УИД 23RS0024-01-2023-002984-82
К делу № 2-2480/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Крымск «15» сентября 2023 года.
Крымский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Корныльева В.В.,
при секретаре Тума Э.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и ФИО6 о признании действительным договора купли-продажи и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Крымский районный суд с иском к ФИО2 и ФИО6 о признании действительным договора купли-продажи и признании права собственности.
Свои доводы обосновывает тем, что 2 июля 2022 года он (ФИО1) купил у ФИО2, от имени которой действовала ФИО3, по доверенности <адрес>4 от 16.09.2023г., удостоверенной ФИО8, нотариусом Крымского нотариального округа, за №-н/23-2022-6-731, недвижимое имущество: 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 300 (триста) кв.м., с кадастровым номером № для индивидуального жилищного строительства, 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 45 (сорок пять) кв.м. с кадастровым номером №, 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 236 (двести тридцать шесть) кв.м. с кадастровым номером №, со всеми надворными постройками, расположенными по адресу: <адрес>, за один миллион рублей. 1/2 доля земельного участка с кадастровым номером № и 1/2 жилого дома площадью с кадастровым номером № принадлежали ФИО2 на праве общей долевой собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 09.09.2023 года удостоверенного ФИО8 нотариусом Крымского нотариального округа Краснодарского края, номер в реестре нотариуса: №-н/23-2022-6-510, что подтверждается выписками ЕГРН от 12.09.2022 года. выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
05 июля 2023 года он (ФИО1) купил у ФИО6 недвижимое имущество: 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 300 (триста) кв.м., с кадастровым номером № для индивидуального жилищного строительства, 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 45 (сорок пять) кв.м. с кадастровым номером №, 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 236 (двести тридцать шесть) кв.м. с кадастровым номером №, со всеми надворными постройками, расположенными по адресу: <адрес>, за один миллион рублей. Право общей долевой собственности ФИО6 на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером № доля жилого дома с кадастровым номером №, подтверждается Завещанием ФИО4, удостоверенным 10.10.2012г. ФИО7, нотариусом Крымского нотариального округа №, заявлением ФИО6 о принятии наследства от 13.11.2014 г., право общей долевой собственности не зарегистрировано.
Выше указанный земельный участок площадью 236 кв.м. с кадастровым номером № принадлежал наследодателю ФИО4 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 11.10.1983 года, удостоверенного ФИО9, нотариусом Крымского нотариального округа за №, Постановление главы администрации города Крымска и Крымского рай Краснодарского края от 08.12.1993 г. № 866-п. Фактически, участки с кадастровыми № и №5 составляют один земельный участок в составе домовладения, они никак не разделены в натуре, на них расположен жилой дом, летняя кухня и другие хозпостройки, участки образованы в результате многочисленных разделов, выделов и перераспределений, поэтому произошла такая путаница, и земельный участок кадастровым номером № не вошел в наследственную массу у обеих наследников (продавцов), в результате чего не может быть зарегистрирован договор купли-продажи.
Были составлены два Договора купли-продажи от 02.07.2023г. и от 05.07.2023 года с каждым из продавцов, по условиям которых Продавцы обязались в срок до 02.08.2023г. подготовить полный пакет документов для регистрации договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, а именно ФИО6 обязалась вступить в наследство на 1/2 долю указанного недвижимого имущества, после смерти её матери — ФИО5 и отца ФИО4, и оба продавца должны были подготовить правоустанавливающие документы на земельный участок с кадастровым номером №.При подписании указанных договоров купли-продажи ответчицы получили от истца (ФИО1) оговоренную сумму денег, каждая по одному миллиону рублей, обязались подготовить необходимые для регистрации сделки купли-продажи документы. Но до настоящего времени не исполнили свои обязательства, объясняя это что они несколько раз пытались произвести регистрацию права в установленном законом порядке, но получали отказы. Таким образом, во внесудебном порядке решить эту проблему не представляется возможным, поэтому ФИО1, как покупатель, вынужден обратиться в суд.
Считает, что сделка была исполнена: покупатель передал продавцам деньги и принял во владение и пользование указанное недвижимое имущество, а продавцы приняли покупателя деньги. Однако, зарегистрировать за собой право собственности на земельный участок покупатель не может, так как продавцы уклоняются от предоставления всех необходимых документов. Полагает, что действия ответчиков необоснованны и незаконны. Истцу необходимо получить в установленном законом порядке правоустанавливающие документы, зарегистрировать право собственности, уточнить границы земельных участков межевания. Кроме того, он как покупатель, не может в полной мере пользоваться своими правами как собственник недвижимого имущества, хотя я уже приступил к его использованию.
