Дело № 2-2208/2023
Решение
Именем Российской Федерации
12 октября 2023 года г. Гатчина
Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе
председательствующего судьи Шумейко Н.В.,
при секретаре Волкове И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,
установил:
истцы обратились в суд с исковым заявлением, в котором указали, что являются собственниками жилого дома с кадастровым номером: №, площадью 17,7 кв.м, расположенного по адресу: ***, истцу ФИО1 принадлежит 1/3 доля, истцу ФИО2 – 2/9 доли, истцу ФИО3 – 4/9 доли в праве на жилой дом.
По сведениям ЕГРН, жилой дом расположен на двух земельных участках: с кадастровым номером №, площадью 1433 кв.м, принадлежащий истцу ФИО2 в размере 844/4299 долей и истцу ФИО3 в размере 1688/4299 долей в праве; а также с кадастровым номером №, площадью 647 кв.м, принадлежащий истцу ФИО1
В отношении жилого дома в ЕГРН допущены технические ошибки в отношении характеристики объекта, а именно площади, этажности и года постройки: указаны площадь 17,7 кв.м, количество этажей – 1, деревянный, год постройки - 2009. Между тем, ФИО1 принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по указанному адресу, общей площадью 46 кв.м, на основании определения Гатчинского городского Народного суда Ленинградской области по делу № 2-193 от 17.04.1990, которым определен порядок пользования указанным жилым домом и земельным участком. При регистрации права собственности на основании данного определения в записи Росреестра была внесена верная информация об объекте права, выпиской из ЕГРН от 20.02.2012 подтверждается, что объект права – жилой дом с мансардой, с надворными постройками, инв. № 29958 литера А, общая площадь 46 кв.м, принадлежит на праве собственности правообладателям: ФИО1 – 1/3 доля и ФИО4 – 2/3 доли, дата регистрации 11.04.2008.
Сведения о характеристиках объекта жилого дома подтверждаются свидетельством о праве на наследство по завещанию от 15.02.1982 после умершей 25.06.1981 ФИО5, где указано, что наследственное имущество состоит из дома деревянного площадью 48 кв.м, жилой 36 кв.м, расположенного на землях госфонда 0,13 га, наследниками являются ФИО6, ФИО4 и ФИО1
ФИО6 08.04.2008 продала 1/3 долю дома брату ФИО4, после чего, ФИО4 стал собственником 2/3 долей дома, умер 04.02.2019, наследниками после его смерти являются каждый в 1/3 доле ФИО7, ФИО8 и ФИО9 При вступлении в наследство и оформлении документов в сведениях о характеристиках жилого дома появилась техническая ошибка в отношении жилого дома, поскольку нотариус в свидетельстве о праве на наследство по закону указал площадь объекта 17.7 кв.м.
По результатам инвентаризации БТИ по адресу: *** числился дом лит. А, 1953 года постройки площадью 46,0 кв.м, а также дом лит. Б площадью 17,7 кв.м, 2009 года постройки, расположенный на земельном участке, выделенном в пользование ФИО1 в 1990 году. Позже данный дом лит. Б сгорел в 2010 году. Право собственности на данный дом лит. Б ни за кем не было зарегистрировано.
Таким образом, техническая ошибка, указанная в свидетельстве о праве на наследство по закону после умершего ФИО4 в отношении характеристик жилого дома, нашла свое воспроизведение в сведениях Росреестра. Данная ошибка подлежит исправлению в судебном порядке, в связи с чем, истцы просят внести верные сведения об объекте права: жилой дом с кадастровым номером: 47:23:0708001:162 (с условным номером 47-78/17/031/2007-016, инвентарный номер БТИ 29958) имеет следующие характеристики: внести: «площадь 46,0кв.м, количество этажей – 2, в том числе 1 мансардный, деревянный, год постройки – 1953», исключить: «площадь 17,7 кв.м, количество этажей – 1, год постройки – 2009».
Также в ЕГРН допущена реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1433 кв.м, поскольку право собственности на 1767/4299 долей ни за кем не зарегистрировано, очевидно, что в данном случае данная доля соответствует 1/3 доле в праве ФИО1, которая в 1992 году оформила свою долю в самостоятельный земельный участок, при этом доля ФИО4 в земельном участке площадью 1433 кв.м осталась отражена именно как доля, а не как единица в праве, что и привело к образованию указанной ошибки.
По заказу ФИО3 и ФИО2 ООО «ГРПЗП» подготовило 25.01.2023 межевой план в связи с уточнением местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером №, по результатам межевания, уточненная площадь составляет 1100 кв.м без земельного участка, принадлежащего ФИО1 Границы уточняемого земельного участка согласованы со смежными землепользователями. Для завершения процедуры межевания необходимо согласие всех сособственников земельного участка, но ввиду отсутствия правообладателя доли 1767/4299 во внесудебном порядке сделать это невозможно.
