РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2023 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Поляковой Н.В.,

при секретаре Плигузовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г.о. Самара, с участием третьего лица Управления Росреестра по Самарской области о внесении изменений в характеристики квартиры и государственной регистрации права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, ссылаясь на то, что дата на основании договора №... о передачи квартиры в собственность граждан в порядке приватизации, квартира по адресу: адрес была передана в долевую собственность: 1/2 часть ФИО1, дата г.р.; 1/2 часть ФИО1, дата г.р. дата ФИО1 умерла. После смерти ФИО1 было открыто наследственное дело №... у нотариуса ФИО3 В наследственную массу вошла 1/2 доли в спорной квартире, которая наследовалась по закону между детьми умершей: ФИО1 и ФИО4 по 1/2 доли. В связи с тем, что при жизни наследодателя в квартире была произведена перепланировка, которая не была узаконена, после получения свидетельств о праве на наследство по закону, по просьбе наследников нотариус не передавал документы в Росреестр на государственную регистрацию права собственности из-за разночтения в площадных характеристиках в квартире. В дальнейшем документы поданы в адрес для согласования ранее выполненных работ по перепланировке помещения. дата адрес вынесла постановление №... о согласовании перепланировке в квартире по адресу: адрес. В постановлении была изменена площадь указанной квартиры после перепланировки на основании технических паспортов и сданных в комиссию разрешительных документов с 33,9 кв.м. на 33,4 кв.м. Просит суд, обязать Федеральную службу Государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес внести изменения в площадные характеристики в результате перепланировки в квартире, находящейся по адресу: адрес; произвести государственную регистрацию права собственности ФИО1 в размере 3/4 доли в квартире по адресу: адрес; произвести государственную регистрацию права собственности ФИО4 в размере 1/4 доли в квартире по адресу: адрес.

Представитель истца ФИО2 - ФИО5 по действующей доверенности исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г.о.Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил.

Представитель Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явились, извещены надлежащем образом, причину неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили.

Третье лицо нотариус ФИО3 судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Иные лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, признал возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, извещенных надлежащим образом о рассмотрении данного дела.

Заслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что дата умерла ФИО1, дата г.р., что подтверждается свидетельством о смерти №..., выданное дата Отделом ЗАГС муниципального района Красноярский управления ЗАГС адрес.

После смерти ФИО1, дата г.р., умершей дата, нотариусом адрес ФИО3 заведено наследственное дело №....

После смерти наследодателя в наследственную массу вошла ? доли квартиры с кадастровым номером №..., находящейся по адресу: адрес, принадлежащей на основании договора №... о передаче квартир в собственность граждан от дата.

Наследниками по закону на наследственное имущество являются: сын – ФИО1, дата г.р., дочь – ФИО4, дата г.р.

дата ФИО4 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером 63:01:0640004:1734, находящуюся по адресу: адрес.

дата ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером 63:01:0640004:1734, находящуюся по адресу: адрес.

В соответствии с пунктом 1 статьи 13 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав, в том числе в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

Статьей 14 Федерального закона от дата N 218-ФЗ предусмотрено, что государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных данным Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (часть 1).

В соответствии с частью 1 статьи 21 Закона о государственной регистрации недвижимости, документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и предоставляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

В части 1 статьи 26 Федерального закона от дата N 218-ФЗ закреплены основания, препятствующие государственной регистрации прав, в том числе: отсутствие документов, необходимых для осуществления государственной регистрации прав (пункт 5).

Из материалов дела усматривается, что дата заключен договор №... о передачи квартиры в собственности граждан в порядке приватизации между 1-ым заместителем главы адрес ФИО6 и ФИО1, дата г.р., согласно которому Администрация передает, ФИО1, дата г.р., и ФИО1, дата г.р. принимают в общую долевую собственность - по ? доли занимаемую однокомнатную адрес расположена на 3 этаже, крупнопанельного 5 этажного дома, 1982 года постройки, 7 % износа, жилой площадью – 12,2 кв.м., площадью квартиры – 33,1 кв.м., общей площадью (с учетом балконов и лоджий) – 33,9 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от дата №..., площадь объекта недвижимости, а именно: квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый №..., составляет 33,4 кв.м.

