УИД 63RS0007-01-2022-003908-08

Дело № 2-3266/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 декабря 2022 г. г.о. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Тимагина Е.А., при помощнике судьи Паньковой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

установил:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании жилого дома общей площадью 193,3 кв.м., жилой площадью 76,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, признании за ней права собственности на указанное жилое помещение жилого дома блокированной застройки блока № и №, указав, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1204 кв.м и объекта индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером № площадью 193,3 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>. Согласно данных технического паспорта жилой дом блокированной застройки был введен в эксплуатацию в 2012 г., имеет общую площадь здания 193,3 кв.м, жилую 76,3 кв.м, вспомогательную – 117,0 кв.м. Жилой дом отвечает признакам блокированного жилого дома, состоящего из двух жилых блоков. Сложившийся порядок владения жилым домом допускает возможность выделения обособленных частей домовладения (жилых блоков) в натуре.

Истец ФИО1, ее представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались о дате, месте и времени рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом. Ранее в судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик Администрация муниципального района Волжский Самарской области, третьи лица Управление Росреестра по Самарской области и ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области извещались о дате, месте и времени рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание представителей не направили, о причинах неявки представителей не уведомили, с ходатайствами не обращались.

Руководствуясь ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Одним из способов защиты гражданских прав в соответствии со ст. 12 ГК РФ является признание права.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. ч. 2 и 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При этом в соответствии с положениями Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащем сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Согласно п. п. 1, 2 ч. 2 ст.49 ГрК РФ объекты индивидуального жилищного строительства представляют собой отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. Жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, и имеет выход на территорию общего пользования.

Из системного толкования норм права следует, что жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам, каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1204 кв.м и объекта индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером № площадью 193,3 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО3, жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером № введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ имеет общую площадь здания 193,3 кв.м, жилую 76,3 кв.м, вспомогательную – 117,0 кв.м.

Из заключения ООО «Консоль-Проект» по инженерно техническому обследованию жилого дома (состоящего из двух жилых блоков) по адресу: <адрес>, следует, что жилой дом (состоящий из двух жилых блоков) одноэтажный, прямоугольного очертания в плане, с наружными размерами 20,0x11,8м, имеет площадь помещений с учетом прочей - 193,3 кв.м, общую площадь помещений - 193,3 кв.м, жилую площадь - 76,3 кв.м, вспомогательную площадь - 117,0 кв.м. В здание выполнено два входных узла - в коридоры поз. 4 и поз. 10 со стороны боковых фасадов. Планировочное решение жилого дома (состоящего из двух жилых блоков) предусматривает размещение: жилых комнат (1) площадью 14,9 кв.м, (2) площадью 10,0 кв.м, (3) площадью 14,7 кв.м, (7) площадью 12,6 кв.м, (8) площадью 9,2 кв.м, (9) площадью 14,9 кв.м, коридоров (4) площадью 10,4 кв.м, оборудованного лестницей (10) площадью 8,4 кв.м, (14) площадью 4,9 кв.м, оборудованного лестницей, выполненной в деревянных конструкциях, санузлов (5) площадью 14,2 кв.м, оборудованного ванной, раковиной, унитазом и автономным электрическим котлом, (11) площадью 13,8 кв.м, оборудованного ванной, раковиной, унитазом и автономным электрическим котлом, кухни- гостинной (6) площадью 31,8 кв.м, оборудованной 4-х конфорочной электрической плитой и мойкой, кухни-гостинной (12) площадью 32,2 кв.м, оборудованной 4-х конфорочной электрической плитой и мойкой, подсобного помещения (13) площадью 1,3 кв.м. Высота помещений - 2,50 м. В ходе сплошного визуального и детального (инструментального) обследования установлено, что основные несущие и ограждающие конструкции жилого дома (состоящего из двух жилых блоков), расположенного по адресу: <адрес>, имеют работоспособное состояние. Какие-либо дефекты, повреждения и отклонения от норм в несущих и ограждающих элементах строения не обнаружены. Дальнейшая эксплуатация жилого дома (состоящего из двух жилых блоков) возможна. Надежность и эксплуатационная безопасность жилого дома (состоящего из двух жилых блоков) в целом, в том числе строительных конструкций будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований. Жилой дом (состоящий из двух жилых блоков) выстроен в соответствии с действующими нормами: СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, СП 70.13330.2016 Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий», ФЗ от 22.07.2008 № 123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СНиП 31-06-2009 Актуализированная редакция СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения», Федеральный закон Российской Федерации от 30 декабря 2009 г. N 384-Ф3 "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", СП 20.13330.2016 (Актуализированное издание СНиП 2.01.07-85*) «Нагрузки и воздействия».

