Решение по делу № 2-1195/2022 от 12.07.2022 | Кинельский районный суд (Самарская область)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2022 года г. Кинель Самарская область

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лейновой С.В.,

при секретаре Ионовой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1195/2022 по иску ФИО1 к администрации городского округа Кинель Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.о. Кинель Самарской области и ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ он пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, площадью 0,06 га.. ДД.ММ.ГГГГ ему было выдано свидетельство на право собственности на землю, на основании которого земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №. На основании постановления администрации г.о. Кинель изменен адрес участка: <адрес>. Уведомлением Росреестра по Самарской области ему отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок в связи с тем, что в архиве правоустанавливающих документов отсутствует второй экземпляр свидетельства на право собственности на землю. При этом в архиве правоустанавливающих документов имеется свидетельство о праве собственности на землю, выданное на имя ФИО2, который земельным участком не пользовался, расходов по его содержанию не несет. Никаких претензий относительно владения и пользования земельном участком на протяжении более двадцати лет ФИО2 не заявлял. С ДД.ММ.ГГГГ года истец пользуется земельным участком, оплачивает членские взносы. В связи с этим ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок.

В ходе рассмотрения дела ФИО2 исключен из числа ответчиков в связи с его смертью и отсутствием наследников, принявших наследство.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал, дополнив, что на спорном земельном участке расположен дачный домик и хозяйственные постройки, которые построил истец. Забор был установлен истцом в ДД.ММ.ГГГГ году. ФИО2 истцу не был известен. Земельные участки затапливались при разливе реки, поэтому прежние владельцы ими не пользовались. Земельный участок истцу был выделен бывшим председателем СНТ, участок был заброшенный.

Представитель ответчика администрации г.о. Кинель Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, показания свидетелей, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Условия и порядок пользования землей определяются федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Из материалов дела установлено, что комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Кинельского района на имя ФИО1 было выдано свидетельство на право собственности № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 0,06 га, расположенный по адресу: <адрес>.

Уведомлением Управления Росреестра по Самарской области истцу отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок, поскольку в архиве правоустанавливающих документов отсутствует второй экземпляр свидетельства на право собственности на землю. Представленное свидетельство выдано ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после образования регистрационной палаты, осуществляющей регистрацию прав в отношении объектов недвижимости, и прекращения полномочий у земельного комитета по выдаче свидетельств о праве собственности на землю.

Также установлено, что в архиве правоустанавливающих документов Управления Росреестра по Самарской области имеется свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности на землю, выданное на имя ФИО2 на участок по адресу: <адрес>.

Установлено, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело после его смерти не открывалось.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке (ст. 59 ЗК РФ).

Суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела установлено, что на основании выданного ФИО1 свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №. В выписке из Единого государственного реестра недвижимости правообладателем земельного участка указан ФИО1.

Также установлено, что на основании постановлений администрации г.о. Кинель Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ изменен адрес принадлежащего ФИО1 земельного участка: <адрес>.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Свидетель №1 показала, что истец является ее соседом по дачному участку, ранее участок принадлежал ФИО2, которого она не видела очень давно. Истец пользуется участком более 15 лет, обрабатывает его, споров относительно земельного участка не имеется. Земельный участок огорожен со всех сторон забором. На участке имеются домик, баня и сарай.

Свидетель Свидетель №2 суду показал, что ФИО1 известен ему как владелец земельного участка в СДТ ФИО4 Падь, где у него также есть участок. Он часто проезжает мимо его участка. На участке истца имеется домик, хозяйственные постройки, участок огорожен забором. В ДД.ММ.ГГГГ году на земельном участке истца ничего не было, он был заросший, большая часть массива была заброшена. Истец всегда участвует в собраниях СДТ, оплачивает членские взносы.

Оснований не доверять показаниям указанных свидетелей суд не находит.

Таким образом, установлено, что ФИО1 открыто и непрерывно пользуется земельным участком более 15 лет, споров относительно указанного земельного участка не имеется.

Кроме того, ФИО1 является членом СНТ «ФИО4 падь», оплачивает членские взносы, несет бремя содержания принадлежащего ему участка, что подтверждается представленными квитанциями и справкой председателя СНТ.

В силу ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства.

Согласно ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В силу ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно ст. 22 указанного Федерального местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10).

С целью уточнения границ и площади земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ООО «Глобус», которым был изготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

Из заключения кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане, следует, что границы земельного участка закреплены объектом искусственного происхождения – забором. Местоположение границ земельного участка устанавливалось на основании фактически существующих границ. По результатам камеральной обработки площадь земельного участка составляет 600 кв.м., разрешенный вид использования земельного участка: для садоводства. Земельный участок не относится к охранной зоне. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, споров не имеется.

Таким образом, судом установлено местоположение границ спорного земельного участка на местности более пятнадцати лет.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации городского округа Кинель Самарской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, в границах согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ООО «Глобус»:

Обозначение

характерных

точек границ

Координаты

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 19.07.2022.

Судья <данные изъяты>

<данные изъяты>