Дело № 2-11980/2023
45RS0026-01-2023-014219-59
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 ноября 2023 года г. Курган
Курганский городской суд Курганской области в составе:
председательствующего судьи Аброськина С.П.,
при секретаре Лейченок Д.Д.,
с участием представителя истца Администрации г. Кургана – ФИО1, действующего на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации г. Кургана к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,
установил:
Администрация г. Кургана обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, указав в обоснование требований, что 20.12.2016 сторонами заключен договор № 459 аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1592 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, сроком на 20 лет с даты подписания акта приема-передачи участка, в соответствии с п.п. 4.4.3 п. 4.4 которого арендатор обязан уплачивать в порядке, размере и на условиях, установленных договором арендную плату. Согласно п. 3.4 Договора, арендная плата за текущий год вносится ежемесячно, не позднее последнего числа текущего месяца. В силу п. 5.2 Договора, за нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0, 04% от размера не внесенной арендной платы за каждый день просрочки. Также указывает, что ответчиком арендная плата по Договору не перечислялась, задолженность перед Администрацией г. Кургана составляет 402638,01 руб., из которых: 322460,93 руб. - основной долг за период с 01.11.2019 по 30.04.2023, 80177,09 руб. - пени за период с 03.12.2019 по 30.04.2023. Полагает, что изложенные обстоятельства указывают на нарушение ответчиком п.п. 4.4.3 п. 4.4, п. Договора, невыплату им арендной платы за пользование земельным участком. Администрацией г. Кургана 13.12.2022 в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплатить задолженность, однако в установленный срок требование ответчиком не исполнено. Просит суд взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды земельного участка от 20.12.2016 №459 в сумме 402638,01 руб., из которых: 322460,93 руб. - основной долг за период с 01.11.2019 по 30.04.2023, 80177,09 руб. - пени за период с 03.12.2019 г. по 30.04.2023.
В судебном заседании представитель истца Администрации г. Кургана П.К.ОБ., действующий на основании доверенности, на заявленных требованиях настаивал, просил их удовлетворить, по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, сведений о причинах неявки не представила, с ходатайствами об отложении судебного заседания, либо рассмотрении дела в ее отсутствие не обращалась.
Суд, с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии с гл. 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).
Заслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, письменные материалы дела, суд пришел к следующему выводу.
Установлено, что 20.12.2016 между Администрацией г. Кургана (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель передает за плату в пользование на условиях аренды, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью 1592 кв.м., в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от 18.07.2016 №45/201/2016-186220, прилагаемом и являющемся его неотъемлемой частью. Адрес (описание местоположения) участка: <адрес>, №.
Пунктом 1.2 Договора предусмотрено, что разрешенное использование участка: для индивидуального жилищного строительства. Изменение вида разрешенного использования участка в пределах срока действия договора не допускается.
Срок аренды участка устанавливается на 20 лет с момента подписания акта приема-передачи участка, прилагаемого к договору и являющегося его неотъемлемой частью (Приложение 2).
В силу п. 3.1 Договора ежегодный размер арендной платы за участок определен на основании протокола о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от 19.12.2016 и составляет 92 240 руб.
Согласно п. 3.2. Договора задаток в размере 18 448 руб., перечисленный арендатором для участия в аукционе, засчитывается в счет оплаты ежегодного размера арендной платы за участок.
В соответствии п. 3.3. Договора, арендатор единовременно оплачивает ежегодный размер арендной платы за вычетом суммы, указанной в пункте 3.2 Договора, в размере 73792 руб. в течение 10 календарных дней с даты подписания Договора по следующим реквизитам: Управление Федерального казначейства по Курганской области (Департамент архитектуры, имущественных и земельных отношений Администрации r. Кургана, расчетный счет <***>, отделение Курган г. Курган, ИНН: <***>, БИК 043735001, КПП 450101001, КБК 98011105012040000120, код ОКТМО 37701000 (с указанием в назначении платежа даты, номера Договора аренды и периода, за который вносится платеж)». Оплата должна быть произведена до регистрации Договора в Управлении Росреестра по Курганской области.
На основании п. 3.4. Договора предусмотрено, что в дальнейшем арендная плата за текущий год вносится ежемесячно, не позднее последнего числа текущего месяца по реквизитам, указанным в пункте 3.3 Договора.
Как предусмотрено п. 3.5. Договора, арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка. Исполнением обязательств по внесению арендной платы является внесение арендатором денежных средств на счет Управления Федерального казначейства по Курганской области в соответствии с условиями Договора.
Неиспользование участка арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы (п. 3.8. Договора).
В соответствии с п. 4.1.1. Договора, арендодатель имеет право, в том числе требовать досрочного расторжения Договора при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа.
Пунктом 4.4.3 Договора предусмотрено, что арендатор обязан уплачивать в порядке, размере и на условиях, установленных Договором арендную плату.
В силу п. 5.2. Договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 0,04 % от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Согласно п. 8.7. Договора, в случае неоплаты ежегодного размера арендной платы за участок, указанного в п. 3.3 Договора в течение 30 календарных дней с даты подписания Договора, арендодатель имеет право расторгнуть Договор в одностороннем порядке, уведомив об этом арендатора в письменной форме.
Как следует из акта приема-передачи земельного участка в аренду от 29.12.2016, арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды из земель населенных пунктов земельный участок (далее – участок) с кадастровым номером №, площадью 1 592 кв.м, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, в границах, соответствующих описанию в кадастровом паспорте участка. Адрес (описание местоположения) участка: <адрес> (п. 1). Арендатор осмотрел участок в натуре, ознакомился с характеристиками участка, информацией об обременениях и ограничениях на использование участка, иной существенной информацией об участке и претензий к участку не имеет (п. 2). Приемкой по настоящему акту арендатор подтверждает, что участок соответствует количественным и качественным характеристикам согласно Договору аренды земельного участка от 29.12.2016 № 459, передается в состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями и условиями его предоставления.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 1 ст. 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
На основании ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В нарушение условий договора аренды № 459 от 20.12.2016 ФИО2 не вносила арендную плату за период с 01.11.2019 по 30.04.2023.
Пунктом 1 ст. 330 ГК РФ установлено, что должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения.
В соответствии со статями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.
16.12.2022 в адрес ответчика Администрацией г. Кургана направлена претензия об оплате задолженности в срок до 08.01.2023 в размере 616 302,55 руб.
Согласно расчету истца размер неустойки за период с 03.12.2019 г. по 30.04.2023 составляет 80177,09 руб.
Представленный истцом расчет не противоречит закону, соответствует условиям договора.
Почтовый конверт вернулся в Департамент архитектуры, строительства и земельных отношений Администрации г. Кургана 18.01.2023, поскольку ФИО2 не получила претензию.
В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Требование об оплате суммы задолженности ответчиком до настоящего времени не исполнено, доказательств погашения задолженности ФИО2 суду не представлено.
С учетом изложенного, суд пришел к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и взыскании с ФИО2 в пользу Администрации г. Кургана задолженности по договору аренды земельного участка от 20.12.2016 №459 в сумме 402638,01 руб., из которых: 322460,93 руб. - основной долг за период с 01.11.2019 по 30.04.2023, 80177,09 руб. - пени за период с 03.12.2019 г. по 30.04.2023
В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся: расходы на оплату услуг представителя, другие признанные судом необходимыми расходы.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
В связи с удовлетворением иска на основании ст.ст. 94, 98, 103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального образования город Курган подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 226,38 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, гл. 22 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Администрации г. Кургана к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка – удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (паспорт: № №) в пользу Администрации г. Кургана (ИНН <***>; ОГРН: <***>) задолженность по договору аренды земельного участка от 20.12.2016 №459 в сумме 402638,01 руб., из которых: 322460,93 руб. - основной долг за период с 01.11.2019 по 30.04.2023, 80177,09 руб. - пени за период с 03.12.2019 г. по 30.04.2023.
Взыскать с ФИО2 (паспорт: №) в доход муниципального образования город Курган государственную пошлину в размере 7226,38руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья С.П. Аброськин
Решение суда в окончательной форме от 29.11.2023.