УИД 50RS0016-01-2024-003254-07

№ 2-3029/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2025 года

Преображенский районный суд города Москвы

в составе: председательствующего судьи Лаухиной А.А.,

при секретаре Магжановой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3029/2025

по иску ФИО1 (паспорт <...>)

к Акционерному обществу «Мосотделстрой № 1» (г.Москва, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 28.04.2017, ИНН: <***>, КПП: 771801001)

о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Акционерному обществу «Мосотделстрой № 1» (сокращенное наименование – АО «Мосотделстрой № 1») о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа.

С учетом уточненных исковых требований, принятых судом в порядке ст. 39 ГПК РФ, ФИО1 просит суд взыскать с АО «Мосотделстрой № 1» в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 09.08.2021 г. по 22.03.2024 г. в размере 447 917 руб. 60 коп., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб. 00 коп., штраф в размере 50% от суммы присуждённой судом.

В обоснование заявленных требований истец указала, что 09.08.2021 г. между АО «Мосотделстрой № 1» и ФИО1 было заключено Дополнительное соглашение к Договору № ЦДТН-35-Б/22-05-14 от 22.05.2014 г., принимая во внимание Договор № ОУК- ЦАР-35Б-124 от 13.11.2017 г. уступки права требования по Договору № ЦДТН-35-Б/22-05-14 от 22.05.2014 г. Согласно п. 1 Дополнительного соглашения ответчик принял на себя обязательства по погашению перед Участником долевого строительства по передаче нежилых помещений в составе Административно-делового центра с подземной автостоянкой двойного назначения по Договору долевого участия № ЦДТН-35-Б/22-05-14 от 22.05.2014 г., с учетом всех дополнительных соглашений к нему. Согласно п. 2 Дополнительного соглашения Стороны согласились, что Договор долевого участия считается действующим, не расторгнутым. С даты заключения Дополнительного соглашения Участнику долевого строительства не был передан Объект, а также АО «Мосотделстрой № 1» не согласовывалось с Участником долевого строительства продление срока передачи Объекта. В свою очередь Участник долевого строительства внёс сумму в размере 3 313 000 руб. 00 коп. за Объект в полном объёме по п. 2.2 Договора № ОУК-ЦАР-35Б-124 от 13.11.2017 г. уступки права требования по Договору № ЦЦТН-35-Б/22-05-14 от 22.05.2014 г. Согласно Договору № ЦДТН-35-Б/22-05-14 от 22.05.2014 г., Объект должен был быть передан не позднее 31.12.2015 г.  Какое-либо дополнительное соглашение об изменении сроков передачи объекта долевого строительства сторонами Дополнительного соглашения не заключалось. Однако АО «Мосотделстрой №1»с даты заключения Дополнительного соглашения постройку Объекта долевого строительства не осуществило, Объект долевого строительства в настоящее время Участнику не передан.

Указанные обстоятельства послужили поводом для обращения истца в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика АО «Мосотделстрой № 1» по доверенности ФИО3 явился, против удовлетворения исковых требований возражал. Представил письменные возражения, которые приобщены судом к материалам дела.

Дело рассмотрено при данной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив, представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что 13.11.2017 г. между ООО «Объединенная управляющая компания» Доверительный управляющий Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Объединенный городок» и ФИО4 заключен Договор № ОУК-ЦАР-35Б-124 уступки прав требований по договору № ЦЦТН-35-Б/22-05-14 об участии в долевом строительстве многоквартирного Административного делового центра с подземной автостоянкой двойного назначения (автостоянкой-убежищем) от 22.05.2014 г., по условиям которого истцу переданы права требования участника долевого строительства в части получения от ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» объект долевого строительства, а именно: нежилое помещение 126, № на этаже 59, площадь 37,80 кв.м., расположенного в блоке Б секции 1 на земельном участке с адресными ориентирами: <...>.

Права требования составляет 3 213 000 руб. 00 коп.

В свою очередь ООО «Объединенная управляющая компания» Доверительный управляющий Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Объединенный городок» права требования участника долевого строительства в части получения от ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» вышеуказанного объекта долевого строительства получила по договору № ТИП-ЗПИФ-МСК-корпус-35-Б уступки прав требований по договору № ЦЦТН-35-Б/22-05-14 об участии в долевом строительстве многоквартирного Административного делового центра с подземной автостоянкой двойного назначения (автостоянкой-убежищем) от 22.05.2014 г., заключенному с ООО «Техинвест-Неддвижимость».

Согласно п. 1.4 договора № ЦЦТН-35-Б/22-05-14 об участии в долевом строительстве многоквартирного Административного делового центра с подземной автостоянкой двойного назначения (автостоянкой-убежищем) от 22.05.2014 г., срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства по акту приема-передачи – до 31.12.2015 г.

