УИД 77RS0023-02-2025-003508-08
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 октября 2025г. адрес
Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Дроздовой С.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4972/2025 по иску ООО «УК «ПРЕМЬЕР» к ФИО1 об обязании демонтировать роллетные шкафы, взыскании судебных расходов,
установил:
ООО «УК «ПРЕМЬЕР» обратилось в суд с иском к ФИО1, заявив в окончательной редакции требования об обязании демонтировать роллетный шкаф с мест общего пользования – подземного паркинга, машиноместа № 258 с кадастровым номером 77:09:0005007:28920 и машиноместа № 286 с кадастровым номером 77:09:0005007:29025, расположенного по адресу: адрес течение 10 календарных дней со дня вступления решения в законную силу, а в случае неисполнения ответчиком решения лично – предоставить истцу право совершить данные действия самостоятельно с последующим возложением на ответчика расходов по освобождению мест общего пользования, и взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма
В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что ООО «УК «ПРЕМЬЕР» осуществляет деятельность по управлению подземной автостоянкой (паркингом) по адресу: адрес. Решением общего собрания собственников нежилых помещений подземного паркинга, оформленного протоколом № 01/2024 от 24 апреля 2024г. утверждены правила пользования паркингом, расположенным на подземном – 1 этаже жилой застройки в составе многоквартирных домов по адресу: адрес. Ответчик является собственником нежилых помещений – машиноместа № 258 с кадастровым номером 77:09:0005007:28920 и машиноместа № 286 с кадастровым номером 77:09:0005007:29025, расположенных по адресу: адрес. В ходе выездной проверки РОНПР Управления по адрес ГУ МЧС России по адрес было выявлено размещение ответчиком шкафа роллетного типа, установленного в зоне машиноместа № 258 в местах общего пользования – подземном паркинге. Вместе с тем, размеры машиномест ответчика не позволяют размещение указанного шкафа в соответствии с требованиями законодательства РФ, кроме того, шкаф не оборудован установками (устройствами) пожаротушения. Действия ответчика нарушают положения Постановления Правительства РФ № 1479 от 16 сентября 2020г. «Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации». 06 декабря 2024г. истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованиями о демонтаже шкафа, которая ответчиком в добровольном порядке удовлетворена не была.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требований настаивала.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, как необоснованных, указывая, что шкафы размещены в границах машиномест, являющихся его частной собственностью.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Судом установлено, что ООО «УК «ПРЕМЬЕР» осуществляет деятельность по управлению подземной автостоянкой (паркингом) по адресу: адрес.
Решением общего собрания собственников нежилых помещений подземного паркинга, оформленного протоколом № 01/2024 от 24 апреля 2024г. утверждены правила пользования паркингом, расположенным на подземном – 1 этаже жилой застройки в составе многоквартирных домов по адресу: адрес.
Ответчик является собственником нежилых помещений – машиноместа № 258 с кадастровым номером 77:09:0005007:28920 и машиноместа № 286 с кадастровым номером 77:09:0005007:29025, расположенных по адресу: адрес.
В ходе выездной проверки РОНПР Управления по адрес ГУ МЧС России по адрес было выявлено размещение ответчиком шкафа роллетного типа, установленного в зоне машиноместа № 258 в местах общего пользования – подземном паркинге.
В ходе судебного разбирательства, 10 сентября 2025г. в процессе осмотра паркинга истцом был выявлен факт установки аналогичного шкафа в районе машиноместа № 286.
Как следует из объяснений представителя истца, размеры машиноместа ответчика не позволяют размещение указанного шкафа в соответствии с требованиями законодательства РФ, кроме того, шкаф не оборудован установками (устройствами) пожаротушения, что является нарушением требований Постановления Правительства РФ № 1479 от 16 сентября 2020г. «Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации».
06 декабря 2024г. истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованиями о демонтаже шкафа, которая ответчиком в добровольном порядке удовлетворена не была.
В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно частям 1, 3, 4 ст. 30 адрес кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом, несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
В соответствии с ч.ч. 1–3 ст. 36 ЖК собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
В соответствии с п.п. 1, 16 «Правил пользования жилыми помещениями», утвержденных Приказом Минстроя России от 14 мая 2021 года № 292/пр, пользование жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими на праве собственности гражданам и юридическим лицам жилыми помещениями в многоквартирном доме (далее - жилое помещение) осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 ЖК РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, не допускать бесхозяйственное обращение с жилым помещением, соблюдать права и законные интересы соседей; нести расходы на содержание принадлежащего собственнику жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст. 34 Федерального закона «О пожарной безопасности» от 21 декабря 1994 года № 69–ФЗ граждане обязаны: соблюдать требования пожарной безопасности; выполнять предписания, постановления и иные законные требования должностных лиц государственного пожарного надзора; предоставлять в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, возможность должностным лицам государственного пожарного надзора проводить обследования и проверки принадлежащих им производственных, хозяйственных и иных помещений и строений (за исключением жилых помещений), территорий, земельных участков в целях контроля за соблюдением требований пожарной безопасности и пресечения их нарушений.
Как следует из «Правил противопожарного режима в Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 сентября 2020 года № 1479, запрещается размещать мебель (за исключением сидячих мест для ожидания) и предметы (за исключением технологического, выставочного и другого оборудования) на путях эвакуации, у дверей эвакуационных и аварийных выходов, в переходах между секциями, у выходов на крышу (покрытие) (пп. «б» п. 27).
Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии (ч. 1 ст. 28 ЖК РФ).
В связи с вступлением с 1 марта 2022 года СП 154.13130.2013 свода правил «Встроенные подземные автостоянки. Требования пожарной безопасности», утвержденного Приказом МЧС России от 21 февраля 2013 года № 117, установка шкафов в границах машино-мест допускается с учетом соблюдения правил пожарной безопасности.
В частности, в силу п. 6.1.6 свода правил «Стоянки автомобилей. Требования пожарной безопасности», утвержденного Приказом МЧС России от 17 декабря 2021 года № 880, который введен в действие с 1 марта 2022 года, допускается по периметру стен автостоянки, на расстоянии не менее 8 метров от эвакуационных выходов, устанавливать шкафы из негорючих материалов глубиной не более 1 м, шириной, ограниченной границей машино-места. При этом габаритные размеры шкафа не должны нарушать функции систем противопожарной защиты. Установка шкафов должна обеспечивать сохранение минимально допустимых размеров машино-места (5,3 × 2,5 м). Шкафы оборудуются установками (устройствами) пожаротушения.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Оценив объяснения лиц, участвующих в деле, в совокупности с представленными суду письменными доказательствами, и принимая во внимание, что установленные ответчиком шкафы не соответствуют требованиям пожарной безопасности, что, в свою очередь, создает угрозу безопасности жизни и здоровья неопределенного круга лиц, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Частью 2 ст. 206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Учитывая возникшие правоотношения сторон, суд полагает, что срок в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу является разумным и достаточным сроком для исполнения ответчиком обязанности по демонтажу шкафов.
Истцом были понесены расходы по оплате госпошлины в размере сумма, которые на основании ч.1 ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Обязать ФИО1 своими силами и за свой счет демонтировать роллетные шкафы, расположенные в границах машиноместа № 258 с кадастровым номером 77:09:0005007:28920, машиноместа № 286 с кадастровым номером 77:09:0005007:29025 в многоквартирном доме по адресу: адрес течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу
В случае неисполнения ответчиком решения суда в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу, истец праве совершить указанные действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.
Взыскать с Тевосяна фио пользу ООО «УК «ПРЕМЬЕР» расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда принято в окончательной форме 13.03.2026 г.
Судья С.А. Дроздова