Дело № 2-1566/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Г. Тюмень 19 января 2023 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

судьи Михайловой И.Э.,

при секретаре Багровой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Тюменской области к ФИО1 об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Тюменской области обратился в суд с иском к ФИО1 об изъятии объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> №, сроком по ДД.ММ.ГГГГ, для завершения строительства объекта незавершенного строительства. Указанный договор зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Росреестра по Тюменской области. Указанный договор аренды земельного участка заключен в соответствии с пунктом 21 статьи 3 федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», согласно которому собственнику объекта незавершенного строительства предоставляется однократное право на заключение договора аренды земельного участка для завершения строительства объекта сроком 3 года. Согласно п. 3.1 договора арендатор обязан завершить строительство объекта в пределах срока действия договора и зарегистрировать право собственности на завершенный строительством объект в установленном законом порядке. В настоящее время право арендатора зарегистрировано на объект незавершенного строительства, степень готовности 10%, кадастровый №. Согласно акту обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке расположен объект незавершенного строительства. Ответчиком не была достигнута цель предоставления земельного участка, поскольку а пределах срока действия договора аренды указанного земельного участка строительство объекта недвижимости не было завершено арендатором. В соответствии с Законом Тюменской области от 05.10.2001 № «О порядке распоряжения и управления государственными землями Тюменской области» (статьи 5,14 Закона) департамент осуществляет полномочия собственника в отношении земельных участков, находящихся в государственной собственности, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в муниципальных образованиях городской округ город Тюмень и Тюменский муниципальный район. Департаментом в адрес ответчика было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №, в котором ответчику было указано на необходимость завершения строительства объекта, расположенного на арендуемом земельном участке, ввода в эксплуатацию и оформления права собственности на завершенный строительством объект до окончания срока действия договора, а также выражено несогласие на возобновление договора на неопределенный срок и предупредил о возможности реализации права. Однако указанное уведомление ответчиком получено не было. До настоящего времени со стороны ответчика доказательств о невозможности завершения строительства объекта в пределах срока действия договора аренды земельного участка, в адрес Департамента не представлено.

Представитель истца и ответчик в судебное заседание при надлежащем извещении не явились.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковое требование подлежит удовлетворению.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между истцом Департаментом имущественных отношений Тюменской области и ответчиком ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка (землеустроительное дело №), в соответствии с которым истец передал, а ответчик принял в аренду земельный участок площадью 1019 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> №, с кадастровым номером №, категория земель участка: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства индивидуальных жилых домов. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Тюменской области. Данное обстоятельство подтверждается договором № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26-29).

В соответствии с п. 1.2. договора на участке имеется незавершенный строительством объект. Площадь 72 кв.м., степень готовности 10%, кадастровый №.

Из п. 1.3. договора следует, что земельный участок предоставлен для целей завершения строительства объекта.

Согласно п.п. 8.1, 8.2. договора срок действия договора аренды определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по истечении которого договор аренды земельного участка прекращает свое действие.

Указанный договор аренды земельного участка заключен всоответствии с пунктом 21 статьи 3 федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РоссийскойФедерации», предполагающий право на однократное предоставлениеземельного участка без проведения торгов собственнику расположенногона нем объекта незавершенного строительства.

Таким образом, право на однократное предоставление земельного участка без проведения торгов для целей завершения строительства ответчиком уже реализовано.

В соответствии с пунктом 1 статьи 239.1 Гражданского кодекса РФесли иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действиядоговора аренды земельного участка, находящегося в государственной илимуниципальной собственности и предоставленного по результатамаукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.

При этом в пункте 6 статьи 239.1 Гражданского кодекса РФ указано, что правила статьи 239.1 Гражданского кодекса РФ применяются также в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено.

Согласно акту №/а-1980 от ДД.ММ.ГГГГ обследования земельного участка с кадастровым номером №, <адрес> №, на земельном участке расположен объект незавершенного строительства (л.д. 10-11).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № вышеуказанный объект поставлен на кадастровый учет как незавершенный строительством, степенью готовности 10 %, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-25).

Истцом в адрес ответчика направлено уведомление об отказе в заключении нового договор аренды, в котором просил ответчика завершить строительство объекта НЗС, ввод объекта в эксплуатацию и оформление права собственности на завершенный строительством объект до окончания срок действия договора, что подтверждается письмом от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 37).

Согласно пункту 2 статьи 239.1 Гражданского кодекса РФ требование в суд о продаже объекта незавершенного строительства с публичных торгов вправе заявить исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельным участком, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен этот объект.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № государственная собственность на земельный участок не разграничена.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Закона Тюменской области от 26.12.2014 № «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления Тюменской области и органами государственной власти Тюменской области и о внесении изменений в статью 14 Закона Тюменской области «О порядке распоряжения и управления государственными землями Тюменской области» полномочиями по распоряжению земельным участком обладает департамент.

Суду не были представлены доказательства, что ответчиком завершено строительство объекта с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах, в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в публичной собственности, отказа истца от заключения с ответчиком договора аренды на новый срок, нахождением на земельном участке объекта незавершенного строительства, суд считает, что в соответствии со статьей 239.1 ГК РФ, п. 21 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ имеются основания для изъятия у ФИО1 объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественных отношений Тюменской области удовлетворить.

Изъять у ФИО1 объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд города Тюмени в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивировочная часть решения изготовлена 26 января 2023 года.

Судья: <данные изъяты> И.Э. Михайлова