Обязательства по договору по оплате помещения были исполнены истцом надлежащим образом.

АО «Московский комбинат хлебопродуктов» обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства в установленный договором срок исполнены не были.

Определением Арбитражного суда Московского области от 12.10.2017 г. по делу № ххх в отношении ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» введена процедура банкротства – наблюдение.

Решением Арбитражного суда Московской области от 05.04.2018 г. по делу № А41-34824/16 АО «Московский комбинат хлебопродуктов» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства.

Определением Арбитражного суда Московской области от 10.08.2020 г. по делу № А41-34824/16 утверждено Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества АО «Московский комбинат хлебопродуктов», согласно которому городской застройщик АО «Мосотделстрой № 1» приобрел у должника по договору купли-продажи от 16.10.2020 г. в деле о банкротстве № А41-34824/2016 на условиях торгов (в виде конкурса) долю в праве общедолевой собственности (регистрационный №77:05:0000000:3626-77/005/2019-109 от 21.10.2019) пропорционально доле участия в инвестиционном контракте в объекте незавершенного строительства с кад. № 77:05:0000000:3626, расположенном по адресу: <...> вл. 7, корп. 35, площадью застройки 7893,9 кв. м., со степенью готовности 38%, обремененном правами третьих (физических) лиц.

Согласно условиям торгов и подписанному договору АО «Мосотделстрой № 1» принимает на себя исполнение обязательств по договорам долевого участия (ДДУ) в части передачи апартаментов гражданам, в отношении которых вынесено определение арбитражного суда о включении в реестр денежных требований Должника как обеспеченных залогом или имеется вступивший в законную силу судебный акт о признании права собственности на долю в объекте незавершённого строительства.

Кроме того, в договоре купли-продажи от 16.10.2020 г. между АО «Московский комбинат хлебопродуктов» и АО «Мосотделстрой № 1» содержится пункт 2.1.5 о заключении с дольщиками корпуса 35 дополнительных соглашений к ДДУ, с учетом условий торгов.

В силу Положения о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества Застрошцика - банкрота, обремененного залогами на условиях конкурса, утвержденного определением Арбитражного суда Московской области от 06.08.2020 г. по делу № А41-34824/2016 и п. 1.1. Договора купли-продажи имущества Обществу в собственность передана доля в праве общедолевой собственности пропорционально доле участия в инвестиционном контракте в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: <...>.

28.10.2020 г. АО «МКХ» по акту приема-передачи имущества передал в собственность АО «Мосотделстрой №1» долю в праве общедолевой собственности (регистрационный №77:05:0000000:3626-77/005/2019-109 от 21.10.2019) пропорционально доле участия в инвестиционном контракте в объекте незавершенного строительства с кад. №77:05:0000000:3626, расположенном по адресу: <...> вл.7, корп. 35, площадь застройки 7893,9 кв.м., со степенью готовности 38% и право аренды земельного участка, имеющего адресные ориентиры: г. Москва. 6-я радиальная. Вл.7/-2, общая площадь 19462 кв.м., кадастровый номер: 77:05:0010002:7500.

04.12.2020 г. в ЕГРП была зарегистрирована доля в праве общедолевой собственности АО «Мосотделстрой №1» (регистрационный №77:05:0000000:3626-77/005/2019-109 от 21.10.2019) и право аренды на земельный участок кадастровый номер: 77:05:0010002:7500 по адресу: 6-я Радиальная ул., вл.7.

Согласно п. 3.1.3. Положения и п. 2.1.5. Договора купли-продажи имущества от 16.10.2021 г. АО «Мосотделстрой №1» обязано заключить с физическими лицами, упомянутыми в п. 3.1.2 Положения Дополнительные соглашения к Договорам долевого участия, стороной которых ранее являлся АО «МКХ».

В соответствии с п. 1.4 Положения условия Дополнительного соглашения утверждаются решением залогового кредитора, а также собранием кредиторов или комитетом кредиторов Акционерного общества «Московский комбинат хлебопродуктов», а также решением кредиторов чьи права обеспечены залогом имущества должника, указанного в п.2.1. Положения.

Согласно п. 1 Дополнительного соглашения АО «Мосотделстрой №1» принимает на себя обязательства перед участниками строительства по передаче нежилых помещений в корп. 35.

09.08.2021 г. между АО «Мосотделстрой № 1» и ФИО1 было заключено Дополнительное соглашение к договору № ЦЦТН-35-Б/22-05-14 об участии в долевом строительстве многоквартирного Административного делового центра от 22.05.2014 г., которым Победитель конкурса принимает на себя обязательства перед Участником Долевого строительства по передаче нежилых помещений в составе Административно-делового центра с подземной автостоянкой двойного назначения по Договору долевого участия с учетом дополнительных соглашений. Стороны согласились, что Договор долевого участия считается действующим, не расторгнутым.