На основании изложенного, просит суд:
- признать действительным договор купли-продажи от 02 июля 2023 года между продавцом - ФИО2 (по доверенности 23 АВ 3122044 от 16.09.2023г. удостоверенной ФИО8, нотариусом Крымского нотариального округа, за №-н/23-2022-6-731 - ФИО3) и покупателем ФИО1, согласно которого он купил недвижимое имущество: 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 300 (триста) кв.м., с кадастровым номером № для индивидуального жилищного строительства, 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 45 (сорок пять) кв.м. с кадастровым номером №, 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 236 (двести тридцать шесть) кв.м. с кадастровым номером №, со всеми надворными постройками, расположенными по адресу: <адрес>;
- признать действительным договор купли-продажи от 05 июля 2023 года между продавцом - ФИО6 и покупателем ФИО1, согласно которого он купил недвижимое имущество: 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 300 (триста) кв.м., с кадастровым номером № для индивидуального жилищного строительства, 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 45 (сорок пять) кв.м. с кадастровым номером №, 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 236 (двести тридцать шесть) кв.м. с кадастровым номером № со всеми надворными постройками, расположенными по адресу: <адрес>;
- признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 300 (триста) кв.м., с кадастровым номером № для индивидуального жилищного строительства, жилой дом, общей площадью 45 (сорок пять) кв.м. с кадастровым номером №, земельный участок площадью 236 (двести тридцать шесть) кв.м. с кадастровым номером № со всеми надворными постройками, расположенными по адресу: <адрес>, что является основанием для изготовления кадастровым инженером межевых планов на земельные участки с целью постановки на государственный кадастровый учет и уточнения местоположения границ и площадей земельных участков Управлением Росреестра по Краснодарскому краю, основанием для регистрации права собственности на имя ФИО1 Крымским отделом Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. О времени и месте проведения судебного заседания был своевременно надлежащим образом уведомлен. От него поступило письменное заявление, в котором он просит суд рассмотреть настоящее гражданское дело в своё отсутствие. На своих исковых требованиях настаивает, просит суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Суд определил рассмотреть настоящее дело в отсутствие истца ФИО1
Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась. О времени и месте проведения судебного разбирательства была своевременно надлежащим образом уведомлена. От нее поступило письменное заявление, в котором она просит суд рассмотреть настоящее дело в своё отсутствие, копию искового заявления ФИО1 к ФИО6 и ФИО2 получила, с материалами дела ознакомлена. Явиться в судебное заседание не может. С исковыми требованиями ФИО1 согласна в полном объёме, возражений по иску не имеет, события изложенные в исковом заявлении подтверждает и просит суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Последствия признания иска, предусмотренные п. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ (при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований), ей (ФИО6) были разъяснены и понятны. Суд определил рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика ФИО6
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. О времени и месте проведения судебного разбирательства была своевременно надлежащим образом уведомлена. От нее поступило письменное заявление, в котором она просит суд рассмотреть настоящее дело в своё отсутствие, копию искового заявления ФИО1 к ФИО6 и ФИО2 получила, с материалами дела ознакомлена. Явиться в судебное заседание не может. С исковыми требованиями ФИО1 согласна в полном объёме, возражений по иску не имеет, события, изложенные в исковом заявлении подтверждает и просит суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Последствия признания иска, предусмотренные п. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ (при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований), ей (ФИО2) были разъяснены и понятны. Суд определил рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика ФИО2
Исследовав письменные материалы дела, суд находит возможным в соответствии со ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ принять признание ответчиком исковых требований, поскольку удовлетворение заявленных истцом исковых требований не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на это и на принятие его судом.
Следовательно, дополнительная мотивировка, и описание оснований удовлетворения иска не приводятся.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО6 о признании действительным договора купли-продажи и признании права собственности – удовлетворить в полном объёме.
Признать действительным договор купли-продажи от 02.07.2023 года, согласно которого, он (ФИО1) купил у ФИО2 недвижимое имущество: 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 300 (триста) кв.м., с кадастровым номером № для индивидуального жилищного строительства, 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 45 (сорок пять) кв.м. с кадастровым номером №, 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 236 (двести тридцать шесть) кв.м. с кадастровым номером №:6, со всеми надворными постройками, расположенными по адресу: <адрес>.
Признать действительным договор купли-продажи от 02.07.2023 года, согласно которого, он (ФИО1) купил у ФИО6 недвижимое имущество: 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 300 (триста) кв.м., с кадастровым номером № для индивидуального жилищного строительства, 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 45 (сорок пять) кв.м. с кадастровым номером №, 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 236 (двести тридцать шесть) кв.м. с кадастровым номером №, со всеми надворными постройками, расположенными по адресу: <адрес>.
Настоящее решение суда является основанием для изготовления кадастровым инженером межевого плана на земельные участки с целью уточнения местоположения границ и площади земельных участков, с кадастровыми номерами № и № расположенными по адресу: Российская Федерация, <адрес>.
Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения права собственности на земельный участок площадью 300 (триста) кв.м., с кадастровым номером № для индивидуального жилищного строительства, жилой дом, общей площадью 45 (сорок пять) кв.м. с кадастровым номером № земельный участок площадью 236 (двести тридцать шесть) кв.м. с кадастровым номером №, со всеми надворными постройками, расположенных по адресу: <адрес>.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю поставить на государственный кадастровый учет земельный участок площадью 300 (триста) кв.м., с кадастровым номером № для индивидуального жилищного строительства, жилой дом, общей площадью 45 (сорок пять) кв.м. с кадастровым номером №, земельный участок площадью 236 (двести тридцать шесть) кв.м. с кадастровым номером №, со всеми надворными постройками, расположенными по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня вынесения.
Судья: В.В. Корныльев