Решение по делу № 2-2251/2025 от 08.07.2025 | Советский районный суд г. Волгограда (Волгоградская область)

Дело № 2-2251/2025

УИД №34RS0006-01-2025-002236-30

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 24 июня 2025 года

Советский районный суд города Волгограда

В составе судьи Лазаренко В.Ф.

При секретаре Осьмак Ю.М.,

с участием:

представителя истца (ответчика по встречному иску)

администрации Советского района Волгограда

по доверенности 05.06.2025г. ФИО1,

представителя ответчиков (истцов по встречному иску)

ФИО2 и ФИО3

по доверенности от 01.02.2025г. ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Советского района Волгограда к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Ф.И.О.3 и Ф.И.О.4, о приведении жилого помещения в первоначальное состояние, по встречному иску ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Ф.И.О.3 и Ф.И.О.4, к администрации Советского района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец администрация Советского района Волгограда обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Ф.И.О.3 и Ф.И.О.3, в котором просят: обязать привести жилое помещение с кадастровым номером номер, по адресу: г. Волгоград, адрес, в первоначальное состояние в соответствии с технической документацией, предоставленной ООО «ЦМ БТИ», а именно: восстановить ненесущие перегородки с дверными блоками между помещениями коридора (номера) и коридора номер); восстановить ненесущие перегородки с дверными блоками между помещениями туалета и ванной, коридора и туалета, коридора и ванной; восстановить ненесущие перегородки между помещениями кухни и жилой комнаты (номер); восстановить шкафы (номер, 7); демонтировать перегородки с дверным проемом в жилой комнате (номер).

В обосновании заявленных требований указав, что специалистом отдела градостроительства и землепользования администрации Советского района Волгограда был произведен осмотр объекта: жилого помещения (квартира) по адресу: г. Волгоград, адрес составлен акт осмотра от 26.02.2025г. Вышеуказанным актом установлено, что в жилом помещении с кадастровым номером номер, расположенном на четвертом этаже многоквартирного жилого дома адрес, произведены работы по переустройству и перепланировке жилого помещения путем:

- демонтажа ненесущих перегородок с дверными блоками между помещениями коридора (номера) и коридора (номер);

- демонтажа ненесущих перегородок с дверными блоками между помещениями туалета и ванной, коридора и туалета, коридора и ванной, в результате чего образовался совмещенный санузел,

- демонтажа ненесущей перегородки между помещениями кухни и жилой комнаты (номер), в результате чего увеличилась площадь кухни за счет жилого помещения (номер),

- демонтажа шкафов (номер, 7),

- монтажа перегородки с дверным проемом в жилой комнате (номер), в связи с чем площадь жилой комнаты (номер) уменьшилась.

По информации, содержащейся в выписке из ЕГРН от 26.02.2025г., площадь жилого помещения составляет 58,2кв.м. Администрацией Советского района Волгограда в адрес собственников вышеуказанного помещения направлено письмо от 20.12.2024г. №3169/С-13829/1 об устранении вышеуказанных нарушений до 20.02.2025г. По состоянию на 26.02.2025г. нарушения ответчиками устранены не были. Решение о согласовании) или отказе в согласовании) на проведение работ по перепланировке, переустройству указанного жилого помещения администрацией Советского района Волгограда не выдавалось. Кроме того, со стороны ответчиков не поступало обращений за выдачей разрешения на проведение переустройства и перепланировки указанного жилого помещения.