Согласно п. 3 Дополнительного соглашения, Победитель не принимает на себя обязательства по погашению перед Участником долевого строительства штрафов, пеней, неустоек, а равно иных санкций, возникших до подписания Дополнительного соглашения.

Согласно п. 4 соглашения, Участник долевого строительства не вправе требовать от победителя конкурса уплаты каких-либо штрафов, пеней, неустоек, а равно иных санкций, возникших до подписания Дополнительного соглашения.

Дополнительным соглашением не предусмотрен срок передачи объекта долевого строительства.

Оценивая представленные доказательства, доводы сторон в соответствии со ст. 56, 67 ГПК РФ, суд полагает заявленные требования не подлежащими удовлетворению.

В силу положений п. 1 ст. 126 Федерального закона от 26.10.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства: срок исполнения возникших до открытия конкурсного производства денежных обязательств и уплаты обязательных платежей должника считается наступившим; прекращается начисление процентов, неустоек (штрафов, пеней) и иных санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей, а также процентов, предусмотренных настоящей статьей; сведения о финансовом состоянии должника прекращают относиться к сведениям, признанным конфиденциальными или составляющим коммерческую тайну; совершение сделок, связанных с отчуждением имущества должника или влекущих за собой передачу его имущества третьим лицам в пользование, допускается исключительно в порядке, установленном настоящей главой; прекращается исполнение по исполнительным документам, в том числе по исполнительным документам, исполнявшимся в ходе ранее введенных процедур, применяемых в деле о банкротстве, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом; все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

В соответствии с положениями 201.15-1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

Положениями ст. 201-15-2 указанного закона также предусмотрено, что к приобретателю имущества и обязательств застройщика не могут быть предъявлены участниками строительства иные требования, кроме требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, а также требований участников строительства о передаче жилых и нежилых помещений по сделкам, заключенным с учетом требований статей 201.8-1 и 201.8-2 настоящего Федерального закона.

Согласно статье 201.15-2 Закона о банкротстве объем передаваемых прав Застройщика Приобретателю ограничивается передачей прав на имущество (в том числе имущественные права): на земельный участок и находящиеся на нем неотделимые улучшения (объект незавершенного строительства).

Судом учитывается, что основанием перехода обязательства Застройщика к АО «Мосотделстрой № 1» по передаче жилых помещений является определением Арбитражного суда Московской области от 22.11.2018 г., а объем передаваемых требований определение реестром требований участников строительства, переданным АО «Мосотделстрой №1» в рамках договора передачи прав и обязательства застройщика.

Ответчик не принимал на себя всех обязательств по договорам участия в строительстве, в том числе по договору участия в строительстве, заключенному с истцом.

Срок исполнения Покупателя по договору от 16.10.2020 г. по передаче истцу завершенного строительство объекта не установлен, что исключает нарушение прав участника строительства на получение объекта в определенных срок.

Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не распространяется на отношения, связанные с урегулированием обязательств застройщика перед участниками долевого строительства и передачей его имущества приобретателю.

Согласно п. 1, 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Корпус, в котором находится спорный объект долевого строительства, является административно-деловым центром с подземной автостоянкой двойного назначения (автостоянкой-убежищем) со встроенными нежилыми помещениями, в связи с чем он не мог быть передан в соответствии с ч. 1 ст. 201.15-1 Закона о банкротстве, а был приобретен ответчиком по договору купли-продажи имущества от 16.10.2020 г., заключенному с АО «МКХ «.

Законом о банкротстве не урегулирован срок передачи объекта строительства в спорном случае.

Не указан такой срок и в Дополнительном соглашении к договору, подписанном между сторонами.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Закона № 214-ФЗ, действие Федерального закона распространяется на отношения, связанные исключительно с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

Между тем, АО «Мосотделстрой № 1» не осуществляет привлечение денежных средств участников строительства, а осуществляет завершение строительства объектов за счет собственных средств, субсидий и бюджетных инвестиций.

Учитывая, что ответчик не осуществляет привлечение денежных средств участников строительства, а осуществляет завершение строительства объектов за счет собственных средств, субсидий и бюджетных инвестицией, с учетом условий, изложенных в заключенном сторонами дополнительном соглашении, правовых оснований для применения к спорным правоотношениям положений Федерального закона № 214-ФЗ о взыскании с застройщика в пользу участника долевого строительства неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, суд не находит.

Закон РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 N 2300-1 также не подлежит применению к отношениям между сторонами.

С учетом вышеприведенных норм, суд полагает, что правовых оснований для удовлетворения требований, включая производных о взыскании компенсации морального вреда, штрафа, не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Акционерному обществу «Мосотделстрой № 1» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 13 марта 2025 года

Судья: А.А. Лаухина