Таким образом, истцы просят исправить реестровую ошибку в записях о земельном участке с кадастровым номером № в части указания доли, исключив сведение о долях «ФИО2 - 844/4299 долей; ФИО3 - 1688/4299 долей в праве собственности на земельный участок площадью 1433 кв.м», включив правильные сведения: «ФИО2 – 1/3 долей; ФИО3 - 2/3 доли в праве собственности на земельный участок уточненной площадью 1100 кв.», а также установить границы земельного участка согласно межевому плану ООО «ГРПЗП» от 25.01.2023.
Представитель истцов ФИО10 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представители ответчика и третьих лиц администрации Рождественского сельского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области, ППК «Роскадастр», Управления Росреестра по Ленинградской области, а также третьи лица ФИО7, ФИО9, ФИО11, ФИО12 надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее Закон о ГРН), воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона о ГРН).
Статьей 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельные участки являются объектами земельных отношений. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии с частью 2 статьи 8 Закона о ГРН, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В силу части 5 статьи 14 и части 4 статьи 21 Закона о ГРН, государственный кадастровый учет осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости. Документом, являющимся основанием для осуществления государственного кадастрового учета изменений местоположения границы земельного участка, является межевой план.
В соответствии со статьей 22 Закона о ГРН, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Судом установлено, что истцы являются собственниками жилого дома с кадастровым номером: №, площадью 17,7 кв.м, расположенного по адресу: ***, истцу ФИО1 принадлежит 1/3 доля - на основании определения Гатчинского городского Народного суда Ленинградской области по делу № 2-193 от 17.04.1990 (право собственности зарегистрировано 10.05.2007), истцу ФИО2 – 2/9 доли - на основании договора дарения от 24.11.2020 (право собственности зарегистрировано 30.11.2020), истцу ФИО3 – 4/9 доли в праве на жилой дом - на основании договора дарения от 16.02.2022 (право собственности зарегистрировано 17.02.2022).
По сведениям ЕГРН, жилой дом расположен на двух земельных участках: с кадастровым номером №, площадью 1433 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащий истцу ФИО2 в размере 844/4299 долей и истцу ФИО3 в размере 1688/4299 долей в праве на основании вышеуказанных договоров дарения, границы участка не установлены; а также на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 647 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, границы участка установлены, принадлежащий истцу ФИО1 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 28.08.2012 № 632 выданной Администрацией муниципального образования Рождественское сельское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области.
По данным ЕГРН ***, жилой дом с кадастровым номером № (с условным номером №, инвентарный номер БТИ 29958) имеет следующие характеристики: площадь 17.7 кв.м, количество этажей – 1, деревянный, год постройки - 2009.
Вместе с тем, из материалов дела следует, что ФИО1 принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с условным номером №, общей площадью 46 кв.м, расположенный по адресу: ***, на основании определения Гатчинского городского Народного суда Ленинградской области по делу № 2-193 от 17.04.1990, которым определен порядок пользования указанным жилым домом и земельным участком. При регистрации права собственности на основании указанного определения в запись ЕГРН была внесена верная информация об объекте права – жилой дом с мансардой, с надворными постройками, инв. № 29958 литера А, общая площадь 46 кв.м, условный номер объекта и его инвентарный номер не изменились, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.02.2012, из которой следует, что объект права – жилой дом с мансардой, с надворными постройками, инв. № 29958 литера А, общая площадь 46 кв.м, принадлежит на праве собственности правообладателям: ФИО1 – 1/3 доля и ФИО4 – 2/3 доли.
Также сведения о характеристиках объекта жилого дома подтверждаются свидетельством о праве на наследство по завещанию от 15.02.1982, после умершей 25.06.1981 ФИО5, где указано, что наследственное имущество состоит из дома, деревянного, площадью 48 кв.м, жилой 36 кв.м, расположен на землях госфонда 0,13 га, наследниками являются ФИО6, ФИО4 и ФИО1.
ФИО6 продала 1/3 долю дома брату ФИО4, заключив 08.04.2008 договор купли-продажи, после чего ФИО4 стал собственником 2/3 долей в праве на жилой дом.
ФИО4 умер 04.02.2019, наследниками после его смерти по закону являются третьи лица по делу, каждый в 1/3 доле – ФИО7, ФИО8 и ФИО9 При выдаче свидетельств о праве на наследство по закону 17.02.2020 третьим лицам после смерти ФИО4, в сведениях о характеристиках жилого дома содержится техническая ошибка в площади жилого дома, указанной нотариусом в размере 17.7 кв.м.
