Дело №2-2170/2025
78RS0017-01-2025-002289-31
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Санкт-Петербург 13 мая 2025 г.
Петроградский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи
ФИО1
при помощнике
ФИО2
с участием прокурора
ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратился в Петроградский районный суд города Санкт-Петербурга с исковым заявлением к ФИО5 о признании прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> и снятии с регистрационного учета, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то обстоятельство, что истец является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. 31 января 2020 г. истцом был заключен договор найма жилого помещения №211562 с ФИО5 Согласно п. 1.7 договора срок найма жилого помещения определен с 1 февраля 2020 г. по 31 декабря 2020 г. и пролонгировался по соглашению сторон. На основании п. 7.1 договора ответчик зарегистрирован в качестве пользователя жилым помещением 1 сентября 2021 г., проживал по указанному адресу до сентября 2022 г., после чего выехал с вещами, не уведомив истца и не снявшись с регистрационного учета, оплату коммунальных услуг не производит.
ФИО4 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал, просил удовлетворить.
Третьи лица ФИО6 и ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судебными повестками, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие /л.д. 62-63/.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела неоднократно извещался по адресу регистрации, от получения повесток уклонился, в связи с чем они неоднократно возвращались в суд за истечением срока хранения (л.д. 21, 61).
В силу положений ст. 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные извещения посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
Согласно разъяснениям, данным в п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 1651 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Учитывая, что бремя негативных последствий вследствие неполучения судебной корреспонденции лежит на лице, ее не получившем, а судом предприняты все возможные меры для извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела, суд находит извещение ответчика надлежащим, в связи с чем полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по правилам, предусмотренным ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, выслушав истца, допросив свидетеля, принимая во внимание заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, истцу ФИО4 принадлежит на праве собственности квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес> /л.д. 11-12/.
Согласно справке о регистрации по адресу: <адрес> зарегистрирован ответчик ФИО5 с 1 сентября 2021 г. /л.д. 10/.
31 января 2020 г. ФИО4 (наймодатель) заключил с ФИО5 (наниматель) договор №211562 найма жилого помещения по адресу: <адрес> на срок с 1 февраля 2020 г. по 31 декабря 2020 г./л.д. 13-15/.
В соответствии с п. 7.1 договора наймодатель обязуется оформить временную регистрацию в жилом помещении, указанном в пункте 1.1, нанимателю и лицу, проживающему совместно с нанимателем.
Допрошенный судом свидетель ФИО8 показал, что в спорной квартире в данный момент никто не проживает, ответчика в квартире свидетель не видел.
Согласно п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.
Статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных этим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хоть и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности, в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему, в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям допускаемым федеральным законом.
В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и ЖК РФ.
Таким образом, основанием регистрации ответчика в спорном помещении является договор найма.
Как следует из иска, не оспорено ответчиком и подтверждено свидетелем, в настоящее время ответчик в квартире по вышеуказанному адресу не проживает, а факт наличия регистрации ответчика в квартире ограничивает права истца, в то время, как срок договора найма истек.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ч. 7 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Положениями главы 5 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право пользования жилым помещением, находящимся в частной собственности имеют сами собственники, члены их семей, совместно проживающие с собственниками, а также иные лица, которым указанное право предоставлено законом или договором с собственником жилого помещения.
В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Указанные правовые нормы указывают на право истца требовать снятия ответчика с регистрационного учета.
В настоящее время у ФИО5 отсутствуют правовые основания проживания и регистрации в вышеуказанной квартире ввиду прекращения действия договора и факта проживания по иному адресу.
Оценивая представленные истцом доказательства, учитывая, что ответчик не являются членом семьи истца, общего хозяйства с истцом не ведет, длительный период времени не проживает в спорном жилом помещении, собственником данного жилого помещения не является, в добровольном порядке выбрал себе иное место жительство, обязанностей по содержанию жилого помещения не несет, новых договорных отношений с истцом не имеет, а потому право пользования им на спорное жилое помещение, принадлежащее истцу на праве собственности прекращено, требования истца о признании ответчика прекратившим право пользования спорным жилым помещением является законным и обоснованным и по праву подлежит удовлетворению. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении лишает истца права владения, пользования и распоряжения своей собственностью.
В соответствии с правовыми позициями Конституционного суда РФ сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции РФ, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах РФ, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства, т.е. административным актом и не порождает возникновение и сохранение права пользования жилым помещением.
Согласно ст. 7 ФЗ от 25 июня 1993 г. №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп. «е» п. 31 постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 г. №713 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
При вынесении решения суда суд, в силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, распределяет судебные расходы, которые в данном случае подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 3000 руб.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194–199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО4 к ФИО5 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.
Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан <данные изъяты> 25 февраля 2014 г., прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой <адрес>, со снятием с регистрационного учета.
Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО4 расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено 14 мая 2025 г.