Согласно заключению ООО «Всероссийское добровольное пожарное общество» № в рамках проведенной экспертизы по спорному объекту установлено соответствие объемно- планировочных и конструктивных решений жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Представленная характеристика жилого дома соответствует требованиям ФЗ от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

В экспертном заключении ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что техническая документация на жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно- противоэпидемических (профилактических) мероприятий» разд. VIII.

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО3, жилой дом блокированной застройки состоит из двух блоков площадью 96 кв.м и 97,3 кв.м.

Согласно заключению ООО «Консоль-Проект» на предмет выделения в натуре жилого дома блокированной застройки, по адресу: <адрес>, рассматриваемый жилой дом представляет собой совокупность двух изолированных жилых помещений, каждая из которых имеет непосредственный выход на земельный участок. При выезде на объект и натурном обследовании установлено, что обследуемый объект состоит из двух жилых блоков, каждый из которых не имеет общих помещений и общих входов с соседними блоками, имеют общие стены (в т.ч. на чердаке), между ними нет проемов, нет вспомогательных помещений, подполий, шахт, коммуникаций. Рассматриваемый жилой дом отвечает признакам блокированного жилого дома, состоящего из двух жилых блоков. Сложившийся порядок владения жилым домом допускает возможность выделения обособленных частей домовладения (жилых блоков) в натуре в соответствии с требованиями СНиП 2.08.01-89* «Жилые дома», СНиП 31-01-2001 «Дома жилые одноквартирные», и Постановления Пленума Верховного суда СССР № 4 от 31.07.1981 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом».

Раздел можно произвести следующим образом: жилой дом блокированной застройки на первом этаже: помещения поз. 1, 2, 3, 4, 5, 6 фактической площадью 96,0 кв.м и жилой дом блокированной застройки на первом этаже: помещения поз. 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14 площадью 97,3 кв.м.

Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом, возможно заключение соглашения о прекращении долевой собственности и выделения в натуре ФИО1 жилого дома блокированной застройки, состоящего из двух жилых блоков.

Истцу выделяется жилой дом блокированной застройки, состоящий из совокупности помещений:

Блок №, на первом этаже: помещения поз.1, 2, 3, 4, 5, 6. Площадь помещений с учетом прочей - 96,0м2, общей площадью помещений - 96,0 кв.м, жилой площадью - 39,6 кв.м, вспомогательной площадью - 56,4 кв.м, кроме того прочей - 0,0 кв.м.

Выделяемый жилой дом блокированной застройки состоит из помещений:

На первом этаже: поз.1 (жилая) - площадью 14,9 кв.м, поз.2 (жилая) - площадью 10,0 кв.м, поз.3 (жилая) - площадью 14,7 кв.м, поз.4 (коридор) - площадью 10,4 кв.м, поз.5 (санузел) - площадью 14,2 кв.м, поз.6 (кухня-гостиная) - площадью 31,8 кв.м.

Блок №, на первом этаже: помещения поз. 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14. Площадь помещений с учетом прочей - 97,3 кв.м, общей площадью помещений - 97,3 кв.м, жилой площадью - 36,7 кв.м, вспомогательной площадью - 60,6 кв.м, кроме того прочей - 0,0 кв.м.

Выделяемый жилой дом блокированной застройки состоит из помещений:

На первом этаже: поз.7 (жилая) - площадью 12,6 кв.м, поз.8 (жилая) - площадью 9,2 кв.м, поз.9 (жилая) - площадью 14,9 кв.м, поз.10 (коридор) - площадью 8,4 кв.м, поз.11 (санузел) - площадью 13,8 кв.м, поз. 12 (кухня-гостиная) - площадью 32,2 кв.м, поз. 13 (подсобное помещение) - площадью 1,3 кв.м, поз.14 (коридор) - площадью 4,9 кв.м.

Таким образом, по делу добыты доказательства, свидетельствующие о возможности признания спорного жилого дома жилым домом блокированной застройки, раздела в натуре данного жилого дома блокированной застройки и признании за истцом права собственности на выделенные блоки.

Разрешая спор, оценив доказательства по делу в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, о наличии технической возможности раздела жилого дома в натуре с признанием за истцом права на части дома по варианту, изложенному специалистом в техническом заключении.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать жилой дом общей площадью 193,3 кв.м, жилой площадью 76,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> паспорт <данные изъяты>, право собственности на жилое помещение жилого дома блокированной застройки, блок №, общей площадью 96,0 кв.м, жилой площадью 39,6 кв.м, по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт <данные изъяты>, право собственности на жилое помещение жилого дома блокированной застройки, блок №, общей площадью 97,3 кв.м, жилой площадью 36,7 кв.м, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд Самарской области.

Судья: Е.А. Тимагин

Решение составлено в окончательной форме 22.12.2022.

Судья: Е.А. Тимагин