77RS0016-02-2023-008719-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2023 года адрес

Мещанский районный суд адрес в составе судьи Кудрявцевой М.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5886/2023 по иску ГБУ «Жилищник адрес» к ФИО1 об обязании предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 об обязании предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома. В обоснование заявленных требований указано, что ответчик отказывает в допуске в квартиру для производства работ по замене систем газоснабжения в МКД.

Представитель истца в суд явился, иск поддержал.

Ответчик в суд не явилась, извещена.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что истец является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Москва, адрес.

Многоквартирный жилой дом включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории адрес на 2021-2023 годы, утверждённую постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 № 832-ПП.

Между Фондом капитального ремонта многоквартирных домов адрес (далее- Фонд) и Акционерным обществом «Мосгаз заключен договор от 02.12.2021 №ПКРГ 000132-21 на разработку проектно-сметной документации и выполнение работ по капитальному ремонту инженерных систем газоснабжения в многоквартирном (ых) доме(ах) по адресу(ам): адрес, адрес.

Ответчик ФИО1 является собственником квартиры №281 по указанному адресу.

ФИО1 отказывает в доступе адрес, ФКР адрес в квартиру для проведения капитального ремонта внутридомовых инженерных систем газоснабжения, о чем составлены акты об отказе.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пп. "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 г. N 354, исполнитель имеет права требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Подпунктом "е" п. 34 указанных Правил установлена соответствующая обязанность потребителя допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Поскольку истец в рамках возложенных на него полномочий как управляющая компания имеет право требовать обеспечение доступа в жилое помещение для проведения проверки на предмет соблюдения требований содержания, использования, технического состояния общего имущества (инженерных сооружений многоквартирного дома), установленных законодательством, проведения ремонтных работ; непредоставление ответчиком доступа в свою квартиру для капитального ремонта - работ по замене газопровода нарушает права иных собственников в МКД на безопасные условия проживания, поскольку инженерные системы газоснабжения нуждаются в проведении капитального ремонта, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Истец указывает, что с момента подачи заявления (апрель) и по сегодняшний день жители многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, в следствии припятствий чинимых Ответчиком, не имеют возможности получать услуги газоснабжения, в результате чего их качество жизни серьезно ухудшилось и не соответствует установленным нормам и стандартам.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным обратить решение к немедленному исполнению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГБУ «Жилищник адрес» к ФИО1 об обязании предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома- удовлетворить.

Обязать ФИО1 предоставить представителям ГБУ «Жилищник адрес доступ к инженерным системам газоснабжения, находящимся в квартире №281, расположенной по адресу: Москва, адрес, для выполнения работ по капитальному ремонту.

Обратить решение суда к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: М.В. Кудрявцева