78RS0002-01-2022-013393-58
Дело № 2-12105/22 Санкт-Петербург
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 декабря 2022 года
Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
Председательствующего судьи Красненко М.Н.
при секретаре Адиловой Э.Э.
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Уральская» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Уральская» о взыскании неустойки в размере 777 337,47 руб., компенсации морального вреда в размере 25 000 руб., штрафа в размере 50% от взысканной суммы, указав, что 26.04.2019 между сторонами был заключен договор № участия в долевом строительстве объекта недвижимости, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес> в соответствии с которым ответчик обязался построить гостинично-офисный комплекс «Доклендс» стоимостью 4 067 700 руб. В соответствии с пунктом 3.1 договора, застройщик взял на себя обязательство передать дольщику нежилое помещение по акту приема-передачи в срок до 30.06.2020. Объект недвижимости передан истцу по акту приема-передачи 06.10.2022.
Истец в судебное заседание не явился, направил своего представителя, который заявленные требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в связи с чем, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" об участии в долевом строительстве предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
В соответствии с ч. 2 ст. 6 указанного закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.
Из материалов дела следует, что 26.04.2019 между ФИО1 и ООО «Уральская» был заключен договор № участия в долевом строительстве объекта недвижимости, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес> в соответствии с которым ответчик обязался построить гостинично-офисный комплекс «Доклендс» стоимостью 4 067 700 руб. В соответствии с пунктом 3.1 договора, застройщик взял на себя обязательство передать дольщику нежилое помещение по акту приема-передачи в срок до 30.06.2020. Объект недвижимости передан истцу по акту приема-передачи 06.10.2022.
Размер подлежащей взысканию неустойки за период с 30.06.2020 по 28.03.2022 составит:
4 067 700 * 637 дн. * 2 * 1/300 * 4,5% (ключевая ставка Банка России на 30.06.2020) = 777 337,47 руб.
На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» суд взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., учитывая характер и степень нравственных страданий истца, длительность просрочки передачи квартиры истцу, степень вины ответчика в нарушении обязательства, требований разумности и справедливости.
В силу положения ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца надлежит взыскать штраф в размере 50% от присужденной суммы, что составит 393 668,74 руб.
На основании ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход государства в сумме 11 074 руб.
Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 №479 установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.
Таким образом, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для предоставления отсрочки исполнения решения суда на срок до 30.06.2023 включительно.
Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ООО «Уральская» удовлетворить в части.
Взыскать с ООО «Уральская» (ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (ИНН №) неустойку в размере 777 337 рублей 47 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 393 688 рублей 74 копейки.
В удовлетворении остальной части иска – отказать.
Взыскать с ООО «Уральская» (ОГРН <***>) государственную пошлину в доход государства в размере 11 074 рубля.
Предоставить отсрочку исполнения решения суда на срок до 30 июня 2023 года включительно.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Красненко М.Н.
/В окончательной форме решение суда изготовлено 23 декабря 2022 года/.