Согласно сообщению Управления Росреестра по адрес от дата (зарег. исх. №...) направленные в адрес ФИО1, ФИО1, в государственной регистрации общей долевой собственности на объект недвижимого имущества – квартиру по адресу: адресА, адрес, отказано по следующим причинам. На государственную регистрацию представлен договор передачи квартиры в собственность граждан (в порядке приватизации) №... от дата, согласно которому адрес передает в общую долевую собственность ФИО1 и ФИО1 квартиру по адресу: адресА, адрес, общей площадью 33,9 кв.м. Согласно ответу на запрос №... от дата, полученному Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ», общая площадь квартиры по адресу: адрес, Советской Армии, адрес, общей площадью 33,4 кв.м. Изменение площадных характеристик произошло в результате перепланировки. Документы подтверждающие право собственности ФИО1, ФИО4 на квартиру по адресу: адрес, общей площадью 33,4 кв.м. на государственную регистрацию не представлены.

В соответствии с частью 6 статьи 7 Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, подлежат постоянному хранению, их уничтожение и изъятие не допускаются. В случае изменения сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, ранее внесенные сведения сохраняются.

В силу части 7 указанной статьи данного Федерального закона порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости, в том числе объем вносимых в реестры Единого государственного реестра недвижимости сведений, устанавливается органом нормативно-правового регулирования.

Согласно ч. 14 ст. 40 Закон о недвижимости сведения, указанные в техническом плане, проверяются на соответствие документам, предусмотренным п. 1 и 2 ч. 13 ст. 40, исключительно в отношении площади объекта недвижимости (с учетом положений п. 61 ч. 1 ст. 26 настоящего Федерального закона), количества этажей, жилых и (или) нежилых помещений (при наличии) и машино-мест (при наличии)

В соответствии с п. 61 ст. 26 Федерального закона от дата N 218-ФЗ (ред. от дата) "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате строительства или реконструкции площадь здания, сооружения, не являющегося линейным объектом (при условии, что основной характеристикой такого сооружения является площадь), указанная в разрешении на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, техническом плане, отличается более чем на пять процентов от площади, указанной в разрешении на строительство.

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (Постановление Госстроя РФ от дата N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").

При проведении перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, установленного ч. 2 ст. 40 ЖК РФ: если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 13 ст. 40 Федерального закона от дата N 218-ФЗ (ред. от дата) "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение, помещения или машино-места в них в рамках проведения правовой экспертизы на предмет наличия оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, предусмотренных пунктом 7 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, представленные документы в части их содержания проверяются государственным регистратором прав исключительно на соответствие сведений, указанных в техническом плане по акту приемочной комиссии, подтверждающему завершение перепланировки помещений в многоквартирном доме (в случае, если осуществляются государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на помещения, образованные (измененные) в результате перепланировки).

Согласно техническому заключению ООО «Консоль-Проект», в результате проведенного обследования установлено, что перепланировка адрес, расположенной в адрес, в части выполненных строительных мероприятий не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Квартира пригодна для дальнейшего использования по своему назначению, ее дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Работы по перепланировке выполнены в соответствии с действующими строительными, санитарно-гигиеническими и противопожарными нормами и прочими документами, действующими на территории РФ: СП 54.1330.2016 свод правил «Здания жилые многоквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-01-2023; СП 20.13330.2016, свод правил «Нагрузки и воздействия», актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85*; 123-ФЗ от дата «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Согласно постановлению от дата №... Администрации Октябрьского внутригородского района городского округа Самара, постановлено, согласовать ранее выполненные работы по переустройству и (или) перепланировке помещения (жилого), общей площадью (после перепланировки) 33,4 кв.м., расположенного по адресу: адрес, занимаемой ФИО1 и ФИО4 на основании Договора передачи квартир в собственность граждан (в порядке приватизации) №... от дата.

Согласно акту приемочной комиссии о завершении переустройства и (или) перепланировки помещения от дата, переустройство и (или) перепланировка помещения, расположенного по адресу: адрес, городской округ Самара, Октябрьский внутригородской район, адресА, адрес, соответствует действующим нормам и правилам (согласно техническому заключению шифр 2060.22-ТЗ от 2023 года, выполненному ООО «Консоль-Проект».

Из п. 11 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от дата №... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В соответствии с ч.1 ст. 58 Федеральный закон от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Установив все юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию, исходя из предмета и основания иска, в силу п. 11 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от дата №... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцами исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести за ФИО1 государственную регистрацию право собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый №..., общей площадью 33,4 кв.м.

Произвести за ФИО4 государственную регистрацию право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый №..., общей площадью 33,4 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено дата.

Судья подпись Н.В.Полякова

Копия верна

Судья:

Секретарь: