Решение по делу № 2-2818/2023 от 31.05.2023

50RS0005-01-2023-002701-02

Дело №2-2818/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 мая 2023 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Мишиной Т.Г., при секретаре судебного заседания Зевакине С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО12 к СНТ «Малиновка», ФИО2 ФИО13 и ФИО3 ФИО14 об исправлении реестровой ошибки и признании права собственности,

при участии: представителя истца по доверенности – ФИО4 ФИО15 представителя ответчика ФИО3 ФИО16 – Зембуш ФИО17

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к СНТ «Малиновка», ФИО2 ФИО18 и ФИО3 ФИО19 с требованием исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с № расположенного по адресу: <адрес>, признать право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м; исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с № и №, по адресу: <адрес>, исключив сведения об описании местоположения его границ из сведений Единого государственного реестра недвижимости и вместо исключенных сведений внести в единый государственный реестрнедвижимости сведения об установлении местоположения границ согласно заключения кадастрового инженера ФИО5 ФИО20 В обоснование иска ссылается на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с № при проведении работ по уточнению местоположения границ принадлежащего ему земельного участка выяснилось, что кадастровые границы земельного участка не соответствуют фактическим; указанные противоречия создают истицу препятствия в осуществлении его прав по владению и использованию принадлежащего ему земельного участка; площадь участка увеличена, на основании решения общего собрания.

В судебное заседание истец не явился, надлежаще извещена о слушании дела, ее представитель требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики: СНТ «Малиновка» и ФИО2 ФИО21 в судебне заседание не явились, СНТ обратилось в суд с заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения не возражает.

Ответчик ФИО3 ФИО22 в судебное заседание не явился, его представитель просила требования удовлетворить.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истцу принадлежит земельный участок с №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Участок с №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ФИО2 ФИО23

Участок с №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ФИО3 ФИО24

В соответствии с межевым планом на земельный участок, подготовленным кадастровым инженером ФИО5 ФИО25 участок расположен в границах СНТ, огорожен.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО5 ФИО26 в отношении земельного участков с №, допущена реестровая ошибка, имеется несоответствие границ земельного участка, исправление реестровой ошибки в отношении сведений о местоположении границ указанного земельного участка возможно; предложен вариант исправления реестровой ошибки.

В судебное заседание сторонами не представлено каких-либо доказательств, ставящих под сомнение выводы кадастрового инженера ФИО5 ФИО27 представленное заключение ответчиками не оспаривается, в связи с чем, принимается судом в качестве доказательства по делу.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляетсобой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22).

Данные обстоятельства позволяют суду сделать вывод о том, что координаты характерных точек границ земельного участка с №, ранее были определены не достоверно, с реестровой ошибкой, имеется пересечение границы смежных земельных участков в ЕГРН с участками с № и №

Наличие реестровой ошибки не позволяет истцу осуществить кадастровый учет земельного участка в существующих на местности границах, с внесением в ЕГРН соответствующих сведений в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, иск надлежит удовлетворить, исключить из сведений единого государственного реестра сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и вместо исключенных сведений внести в единый государственный реестр недвижимости сведения об установлении местоположения границ в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО5 ФИО28

Согласно протокола общего собрания членов СНТ «Малиновка» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о разрешении ФИО1 ФИО29 оформить в собственность земельный участок, прилегающий к ее основанному участку, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно положений части 1 статьи 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу п. 2.7 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения.

В соответствии с п. 9.1 ФЗ от дата N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Суд принимает во внимание, что приобретение истцом в собственность земельного участка в существующих границах не противоречит ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (действовавшего до 01.01.2019 г.), земельный участок существует на местности, огорожен, споров по его границам не возникает, земельный участок был предоставлен истцу на основании решения СНТ «Малиновка», то при таких обстоятельствах, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 209, 304 ГК РФ, ст.22,61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск ФИО1 ФИО30 – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1 ФИО31 в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО5 ФИО32, исключив из состава единого государственного реестра недвижимости существующие точки и вместо исключенных сведений внести в единый государственный реестр недвижимости сведения об установлении местоположения границ участка по точкам: №

№

Признать за Лобовым ФИО33 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Исправить реестровую ошибку в сведениях об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного участка ФИО2 ФИО34 с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в соответствии заключением кадастрового инженера ФИО5 ФИО35, исключив из состава единого государственного реестра недвижимости существующие сведения об установлении местоположения границ участка – координат характерных точек - № и внести в сведения государственного реестра недвижимости следующие координаты характерных точек по №

Исправить реестровую ошибку в сведениях об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного участка ФИО3 ФИО36 с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в соответствии заключением кадастрового инженера ФИО5 ФИО37, исключив из состава единого государственного реестра недвижимости существующие сведения об установлении местоположения границ участка – координат характерных точек - № и внести в сведения государственного реестра недвижимости следующие координаты характерных точек по №

№

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Дмитровский городской суд.

Судья

Дмитровского городского суда подпись Т.Г. Мишина