ФИО2, ФИО3, действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Ф.И.О.3 и Ф.И.О.3 обратились в суд с иском к администрации Советского района Волгограда, в котором просят сохранить жилое помещение по адресу: г. Волгоград, адрес, в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обосновании исковых требований указали, что они являются собственниками квартиры номер, общей площадью 58,2кв.м, расположенной на 4 этаже многоквартирного дома по адресу: г. Волгоград, адрес, на основании договора купли-продажи от 01.11.2023г. В целях благоустройства жилого помещения предыдущим собственником самовольно была произведена перепланировка и переустройство. Истцы обратись в администрацию Советского района Волгограда с заявлением о согласовании проведенной перепланировки. Решением администрации Советского района Волгограда (исх. №520/кол-322 от 18.03.2025) в согласовании перепланировки и переустройства истцам отказано. Считают, что данный отказ противоречит техническому заключению ООО «Плеском» о состоянии основных строительных конструкций адрес. ООО «Плеском» в своем заключении указало, что произведенная перепланировка и переустройство заключается в следующем:

- демонтажа ненесущих перегородок с дверными блоками между помещениями коридора (номера) и коридора (номер);

- демонтажа шкафов (номер, 7),

Все работы проведены в соответствии с действующими нормами и правилами РФ и не влияют на состояние несущих конструкций, как рассматриваемой квартиры, так и жилого дома в целом. Произведенные перепланировка и переустройство не создают угрозы для жизни и здоровья и не нарушают права и интересы граждан.

Определением Советского районного суда г. Волгограда от 24.06..2025г. гражданское дело по иску администрации Советского района Волгограда к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Ф.И.О.3 и Ф.И.О.4, о приведении жилого помещения в первоначальное состояние, и гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Ф.И.О.3 и Ф.И.О.4, к администрации Советского района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, объединены в одно производство.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) администрации Советского района Волгограда по доверенности ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, настаивали на их удовлетворении по доводам, изложенным в иске. В удовлетворении встречных исковых требований просила отказать.

Ответчики (истцы по встречному иску) ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом. Обеспечили явку своего представителя.

Представитель ответчиков (истцов по встречному иску) ФИО2 и ФИО3 по доверенности ФИО4 в судебном заседании просила в удовлетворении заявленных исковых требований отказать. Встречные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом. О причинах неявки суд не уведомили.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется, с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. N 170).

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Частью 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО2, ФИО5 О.3 и Ф.И.О.3 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: г. Волгоград, адрес.

В указанном помещении была произведена несанкционированная перепланировка, заключающиеся в следующем:

- в жилой комнате (поз.5) разобраны ненесущие перегородки шкафов (поз.6, 7),

- между коридором, туалетом, ванной, кухней и жилыми комнатами (поз.1-5, 8) частично разобраны существующие кирпичные и гипсолитовые перегородки, возведены новые перегородки из керамического кирпича и гипсолитовых плит, толщ.80мм., при этом образованы новые помещения – гостиная, кухня-ниша кладовая и санузел, площадь коридора увеличилась, площадь жилой комнаты (бывшая поз.8) уменьшилась,

- во вновь возведенных перегородках между коридором и кладовой; коридором и жилой комнатой; коридором и санузлом, устроены новые дверные проемы и установлены новые дверные блоки ДГ 21-7, 21-8 по аналогии ГОСТ 6629-88*,

- в санузле демонтирована раковина и установлена стиральная машина. Стиральная машина установлена с подключением к существующим стоякам воды и канализации, стиральная машина имеет заземление,

- вновь устроенные полы в помещении санузла выполнены с усиленной гидроизоляцией по аналогии с узлом пола,

- демонтаж старого и установка нового сантехнического оборудования должны были производиться силами лицензированных монтирующих организаций под контролем сотрудников ТСЖ или УК,

- в результате выполненных работ по перепланировке и переустройству жилая площадь квартиры уменьшилась,

- отделка жилых помещений квартиры согласно представленным документам выполнена современными отделочными материалами, имеющими сертификаты противопожарной и гигиенической безопасности.

Письмом №3169/С-13829/1 от 20.12.2024г. администрации Советского района Волгограда, выдано предписание о приведении квартиры, по адресу: г. Волгоград, адрес, в прежнее состояние – 20.02.2025г.

Актом осмотра жилого помещения (квартиры) администрации Советского района г. Волгограда от 26.02.2025г., установлено, что квартира не приведена в прежнее состояние.

