Гр. дело № 2-1491/2022
Уникальный идентификатор дела 04RS0010-01-2022-001635-92
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Иволгинск 06 декабря 2022 года
Иволгинский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Хаптахаевой Л.А.,
при секретаре Банзаракцаевой Г.В.,
с участием прокурора Цыремпиловой И.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении,
УСТАНОВИЛ:
Обращаясь в суд, ФИО1 просит признать ответчика ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> выселить его из жилого помещения.
Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от 28.12.2020г. она приобрела у ответчика ФИО2 жилой дом, расположенный на земельном участке, расположенном по указанному адресу. С продавцом ФИО2 они установили, что с момента государственной регистрации перехода права собственности проживающие в жилом помещении, являющемся предметом сделки, освобождают жилое помещение и снимутся с регистрационного учета по месту жительства. Бывший собственник в жилом помещении зарегистрирован, и проживает в нем до сих пор. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления ее законных прав, как собственника. Жилье приобретено до брака с ответчиком. На данный момент членами семьи они не являются, т.к. брак расторгнут.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась. Извещена о судебном разбирательстве надлежаще. Просила о рассмотрении дела в ее отсутствии
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал, просил об отсрочке решения суда о выселении до теплого времени года, поскольку в настоящее время ему негде жить.
Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 30 ЖК РФ, ст. 209 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно договору купли-продажи жилого дома с земельным участком, заключенного 28.11.2020г., продавец ФИО2 (ответчик) продал жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, покупателю ФИО5(истцу). Данный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия 11.01.2021г.
Из материалов дела следует, что истцу на праве собственности принадлежат указанные выше земельный участок и расположенный на нем жилой дом, данный факт подтвержден выписками из Единого государственного реестра недвижимости.
27.03.2021г. ФИО5(истец) заключила брак с ФИО2, после заключения брака жене присвоена фамилия «Рыжакова», о чем <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ внесена запись № в книгу актов гражданского состояния.
На основании решения мирового судьи судебного участка №1 Железнодорожного района г.Улан-Удэ от 19.09.2022г. брак между ФИО2 и ФИО1 расторгнут.
В судебном заседании установлено, что ответчик в спорном жилом помещении проживает и значится на регистрационном учете по указанному адресу без законных на то оснований.
Судом установлено, что ответчик после продажи жилья истице прекратил право пользования жилым помещением.
В силу ч.1 ст. 35 Жилищного Кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящимКодексом, другими федеральнымизаконами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу требований ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ, доказательств, свидетельствующих о необоснованности исковых требований, суду не представлено.
Суд приходит к выводу, что в настоящее время проживание ответчика по данному адресу необосновано, в связи с чем, учитывая изложенное, принимая во внимание признание иска, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования истца, прекратить право пользования ФИО2 жилым домом <адрес>, и выселить его из жилого помещения по указанному адресу.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца через Иволгинский районный суд Республики Бурятия.
Судья: Хаптахаева Л.А.