УИД 19RS0001-02-2024-008446-16 Дело № 2-315/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08.09.2025. Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе
председательствующего Крамаренко С.В.
при секретаре Стонт А.О.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выделении в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок,
с участием представителя истца ФИО8, третьего лица, представителя ответчика ФИО9, представителя третьего лица ФИО7
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Абаканский городской суд Республики Хакасия с исковым заявлением к ФИО2 о выделении в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок. Требования мотивированы тем, что истцу и ответчику на праве собственности принадлежит по 1/2 доли на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. В ближайшее время истец планирует переехать в г. Абакан и жить по указанному адресу. Просила выделить в натуре ей 1/2 долю дома по адресу: <адрес>, площадью 35,75 кв.м., состоящей из помещений: жилой комнаты 20,5 кв.м., жилой комнаты 9 кв.м., от подсобного помещения 12,5 кв.м. выделить 3,75 кв.м. со стороны улицы, разделить комнату, возвести стену. Выделить в натуре ответчику 1/2 долю дома по адресу: <адрес>, площадью 35,75 кв.м., состоящей из помещений: жилой комнаты 9,3 кв.м., жилой комнаты 11,1 кв.м., подсобного помещения 6,6 кв.м., от подсобного помещения 12,5 кв.м. выделить 8,75 кв.м. со стороны огорода, разделить комнату, возвести стену. Расходы по реконструкции дома разделить в следующем порядке: по 1/2 доли возложить расходы на истца и ответчика по возведению смежной стены в подсобном помещении 12,5 кв.м., устранение смежных дверных проемов между комнатами истца и ответчика, возведение смежного забора между участками. Расходы по реконструкции отопления и косметическому ремонту и иные расходы истец и ответчик несут самостоятельно за свой счет. Выделить в натуре истцу 1/2 долю земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 403,3 кв.м. со стороны участка Гастелло, 18. Выделить в натуре ответчику 1/2 долю земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 403,3 кв.м. со стороны участка Гастелло, 14.
В ходе рассмотрения дела на основании судебного экспертного заключения, представитель истца уточнил заявленные требования, просил выделить в натуре ФИО1 долю дома по адресу: <адрес>, блок № площадью 37,635 кв.м, состоящий из комнат: 16,585 кв.м., 6,45 кв.м., 5,58 кв.м., 9,02 кв.м., ФИО2 долю дома по адресу: <адрес>, блок № площадью 41,338 кв. м., состоящий из комнат: 21 кв.м., 10,153 кв.м., 10,35 кв.м.
Выделить в натуре ФИО1 долю земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 403,29 кв.м., с координатами границ:
№
Координата X
Координата Y
1
413145.79
203683.78
2
413160.35
203680.55
3
413164.83
203679.68
4
413183.81
203674.08
5
413187.15
203683.7
6
413160.7
203692.74
7
413159.34
203689.14
8
413156.53
203690.2
9
413149.5
203692.86
10
413149.34
203692.93
11
413148.44
203690.74
12
413147.71
203688.78
Выделить в натуре ФИО2 долю земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 403,29 кв.м., с координатами границ:
№
Координата X
Координата Y
5
413187.15
203683.7
6
413160.7
203692.74
7
413159.34
203689.14
8
413156.53
203690.2
9
413149.5
203692.86
10
413149.34
203692.93
14
413154.41
203705.3
13
413190.09
203692.18
Расходы по реконструкции в части установки смежной стены, закладки дверных проемов между блоком 1 и блоком 2, и расходы по возведению забора между земельными участками, возложить на ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доле. Взыскать с ФИО2 в пользу истца разницу стоимости выделенных долей дома и земельного участка в размере 47 324,17 руб., расходы по проведению судебных экспертиз 80 000 руб., расходы по уплате госпошлины.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО9
Истец ФИО1, ответчик ФИО5 в судебное заседание не явились, направили в суд своих представителей.
В судебном заседании представитель истца ФИО8, действующий на основании доверенности, поддержал заявленные требования с учетом уточнений.
Третье лицо, представитель ответчика ФИО6, действующая на основании доверенности, возражала про заявленным требованиям относительно возведения забора за счет 1/2 доли, взысканной с ответчика, а также взыскания расходов по проведению судебных экспертиз. Полагала, что стороны в равных долях должны понести судебные расходы.
Представитель третьего лица ФИО7, действующая в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, полагала, что судебные расходы по проведению экспертиз стороны должны понести в равных долях.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд рассмотрел настоящее дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные суду доказательства, суд приходит к следующему.
На основании пункта 1 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок, и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (пункт 2 статьи 11.5 ЗК РФ).
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 246 ГПК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса
Согласно ст. 247 ГПК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Порядок выдела доли из имущества определен ст. 252 ГПК РФ, согласно которой имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Постановлением Пленума Верховного суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (п.6).
Как следует из материалов дела, стороны являются долевыми собственниками по 1/2 доли жилого дома общей площади 71,8 кв.м. и земельного участка общей площадью 806,6 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>., что подтверждается выпиской из ЕГРН.
ФИО1 является собственником 1/2 доли вышеуказанного дома и земельного участка на основании свидетельство о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ.
Обращаясь с настоящим иском, истец указывает на невозможность добровольного раздела дома и земельного участка.
С целью разрешения вопроса о возможности раздела домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, на два земельных участка и дом на два жилых помещения, в соответствии с исковыми требованиями или иным способом, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству стороны истца назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Независимая экспертиза».
Согласно заключению ООО «Независимая экспертиза» № экспертами установлено, что раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, на два земельных участка и дом на два жилых помещения возможен.
На момент осмотра экспертами было установлено, что к жилому дому пристроены помещения № и № (схема на стр. 18 заключения). Пристроенные помещения входят в состав жилого дома, раздел жилого дома произведен экспертами исходя из общей площади всех помещений на момент осмотра, фактическая площадь жилого дома по результатам обмеров от ДД.ММ.ГГГГ составила 79,138 м2. Право общей долевой собственности зарегистрировано за жилой площадью 71,8 м2., документы, подтверждающие имущественные права на жилую площадью 79,138 м2. экспертам не предоставлены, отсутствуют, выводы экспертов основаны на допущении о том, что перед разделом будут оформлены.
Экспертами определены два варианта раздела домовладения.
Вариант № максимально приближен к первоначальным исковым требованиям (схема указана на стр. 19 заключения).
Для образования независимых жилых помещений № и № необходимо:
- выполнить работы по устройству разделительной стены в помещении №;
- произвести работы по демонтажу существующей системы отопления жилого дома и выполнить работы по монтажу индивидуальных систем отопления во вновь образованных жилых помещениях;
- произвести работы по демонтажу существующей системы электроснабжения жилого дома и выполнить работы по монтажу индивидуальных систем электроснабжения во вновь образованных жилых помещениях;
- выполнить работы по заделке проходов между вновь образованными жилыми помещениями;
- выполнить работы по организации проходу между комнатами;
- выполнить работы по организации входа в жилое помещение с улицы;
- выполнить работы по устройству выхода на <адрес> с территории вновь образованного участка
- для обеспечения водоснабжения жилого помещения № необходимо согласовать возможность пользоваться водоразборной скважины, находящейся на территории вновь образованного жилого помещения № или произвести работы по отсоединению от водоразборной скважины.
Земельный участок предлагается разделить по следующим каталогам координат.
Каталог координат границ участка к <адрес>:
№
Координата Х
Координата Y
1
413145,79
203983,78
2
413160,35
203680,55
3
413164,83
203679,68
4
413183,81
203674,08
5
413186,92
203683,03
6
413158,62
203692,91
7
413160,03
203696,63
8
413155,58
203698,32
9
413155,23
203697,38
10
413153,02
203691,54
11
413153,49
203691,36
12
413152,64
203689,09
13
413152,16
203689,27
14
413151
203686,21
15
413147,49
203687,54
16
413147,25
203687,63
Каталог координат границ участка к <адрес>:
№
Координата Х
Координата Y
16
413147,25
203687,63
15
413147,49
203687,54
14
413151
203686,21
13
413152,16
203689,27
12
413152,64
203689,09
11
413153,49
203691,36
10
413153,02
203691,54
9
413155,23
203697,38
8
413155,58
203698,32
7
413160,03
203696,63
6
413158,62
203692,91
5
413186,92
203683,03
17
413190,09
203692,18
18
413182,25
203695,09
19
413169,81
203699,88
20
413154,41
203705,3
21
413148,44
203690,74
22
413147,71
203688,78
В случае установления границ согласно данному варианту, потребуется установление сервитута шириной 1 метр на участке к <адрес> пользу собственника <адрес> для обслуживания юго-западной стены <адрес>.
Вариант № раздела жилого дома приведен на схеме на стр. 26 заключения, данный вариант раздела выполнен по капитальной стене жилого дома. При данном разделе площадь вновь образуемых жилых помещений составит: жилое помещение № – 37,635 м2, жилое помещение № – 41,338 м2.
Для образования независимых жилых помещений № и № необходимо:
- выполнить работы по заделке проходов между вновь образованными помещениями;
- произвести работы по переоборудованию системы отопления для отсечения жилого помещения № от существующей системы отопления;
- произвести работы по переоборудованию системы электроснабжения для отсечения жилого помещения № от существующей системы электроснабжения;
- выполнить работы по организации прохода между комнатами (на выбор)
- выполнить работы по переоборудованию системы отопления;
- выполнить работы по переоборудованию системы электроснабжения;
- выполнить работы по организации выхода из дома на земельный участок (на выбор);
- выполнить работы по устройству выхода на <адрес> с территории вновь образованного участка.
Земельный участок предлагается разделить по следующим каталогам координат.
Каталог координат границ участка к <адрес>, площадь данного участка составит 403,29 м2:
№
Координата Х
Координата Y
1
413145,79
203683,78
2
413160,35
203680,55
3
413164,83
203679,68
4
413183,81
203674,08
5
413187,15
203683,7
6
413160,7
203692,74
7
413159,34
203689,14
8
413156,53
203690,2
9
413149,5
203692,86
10
413149,34
203692,93
11
413148,44
203690,74
12
413147,71
203688,78
Каталог координат границ участка к <адрес>, площадь данного участка составит 403,29 м2:
№
Координата Х
Координата Y
5
413187,15
203683,7
6
413160,7
203692,74
7
413159,34
203689,14
8
413156,53
203690,2
9
413149,5
203692,86
10
413149,34
203692,93
14
413,154,41
203705,3
13
413190,09
203692,18
В судебном заседании стороны не оспаривали результаты судебной экспертизы. Сторона истца полагала, что выдел доли необходимо произвести по варианту №, установленного экспертами.
На основании определение суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству стороны истца назначена судебная оценочная экспертиза с целью определения рыночной стоимости долей дома и земельного участка, определенных по варианту № экспертного заключения №.
Согласно заключению ООО «Независимая экспертиза» № экспертом определена рыночная стоимость долей дома и земельного участка.
Рыночная стоимость дома и земельного участка для <адрес> – 2 181 210,08 руб., в том числе жилое помещение – 528 297,78 руб., земельный участок – 1 652 912,30 руб.
Рыночная стоимость дома и земельного участка для <адрес> – 2 133 855,91 руб., в том числе жилое помещение – 480 973,61 руб., земельный участок – 1 652 912,30 руб.