18.03.2025г. администрацией Советского района Волгограда отказано в согласовании перепланировки и переустройства.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, по смыслу закона сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии возможно, при представлении доказательств, подтверждающих соответствие переустроенного и перепланированного помещения требованиям строительных норм и правил, пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, отсутствии угрозы жизни и здоровью, нарушения прав и законных интересов граждан, как проживающих в таком жилом помещении, так и иных собственников помещений многоквартирного дома.

При этом, бремя доказывания наличия оснований для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии в силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ возложено на лицо, обращающегося с такими требованиями.

Р-выми в подтверждении своих доводов о том, что произведенная перепланировка и переустройство не создает угрозу для жизни и здоровью граждан, при её осуществлении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил не допущены, было представлено техническое заключение ООО «Плеском».

В соответствии с техническим заключением №09-04-2025-ТЗ, проведенное обследование основных строительных конструкций квартиры номер позволяет сделать следующий вывод:

Перепланировка и переустройство квартиры номер жилого дома адрес были произведены без нарушения несущей способности основных строительных конструкций. Износ основных несущих строительных конструкций обследуемых помещений в зоне перепланировки не превышает нормативных значений. Новые объемно-планировочные решения не изменяют конструктивную схему здания и не снижают пространственную жесткость и устойчивость обследуемого объекта. Таким образом, выполненные перепланировка и переустройство квартиры номер не повлияли на несущую способность и устойчивость основных строительных конструкций жилого дома адрес и его безопасную эксплуатацию. Произведенные перепланировка и переустройство квартиры не создают угрозу для жизни и здоровья, и не нарушают права и интересы граждан.

У суда нет оснований не доверять вышеназванному техническому заключению, сомневаться в компетенции лиц, давших заключение, поскольку оно обосновано, отвечает требованиям предъявляемым Федеральным законом РФ «О государственной судебно – экспертной деятельности в Российской Федерации».

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что несущие конструкции строения находятся в работоспособном состоянии, не имеют дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и на его эксплуатационную пригодность. Жилой дом отвечает всем нормам безопасности, при его использовании не создают угрозу жизни граждан или здоровью. При проведении перепланировки и переустройства существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил не допущены.

Таким образом, вышеизложенные обстоятельства позволяют суду сделать вывод о том, что данная перепланировка и переустройство не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Таким образом, в ходе судебного заседания достоверно установлено, что в квартире была осуществлена перепланировка и переустройство без соблюдения установленного законом порядка, выразившиеся в неполучении необходимых на это разрешений. Однако изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих- либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность жилого дома в целом.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования ФИО2, ФИО3, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Ф.И.О.3 и Ф.И.О.3 к администрации Советского района Волгограда о сохранении жилого помещения по адресу: г. Волгоград, адрес, в перепланированном и переустроенном состоянии, подлежат удовлетворению. В удовлетворении требований администрация адрес Волгограда к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Ф.И.О.3 и Ф.И.О.3, о возложении обязанности привести жилое помещение с кадастровым номером номер, по адресу: г. Волгоград, адрес, в первоначальное состояние в соответствии с технической документацией, предоставленной ООО «ЦМ БТИ», а именно: восстановить ненесущие перегородки с дверными блоками между помещениями коридора (номера) и коридора номер); восстановить ненесущие перегородки с дверными блоками между помещениями туалета и ванной, коридора и туалета, коридора и ванной; восстановить ненесущие перегородки между помещениями кухни и жилой комнаты (номер); восстановить шкафы (номер, 7); демонтировать перегородки с дверным проемом в жилой комнате (номер), надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 198 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Ф.И.О.3 и Ф.И.О.4, к администрации Советского района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу: г. Волгоград, адрес, в перепланированном и переустроенном состоянии.

В удовлетворении исковых требований администрации Советского района Волгограда к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Ф.И.О.3 и Ф.И.О.4, о приведении жилого помещения в первоначальное состояние – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.

Судья В.Ф. Лазаренко

Мотивированный текст решения изготовлен 08 июля 2025 года.

Судья В.Ф. Лазаренко