Дело № 2-3350/2025

№ 67RS0003-01-2025-003488-70

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 октября 2025 года г. Смоленск

Промышленный районный суд города Смоленска в составе

председательствующего судьи Ефимовой Д.А.

при помощнике судьи Конюховой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры,

установил:

Истец ФИО2 обратилась с исковыми требованиями к Управлению Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры.

В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6, и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно п. 3 договора купли-продажи стоимость квартиры составляет 1 300 000 руб. и оплата производится частями: сумма 396 362 руб. 40 коп. оплачивается за счет целевого государственного сертификата на материнский капитал, сумма 163 300 руб. оплачивается за счет целевого сертификата на областной материнский капитал, сумма 740 337 руб. передается покупателем продавцу до подписания договора. Согласно выписке из ЕГРН на квартиру наложено обременение - ипотека в силу закона. Продавец квартиры ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ Истец лишен возможности самостоятельно снять указанное обременение, поскольку Отделение фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Смоленской области не предоставляет документов, подтверждающих факт перевода средств материнского капитала на расчетный счет продавца. В учетом изложенного, просила прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, возложить на Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области обязанность погасить регистрационную запись об ипотеке указанной квартиры.

Истец, представитель ответчика и третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

С учетом вышеизложенного, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ, в отсутствие ответчика.

Суд, проверив материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно п. 4 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в случае обращения взыскания на предмет ипотеки по решению суда или без обращения в суд (во внесудебном порядке) в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается одновременно с регистрацией права собственности приобретателя или залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя, и залогодержатели или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой.

В рассматриваемом случае, при отсутствии возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда, поэтому на момент рассмотрения настоящего спора правовые основания в сохранении последующей ипотеки недвижимого имущества отсутствовали.

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В свою очередь абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает, что регистрационная запись об ипотеке погашается по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно разъяснениям в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6, и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3 договора купли-продажи стоимость квартиры составляет 1 300 000 руб. и оплата производится частями:

- сумма 396 362 руб. 40 коп. оплачивается за счет целевого государственного сертификата на материнский капитал, серия <данные изъяты>, выданного ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на основании решения Государственного учреждения – Управления Пенсионного фонда РФ в Промышленном районе г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ № и будут перечислены безналичным путем Управлением Пенсионного фонда РФ в Промышленном районе г. Смоленска ФИО1 на счет №, открытый в дополнительном офисе № ПАО «Сбербанк России», в сроки, установленные законодательством РФ,

- сумма 163 300 руб. оплачивается за счет целевого сертификата на областной материнский капитал серия №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, в соответствии с областным законом «О дополнительных мерах поддержки семей, имеющих детей, на территории Смоленской области»;

- сумма 640 337 руб. 60 коп. оплачивается продавцу за счет собственных средств покупателей до момента регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области;

- сумма 100 000 руб. оплачивается продавцу за счет собственных средств покупателей в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Государственная регистрация права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке из ЕГРН на квартиру наложено обременение - ипотека в силу закона, №, ДД.ММ.ГГГГ Лицо в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ФИО1

Продавец квартиры ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ

Согласно сведениям ОСФР по Смоленской области, по заявлению ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с решением ГУ – Управления ПФР в Промышленном районе г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ средства материнского (семейного) капитала были направлены ею на улучшение жилищных условий, а именно на оплату приобретаемого жилого помещения, квартиры, по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Денежные средства по сертификату №, выданному решением ГУ – Управление ПФР в Промышленном районе г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ №, в размере 396 362 руб. 40 коп. были перечислены на расчетный счет продавца ФИО1 №, открытый в дополнительном офисе № ПАО «Сбербанк России», платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что сделка купли-продажи спорного имущества полностью исполнена сторонами, продавец передал в собственность покупателя спорное имущество и между сторонами произведен расчет за эту недвижимость. Договор купли-продажи никем оспорен и не признан недействительным. Денежные средства, подлежащие оплате за счет целевого государственного сертификата на материнский капитал, перечислены продавцу.

Учитывая вышеприведенные нормы материального права, регулирующие спорное правоотношением, установленные по делу обстоятельства, исковые требования подлежат удовлетворению, так как истцом в полном объеме и в установленном законом порядке была произведена оплата по договору купли-продажи, что является основанием для приобретения ею права собственности в отношении этого имущества и прекращения обременения в виде залога этого имущества.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к Управлению Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении объекта недвижимости:

Жилое помещение - квартира, площадью 38 кв.м, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>.

Данное решение, вступившее в законную силу, является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в отношении жилого помещения - квартиры, площадью 38 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Д.А. Ефимова

Решение в мотивированной форме составлено 02 октября 2025 г.