Решение по делу № 02-1186/2023(02-9700/2022)~М-9240/2022 от 14.06.2023

Дело № 2-1186/2023 (№ 2-9700/2022) 77RS0010-02-2023-000962-58

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 июня 2023 года адрес

Измайловский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Павловой В.А.,

при секретаре фио,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика по доверенности фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1186/2023 (№ 2-9700/2022) по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Управляющая компания Витязь», адрес Столичный комплекс» о возмещении ущерба, причиненного заливом, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «УК Витязь», адрес Столичный комплекс» в котором взыскать материальный ущерб, причиненный заливом квартиры в размере сумма, стоимость независимой оценки в размере сумма, размер государственной пошлины в размере сумма

Требования мотивированы тем, что она является собственником жилого помещения – квартиры №1442, расположенной по адресу: адрес., кв. 1442.

21 июля 2022 года произошел залив водой квартиры ФИО1, в том числе кухня площадью 20.6 кв.м. и холл площадью 8.8 кв.адрес были повреждены внутренняя отделка помещений (отделка стен, натяжные потолки).

22 июля 2022 года комиссия управляющей компании ООО «УК Витязь» составила Акт о затоплении № 21.07.22/ЛК-3 511 100. Комиссией было установлено, что причиной затопления явился заводской брак воздухоотводчика системы отопления, что привело к возникновению течи в квартире № 1454. Также 02 августа 2022 года был составлен Акт осмотра, подписанный представителем ООО «УК Витязь» и ФИО1

В целях оценки размера причиненного ущерба и его причин ФИО1 обратилась в ООО «Гранд Реал», согласно отчету которого стоимость восстановительного ремонта квартиры составляет сумма

7 сентября 2022 года ФИО1 была направлена досудебная претензия в адрес ООО «УК Витязь» с просьбой возместить ущерб в добровольном порядке. 22 сентября 2022 года претензия была получена ООО «УК Витязь», однако, до настоящего момента ответа на претензию не поступило, а требования, изложенные в претензии, не были исполнены, что послужило основанием для обращения в суд с вышеуказанными требованиями.

5 апреля 2023 г. Определением Измайловского районного суда адрес в качестве соответчика по делу 2-1186/2023 привлечено адрес «Столичный комплекс» (ИНН <***>, адрес: адрес, часть ком. 327).

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «УК Витязь» по доверенности фио в судебное заседание явилася, по существу заявленных требований возражал, указав на то, что вина ООО «УК Витязь» в произошедшем заливе отсутствует.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Столичный комплекс»» в судебное заседание не явился, возражения не направил, извещен надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагал возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Исходя из положений п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда (п. 2 ст. 1064 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес., кв. 1442.

Согласно Акту о затоплении № 21.07.22/ЛК-3 511 100 от 22.07.2022 года, комиссией ООО «УК Витязь» было установлено, что причиной затопления явился заводской брак воздухоотводчика системы отопления, что привело к возникновению течи в квартире № 1454. Также 02 августа 2022 года был составлен Акт осмотра, подписанный представителем ООО «УК Витязь» и ФИО1

7 сентября 2022 года ФИО1 была направлена досудебная претензия в адрес ООО «УК Витязь» совместно с заключением независимого оценщика от 05.08.2022 года № 27.07/06-22 о стоимости работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного внутренней отделке помещений и требование возместить ущерб.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 ссылается на то, что до настоящего времени ущерб в добровольном порядке не возмещен.

Судом также установлено, что указанный многоквартирный дом 2021 года постройки, по которому действует гарантийный срок от застройщика по конструктивным элементами и инженерному оборудованию и сетям.

Согласно Акту о затоплении № 21.07.22/ЛК-3 511 100 от 22.07.2022 года залитие квартиры истца произошло в результате заводского брака воздухоотводчика системы отопления в вышерасположенной квартире № 1454. Указанная в акте причина залива относится к нарушениям работы инженерного оборудования, на которые распространяется гарантийный срок. Гарантийный срок на инженерное оборудование составляет 3 года. В течение этого периода застройщик обязан устранять все неисправности водопроводной, газопроводной, канализационный, отопительной, вентиляционной систем и электрического оборудования.

Гарантийные обязательства застройщика распространяются на договорные отношения между застройщиком и участником долевого строительства, которыми применительно к той квартире, где выявлены дефекты строительства, таковой является квартира истца.

18 февраля 2021 года между адрес «Столичный комплекс» и ФИО1, фио был заключен Договор участия в долевом строительстве № адрес – 2(кв)-11/32/8(2) (АК).

Согласно п. 3.1. Договора участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок, своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства.

В соответствии с п. 3.2. Договора участия в долевом строительстве, объект долевого строительства – жилое помещение, назначение: квартира, условный номер: 1442, этаж расположения: 32, номер подъезда (секции): 11, проектная общая площадь: 60,62 кв.м., проектная общая приведенная площадь: 60,62 кв.м., количество комнат: 2.

Согласно п. 6.2. Договора участия в долевом строительстве, гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта долевого строительства, составляет 5 (пять) лет со дня передачи объекта долевого строительства. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав объекта долевого строительства, составляет 3 (три) года со дня подписания первого передаточного акта.

3 ноября 2011 года между адрес «Столичный комплекс» и ФИО1, фио был подписан Передаточный акт к Договору участия в долевом строительстве № адрес – 2(кв)-11/32/8(2) (АК) от 18.02.2021 года. Таким образом срок гарантийных обязательства на момент залития квартиры истца не истек.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

По настоящему делу установлено, что гарантийный срок, в том числе на технологическое и инженерное оборудование, для многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, составляет три года.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что залитие, принадлежащей истцу квартиры, произошло вследствие некачественного оборудования системы отопления (заводской брак воздухоотводчика) гарантий срок, на которую не истек на дату залития квартиры истца.

Оснований для возложения ответственности за причинение ущерба истцу на ООО «УК Витязь» суд не усматривает, поскольку при рассмотрении дела не была установлена совокупность обстоятельств, при наличии которой ответственность за причинения ущерба может быть возложена на указанное лицо.

При таких обстоятельствах, суд, дав оценку, представленным в материалы дела доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, полагает необходимым взыскать с адрес «Столичный комплекс» в пользу ФИО1 денежные средства в счет возмещения ущерба, причиненного заливом от 21 июля 2022 года в размере сумма

В силу положений ст.ст. 88, 94, 98, 100 ГПК РФ с ответчика адрес «Столичный комплекс» в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по оценке ущерба в размере сумма, расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к адрес «Столичный комплекс» о возмещении ущерба, судебных расходов, государственной пошлины удовлетворить.

Взыскать с адрес «Столичный комплекс» в пользу ФИО1 денежные средства в счет возмещения ущерба в размере сумма, расходы на подготовку отчета об оценке в размере сумма, расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении исковых требований к ООО УК «ВИТЯЗь» – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 14 июня 2023 года.

Судья Павлова В.А.