Изготовлено 29.05.2025 г.

Дело № 2-1087/2025

УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2025 г. г. Ярославль

Ленинский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Кутенева Л.С.,

при секретаре Самохваловой Ю.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

установил:

АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» обратилось в суд с исковым заявлением, в котором просит взыскать с ФИО2 (ранее – ФИО3) А.В., ФИО3 задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, за период с 01.05.2022 г. по 31.08.2024 г., в размере 108292,85 рублей, пени, за период с 01.12.2021 г. по 31.08.2024 г., в размере 47580,37 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3402,60 рублей.

В обоснование исковых требований истец указывает, что ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, по данному адресу зарегистрированы: ФИО2, ФИО3, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. За период с 01.05.2022 г. по 31.08.2024 г. по данному адресу образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 108292,85 рублей. В связи с невнесением платы за жилье и коммунальные услуги были начислены пени в размере 95160,74 рублей (за период с 01.12.2021 г. по 31.08.2024 г.).

Представитель истца АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» в судебное заседание не явился, извещен своевременно, надлежащим образом, представил ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, ссылаясь на отсутствие у истца права на взыскание задолженности по оплате горячего водоснабжения и отопления, в связи с уступкой права требования данной задолженности ПАО «ТГК-2», также, указал на необоснованность и несоразмерность суммы пени последствиям нарушения обязательства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно, надлежащим образом, представила ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третье лицо ПАО «ТГК-2» в судебном заседании участия не принимало, извещено своевременно, надлежащим образом.

Выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, по данному адресу зарегистрированы: ФИО2, ФИО3, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается выписками из ЕГРПН и домовой книги.

Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляет АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» на основании договора управления многоквартирным домом № от 01.01.2008 г.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 3 ст. 31 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что в период с 01.05.2022 г. по 31.08.2024 г. по жилому помещению по адресу: <адрес> образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг.

По сведениям истца, общая сумма задолженности за период с 01.05.2021 г. по 31.08.2024 г. по оплате жилья и коммунальных услуг (лицевой счет №) составляет 108292,85 рублей, в том числе: 31758,62 рублей – содержание и ремонт, 4265,54 рублей – горячее водоснабжение и отопление (за ноябрь 2023 г.), 72268,69 рублей – прочие коммунальные услуги (холодное водоснабжение и водоотведение, обращение с ТКО, электрическая энергия).

Представленный истцом расчет ответчиками не опровергнут, доказательств надлежащего исполнения обязанности по оплате содержания жилого помещения не представлено, иного расчета задолженности не представлено. Из представленной истцом выписки из лицевого счета видно, что в указанный период ежемесячные платежи не вносились либо вносились в недостаточном размере.

На основании договора № уступки права требования от 25.12.2023 г. АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» передало ПАО «ТГК № 2» право требования задолженности за потребленную тепловую энергию по лицевому счету №, за период с 01.12.2021 г. по 31.10.2023 г., в размере 68832,35 рублей.

Истцом предъявлены требования о взыскании задолженности за потребленную тепловую энергию за период ноябрь 2023 г., т.е., за период, право требование по которому по договору № от 25.12.2023 г. уступлено ПАО «ТГК-2» не было.

Таким образом, суждение ответчика о необоснованности взыскания данной задолженности является неверным, противоречащим представленным по делу доказательствам.

Как указал в судебном заседании ФИО3, наличие и размер задолженности по жилому помещению и иным коммунальным услугам им не оспаривается.

На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

Также истцом обоснованно начислены пени за нарушение сроков оплаты жилья и коммунальных услуг.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, пеня в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Более того, применительно к абз. 2 п. 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», ввиду того, что ответчиками по делу являются физические лица, то при взыскании неустойки правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по их заявлению, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст. 56 ГПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 ГК РФ.

Исходя из положений ст. 333 ГК РФ уменьшение неустойки является правом суда.

Наличие оснований для ее снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств, а также представленных доказательств, обосновывающих заявленное требование о применении судом положений указанной статьи.

Согласно расчетам истца, размер пени составляет 95160,74 рублей. Истец просит взыскать с ответчиков, с применением положений ст. 333 ГК РФ, пени в размере 47580,37 рублей (в том числе: 30524,53 рублей – по оплате за содержание и ремонт, 17055,84 рублей – по оплате за горячее водоснабжение и отопление, прочие коммунальные услуги (холодное водоснабжение и водоотведение, обращение с ТКО, электрическая энергия), что является правом истца.

Расчет пени ответчиками не опровергнут, иного расчета задолженности не представлено, ответчик ФИО3 просит применить положения ст. 333 ГК РФ к задолженности по пени, снизить размер пени, ссылаясь на несоразмерность суммы пени последствиям нарушения обязательства.

С учетом установленных по делу обстоятельств, наличием соответствующего заявления ответчика о снижении размера пени, суд полагает, что в пользу истца подлежит взысканию пени, начисленные на задолженность по оплате жилья (содержание и ремонт жилья), с применением положений ст. 333 ГК РФ в размере 15000 рублей, указанный размер пени соответствует объему нарушенного ответчиком права истца, поскольку заявленный ко взысканию размер пени явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства. Оснований для снижения пени в ином размере суд не усматривает, не приведено соответствующих доводов и ответчиками.

Оснований для снижения заявленного размера пени, начисленных на задолженность по оплате коммунальных услуг (горячее водоснабжение, отопление, прочие коммунальные услуги (холодное водоснабжение и водоотведение, обращение с ТКО, электрическая энергия), суд не усматривает. Суд полагает, что указанный размер пени соответствует объему нарушенного ответчиками права истца, данный размер пени соразмерен последствиям нарушения обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ ответчик возмещает расходы истца по оплате государственной пошлины. Несение указанных расходов в размере 5671 рублей подтверждено платежными поручениями № 5341 от 23.10.2024 г., № 5342 от 23.10.2024 г., № 939 от 24.02.2025 г.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» удовлетворить частично.

Взыскать в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района», ИНН <данные изъяты>, ОГРН <данные изъяты>, с ФИО2, паспорт <данные изъяты>, задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг (содержание и ремонт жилья), за период с 01.05.2022 г. по 31.08.2024 г., в размере 31758,62 рублей, пени в размере 15000 рублей, а также, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2268,40 рублей.

Взыскать в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района», ИНН <данные изъяты>, ОГРН <данные изъяты>, с ФИО2, паспорт <данные изъяты>, ФИО3, паспорт <данные изъяты>, в солидарном порядке задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг (горячее водоснабжение, отопление (за ноябрь 2023 г.), прочие коммунальные услуги (холодное водоснабжение и водоотведение, обращение с ТКО, электрическая энергия), за период с 01.05.2022 г. по 31.08.2024 г., в размере 76534,23 рублей, пени в размере 17055,84 рублей, а также, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3402,60 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ленинский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.С. Кутенев