгт. Кировский 27 декабря 2022 г.
Кировский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Щербелева А.Ю.,
при секретаре Фёдоровой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кировского поселения, администрации Кировского муниципального района Приморского края о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в Кировский районный суд с названным иском, указав о том, что в с 1994 года она, со своими родителями ФИО2 и ФИО3 вселилась в жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрирована по вышеуказанному адресу. с указанного времени она открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется жилым помещением, производит текущий и капитальный ремонт, оплачивает счета за электроэнергию. В течение всего срока владения спорным объектом недвижимости каких-либо претензий по поводу владения и пользования имуществом со стороны третьих лиц не предъявлялось. Указанная квартира не является объектом муниципальной собственности Кировского района и в реестре Кировского городского поселения не числится, сведения о зарегистрированных правах на спорное имущества в КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края» отсутствуют. В связи с чем, истец просит суд признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по указанному в заявлении адресу, в силу приобретательной давности.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Третьи лица ФИО3 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, о причинах не явки суд не известили.
Представитель ответчика администрации Кировского городского поселения в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в заявлении, поданном в суд, просил рассмотреть дело в его отсутствие; принятие решения об удовлетворении или об отказе в исковом заявлении оставляет на усмотрение суда.
Представитель ответчика администрации Кировского муниципального района Приморского края в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
На основании части 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В судебном заседании установлено, что в 1994 году истец ФИО1 вселилась в жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается адресной справкой о месте её регистрации с ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании также установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ году истец ФИО1 зарегистрировалась в указанном жилом доме, что подтверждается адресной справкой о месте её регистрации с ДД.ММ.ГГГГ по месту жительства по адресу: <адрес>.
Из уведомления КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в реестровых книгах о праве собственности на объекты капитального строительства, помещения, переданных на хранение в Учреждение по актам приема-передачи от АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Приморскому краю, запись о праве собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствует.
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 25,5 кв.м., этаж №, кадастровый №. Сведения о правообладателях отсутствуют.
Согласно справки администрации Кировского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества Кировского городского поселения не значится.
Согласно справки администрации Кировского муниципального района Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не является объектом муниципальной собственностью Кировского района и в реестре не числится.
Как следует из материалов дела, предъявляя требование о признании права собственности на спорный объект недвижимости, истец сослалась на то, что она фактически пользуются добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным и право собственности у неё возникло в силу приобретательной давности.
В судебном заседании также установлено, что с момента вселения (1994 год), и с момента регистрации, то есть с 2002 года, истец ФИО1 более 15 лет, владеет спорным жилым домом, как своей собственным, проживает в нем, несет расходы по его содержанию. В течение указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляли к нему интереса как к своему собственному, в том числе, как к наследственному либо выморочному.
Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.
При таких обстоятельствах, требование истца ФИО1 о признании за ней права собственности, на недвижимое имущество - индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, основан на законе, соответствует всем критериям, предъявляемым ст. 234 ГК РФ, и подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Кировского поселения, администрации Кировского муниципального района Приморского края о признании права собственности в силу приобретательной давности, – удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на объект недвижимости - индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, назначение: жилое, площадью 25,5 кв.м, этаж № 1, кадастровый номер №.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в апелляционном порядке через Кировский районный суд Приморского края в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Решение в мотивированной форме составлено 27 декабря 2022 года.
Судья: А.Ю. Щербелев