Таким образом, принимая во внимание результаты экспертного заключения, учитывая сложившийся порядок пользования имущество, невозможность добровольного раздела, а также то, что права и законные интересы третьих лиц таким разделом не нарушаются, суд считает возможным выделить ФИО1 и ФИО2 в натуре доли дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, согласно схеме раздела варианта №, отраженной на стр. 26 экспертного заключения №. При этом истцу выделить блок меньшей площадью жилого помещения, ответчику блок большей площадью.
Суд определяет возложить расходы по реконструкции в части установке смежной стены, закладки дверных проемов между блоком 1 и блоком 2, а также расходы по возведению забора между земельными участками на ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доли.
Учитывая, что рыночная стоимость долей неравнозначна, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию разница стоимости выделенных долей дома и земельного участка в размере 47 324,17 руб. (2 181 210,08 - 2 133 855,91).
Истцом также заявлено требование о взыскании расходов связанных с проведением судебных экспертиз с ответчика в размере 80 000 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 400 руб., указывая на то, что ответчик добровольно не соглашался разделить домовладение.
На основании определения суда от 14.01.2025, истцом перечислены денежные средства в размере 45 000 руб. на депозит суда, что подтверждается чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ.
При подаче иска истцом уплачена госпошлина в размере 400 руб., что подтверждается чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ.
Проведение экспертизы, назначенной определение суда от 23.07.2025, истцом оплачено непосредственно в экспертном учреждении в размере 35 000 руб., что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Не смотря на то, что исковые требования истца удовлетворены в полном объеме, оснований для возложения расходов по проведению судебных экспертиз на сторону ответчика в полном объеме суд не усматривает, поскольку обе стороны заинтересованы в выделе долей в натуре, данные экспертизы полностью вошли в основу уточненных исковых требований истца, которые ответчик не оспаривал.
Таким образом, суд полагает возможным взыскать с ответчика судебные расходы за проведение экспертиз по делу в размере 50%, что составляет 40 000 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 200 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Выделить в натуре ФИО1 долю дома по адресу: <адрес>, блок № площадью 37,635 кв.м, состоящий из комнат: 16,585 кв.м., 6,45 кв.м., 5,58 кв.м., 9,02 кв.м.
Выделить в натуре ФИО2 долю дома по адресу: <адрес>, блок № площадью 41,338 кв. м., состоящий из комнат: 21 кв.м., 10,153 кв.м., 10,35 кв.м.
Выделить в натуре ФИО1 долю земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 403,29 кв.м., с координатами границ:
№
Координата X
Координата Y
1
413145.79
203683.78
2
413160.35
203680.55
3
413164.83
203679.68
4
413183.81
203674.08
5
413187.15
203683.7
6
413160.7
203692.74
7
413159.34
203689.14
8
413156.53
203690.2
9
413149.5
203692.86
10
413149.34
203692.93
11
413148.44
203690.74
12
413147.71
203688.78
Выделить в натуре ФИО2 долю земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 403,29 кв.м., с координатами границ:
№
Координата X
Координата Y
5
413187.15
203683.7
6
413160.7
203692.74
7
413159.34
203689.14
8
413156.53
203690.2
9
413149.5
203692.86
10
413149.34
203692.93
14
413154.41
203705.3
13
413190.09
203692.18
Расходы по реконструкции в части установки смежной стены, закладки дверных проемов между блоком 1 и блоком 2, и расходы по возведению забора между земельными участками, возложить на ФИО1 и ФИО2 по ? доле.
Взыскать с ФИО2 (паспорт серии №) разницу стоимости выделенных долей дома и земельного участка в размере 47 324,17 руб.
Взыскать с ФИО2 (паспорт серии №) судебные расходы за проведение экспертиз по делу в размере 50%, что составляет 40 000 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 200 руб., всего взыскать 40 200 руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РХ в течение месяца с момента вынесения в окончательной форме путем подачи жалобы через Абаканский городской суд.
Мотивированное решение изготовлено 12.09.2025.
Председательствующий С.В. Крамаренко