УИД 32RS0№-37

Дело №

стр. отчета- 2.211

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 октября 2023 года <адрес>

Суражский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Зайцева С.Я., при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5, действующего в интересах ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Нивнянской сельской администрации <адрес> о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ представитель ФИО5, действуя в интересах ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО2 обратился в суд с указанным выше иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО2, ФИО2 и ФИО7 заключен договор купли-продажи, на основании которого истцы приобрели в долевую собственность по ? доли каждому жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Стоимость жилого дома составила 433 026,00 руб., земельного участка 10 000 руб. При приобретении недвижимости были использованы средства материнского (семейного) капитала в размере 433 026,00 руб., которые были перечислены продавцу ФИО7 с расчетного счета Пенсионного фонда, остальная часть денежных средств по договору купли-продажи в размере 10 000,00 руб. была уплачена продавцу в день подписания договора наличными. Таким образом, денежные средства были выплачены в полном объеме. Поскольку имущество приобреталось за счет средств материнского (семейного) капитала, при регистрации сделки возникло обременение – ипотека в силу закона, которое должно было быть прекращено с момента полной оплаты стоимости имущества по заявлению сторон. ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО7 умерла, в связи с чем, снять обременение в виде ипотеки во внесудебном порядке не представляется возможным.

На основании вышеизложенного, просил прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении участников общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО2 и ФИО2 по ? доли каждого в праве на жилой дом с кадастровым номером 32:25:0120203:186 и земельный участок с кадастровым номером 32:25:0120203:169, расположенных по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО2 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела уведомлены надлежащим образом.

Представитель истцов по доверенности ФИО5 письменно просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие. Исковые требования доверителей поддержал в полном объеме.

Ответчик – представитель Нивнянской сельской администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела уведомлен своевременно и надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежаще уведомленный, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутсвии.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав исковое заявление и материалы дела суд установил следующее.

ФИО2 и ФИО1 являются родителями ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО1, действующая за себя и от имени несовершеннолетних детей: ФИО2 и ФИО2 (покупатели), приобрели у ФИО7 (продавец) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения подсобного хозяйства, общей площадью 3300 кв.м., кадастровый № с расположенным на нем жилым домом, назначение: жилое, общей площадью 81,3 кв.м., количество этажей 1, кадастровый №, находящихся по адресу: <адрес> общую долевую собственность - по ? доли каждому.

Стоимость передаваемого покупателям объекта недвижимости определена сторонами в сумме 443 026,00 руб., в том числе из них: жилой <адрес> 026,00 руб., земельный участок – 10 000,00 руб. Оплата производится в следующем порядке: 433 026,00 руб. за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-4 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании решения УПФР в Суражском муниципальном районе <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, выписки из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, выданной Управлением пенсионного фонда Российской федерации от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с Федеральным Законом № 256-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", п. 17 Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ "О внесении изменений в Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий" на счет продавца №.8ДД.ММ.ГГГГ.1600365 в дополнительном офисе № Брянского отделения № ПАО "Сбербанк России". Сумму в размере 10 000,00 руб. покупатели выплатили наличными в день подписания договора ДД.ММ.ГГГГ До момента полной оплаты покупателями стоимости недвижимого имущества, жилой дом находится у продавца в залоге в силу закона (п.п. 2, 3 договора).

Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация права общей долевой собственности истцов на ? долю за каждым приобретенного имущества, в графе ограничения (обременения) права жилого дома указано – ипотека в силу закона.

В счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ средства материнского капитала в сумме 433 026,00 руб. были перечислены пенсионным фондом на оплату приобретенного жилого помещения.

Таким образом, свои обязательства перед продавцом ФИО7 по договору купли-продажи истцы выполнили в полном объеме.

В настоящее время истцы не могут обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, поскольку продавец – ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Данные обстоятельства судом установлены на основании следующих материалов дела:

- копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО7 и ФИО2, ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей: ФИО2 и ФИО2 с актом приема-передачи недвижимости этой же датой (л.д. 7-10, 11-12);

- копии выписки из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, из которой следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 УПФР в Суражском муниципальном районе <адрес> выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии МК-4 № в размере 387 640,30 руб., который с учетом установления размера (2013 г., 2014 г., 2015 г.) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составил – 453 026,00 руб. Из указанной суммы ДД.ММ.ГГГГ перечислено на единовременную выплату 20 000,00 руб., а ДД.ММ.ГГГГ на оплату приобретаемого жилого помещения 433 026,00 руб. (л.д. 13);

- копии свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми за ФИО2, ФИО2, ФИО2 и ФИО1 зарегистрировано право общей долевой собственности (доля в праве ? за каждым) на объекты недвижимости: жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>. Одновременно в Единый государственный реестр недвижимости внесены записи регистрации №, №, №, № о регистрации обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении указанного выше жилого дома (л.д. 15-22);

- копии свидетельства о смерти, согласно которой ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д. 14).

Представленные доказательства суд расценивает как относимые, допустимые и достоверные, а также достаточные для рассмотрения и разрешения дела по существу.

В соответствии со ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ прекращение основного обязательства влечет собой прекращение залога в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.

Залогодатель вправе потребовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (абз. 2 п. 2 ст. 352 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Принимая во внимание положения пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, суд считает исковое требование подлежащим удовлетворению, поскольку обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО2 в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данного обременения.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО5, действующего в интересах ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Нивнянской сельской администрации <адрес> о прекращении обременения в виде ипотеки в виде в силу закона удовлетворить в полном объеме.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении участников общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождение и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по ? доли каждого в праве на жилой дом площадью 81,3 кв.м. с кадастровым номером 32:25:0120203:186 и земельный участок площадью 3300 кв.м. с кадастровым номером 32:25:0120203:169, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Суражский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Зайцев С.Я.