По результатам технической инвентаризации, по адресу: дер. Грязно, Новый поселок, д. 9, значится дом лит. А, 1953 года постройки, площадью 46,0 кв.м, а также дом лит. Б площадью 17,7 кв.м, 2009 года постройки, расположенный на земельном участке, выделенном в пользование ФИО1 в 1990 году. Позже данный дом лит. Б сгорел в 2010 году. Право собственности на данный дом лит. Б не было зарегистрировано.
Таким образом, суд полагает, что в сведениях ЕГРН в отношении характеристик вышеуказанного жилого дома содержится техническая ошибка, воспроизведенная при регистрации права собственности ФИО2 и ФИО3, на основании свидетельств о праве на наследство по закону, выданных после смерти ФИО4 Данная ошибка подлежит исправлению путем внесения правильных сведений о площади дома 46,0 кв.м, количество этажей – 2, в том числе 1 мансардный, год постройки – 1953, и исключении сведения о площади 17,7 кв.м, количестве этажей – 1, годе постройки – 2009.
На основании определения Гатчинского городского народного суда Ленинградской области по делу № 2-193 от 17.04.1990 был определен порядок пользования указанным жилым домом и земельным участком между сособственниками ФИО6, ФИО4 и ФИО1, в пользование каждому из сособственников был выделен земельный участок площадью 433 кв.м, а также в общее пользование сторон выделен земельный участок, площадь которого в определении суда не указана.
На основании постановления главы администрации Рождественского сельского поселения № 616 от 21.12.1992, ФИО1 в собственность выделен земельный участок площадью 589 кв.м. Впоследствии земельный участок прошел процедуру межевания, его площадь была уточнена и за ФИО1 29.08.2012 зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 647 кв.м с кадастровым номером № По результатам межевания, часть жилого дома (лит. А) расположена на указанном земельном участке.
Земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1433 кв.м принадлежит на праве собственности: ФИО2 - 844/4299 долей; ФИО3 -1688/4299 долей. Границы земельного участка не установлены. Право собственности на 1767/4299 долей ни за кем не зарегистрировано.
По заказу ФИО3 и ФИО2 ООО «ГРПЗП» 25.01.2023 подготовило межевой план земельного участка с кадастровым номером №, уточненной площадью 1100 кв.м, исключив земельный участок, принадлежащий ФИО1 (смежный землепользователь). Границы уточняемого земельного участка согласованы со смежными землепользователями, в том числе, с третьим лицом ФИО12, границы участка которой не установлены. Для завершения процедуры межевания необходимо согласие всех сособственников земельного участка для процедуры внесения сведений в ЕГРН в отношении земельного участка, но ввиду отсутствия правообладателя доли 1767/4299 во внесудебном порядке сделать это невозможно.
Очевидно, что в данном случае доля 1767/4299, право собственности на которую не зарегистрировано, соответствует 1/3 доле в праве ФИО1, которая в 1992 году оформила свою долю в самостоятельный земельный участок, при этом доля ФИО4 в земельном участке площадью 1433 кв.м осталась отражена как доля, а не как единица в праве, что привело к образованию указанной ошибки.
Таким образом, суд полагает возможным исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № в части указания долей, исключив сведения о долях ФИО2 - 844/4299, ФИО3 - 1688/4299 долей, и включив правильные сведения: ФИО2 – 1/3 доля; ФИО3 - 2/3 доли в праве, а также сведения о площади земельного участка, исключив сведения 1433 кв.м, с последующим внесением сведения о площади участка 1100 кв.м.
При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,
решил:
исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: *** исключив сведения о площади жилого дома 17,7 кв.м, количестве этажей – 1, годе постройки – 2009, с последующим внесением в ЕГРН сведений о его площади 46,0 кв.м, количестве этажей – 2, в том числе, 1 мансардный, годе постройки – 1953.
Считать установленными границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: №, в соответствии с межевым планом ООО «ГРПЗП» от 25.01.2023 по следующим координатам:
Обозначение характерных точек границ
X
Y
н1
369528.66
2191987.01
н2
369537.76
2191991.56
3
369539.33
2191988.15
4
369558.22
2191997.38
н5
369546.20
2192026.14
6
369529.53
2192017.69
7
369522.14
2192014.04
8
369519.75
2192018.92
9
369518.30
2192021.97
10
369527.40
2192025.99
н11
369526.00
2192028.86
н12
369509.70
2192021.64
н13
369511.57
2192018.47
н14
369523.11
2191996.12
н1
369528.66
2191987.01
Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: ***, исключив сведения о долях в праве общей долевой собственности ФИО2 - 844/4299, ФИО3 - 1688/4299 долей, и включив правильные сведения о размерах долей в праве участников общей долевой собственности: ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации <...>) – 1/3 доля в праве; ФИО3 (паспорт гражданина Российской Федерации №) - 2/3 доли в праве.
Решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Гатчинский городской суд Ленинградской области.
Судья:
Решение в окончательной форме
принято 19.10.2023