дело № 2-1-140/2025 (69RS0011-02-2025-000144-72)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 июня 2025 года пгт. Кесова Гора Тверская область
ФИО1 межрайонный суд Тверской области в составе:
председательствующего судьи Торбиной Н.В.,
при секретаре судебного заседания Зызыкиной С.Н.,
с участием истца ФИО3,
её представителя адвоката Кесовогорского филиала НО «ТОКА» Васильевой О.М., удостоверение №, выдано 15.08.2019, ордер № от 11.06.2025
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Кесовогорского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,
установил:
ФИО3 (далее - истец) обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Кесовогорского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования.
В обоснование заявленных исковых требований указано, что предметом иска является жилая квартира №, общей площадью 58,5 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>.
До 1992 года спорная квартира принадлежала колхозу «Россия» (Кесовогорский район Тверская область).
08 апреля 1992 года между колхозом «Россия» в лице гл. бухгалтера ФИО13 и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, был заключён договор купли-продажи б/н, в соответствии с которым продавец продал домовладение, состоящее из половины жилого деревянного дома, находящегося в <адрес> и расположенного на земельном участке Никольского сельского Совета в размере 200 кв.м., за 2 000 (две тысячи) рублей 00 копеек.
Решение о продаже квартиры было принято на заседании правления колхоза «Россия», что подтверждается выпиской из протокола № от 11 января 1992 года заседания правления колхоза «Россия».
Государственная регистрация права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области ФИО2 при жизни не осуществлена.
В соответствии с п. 1 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации», при осуществлении государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учёт и государственная регистрации прав осуществляется по заявлению собственника земельного участка, либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учёте и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружения, объект незавершённого строительства, единый недвижимый комплекс.
В данном случае договор купли-продажи не соответствует требованиям действующего законодательства. В частности в договоре не идентифицирован объект продажи (отсутствует полный адрес, площадь и другие характеристики), отсутствует информация о передаче недвижимого имущества от продавца к покупателю, не определена принадлежность объекта продавцу.
Согласно п. 5 ст. 1 Федерального закона №№ 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством осуществления зарегистрированного права.
В настоящее время внести какие-либо изменения в договор, путём заключения дополнительного соглашения, не предоставляется возможным. Коллективное предприятие колхоз «Россия» прекратил деятельность. Прекращение деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства. Правопреемников колхоз не имеет.
В реестре муниципального имущества Кесовогорского муниципального округа Тверской области жилая квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, не числится.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, после её смерти открылось наследство на имущество, состоящее из спорной квартиры.
После смерти ФИО2 наследниками на её имущество являются её дети: сын ФИО4 и дочь ФИО3. После смерти наследодателя её дети фактически приняли наследство в шестимесячный срок после смерти матери, осуществили похороны ФИО2, организовали поминки, распорядились имуществом умершей. После смерти наследодателя, и по настоящее время её дочь ФИО3 проживает в спорной квартире, распорядилась имуществом матери по своему усмотрению, оплачивает коммунальные услуги, производит необходимый ремонт квартиры, обрабатывает земельный участок (сажает огород, скашивает траву). В установленный законом срок к нотариусу ФИО4 и ФИО3 за получением свидетельства о праве на наследство не обращались. ФИО4 на наследственное имущество не претендует.
В настоящее время ФИО3 необходимо оформить право собственности на имущество, оставшееся после смерти матери.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Согласно положениям статьи 1114 ГК РФ временем открытия наследства является момент смерти гражданина.
В силу статьи 1142 ГК РФ при наследовании по закону наследниками в равных долях являются: дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии со статьёй 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Признаётся, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом, или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства, заявление о принятии наследства. Указанные действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Таким образом, к ФИО3, являющейся наследником по закону, принявшей наследство в установленном законом порядке, после смерти наследодателя матери ФИО2, перешло в порядке наследования право собственности на жилую квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 1111-1114, п. 1 ст. 1142, п.п. 1, 4 ст. 1152, 1153-1155 ГК РФ, п. 36 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» истец ФИО3 просит признать за ней право собственности на жилую квартиру №, общей площадью 58,5 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании истец ФИО3 иск поддержала по основаниям, указанным в нём. Брат ФИО3 ФИО4 на наследство не претендует, других наследников 1 и 2 очереди нет.
Представитель истца адвокат Васильева О.М. поддержала заявленные исковые требования по доводам и основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить в полном объёме.
Ответчик Администрация Кесовогорского муниципального округа Тверской области, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Комитет по управлению имуществом Кесовогорского муниципального округа направили суду ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие их представителей, возражений по иску не имеют.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, ТУ Управление Росимущества в Тверской области извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, не просили о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей, возражений по иску не предоставили.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - брат истца ФИО4 посредством телефонограммы просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску не имеет.
С учётом положений ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав истца, ее представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к слудующему.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Согласно положениям статьи 1114 ГК РФ временем открытия наследства является момент смерти гражданина.
В силу статьи 1142 ГК РФ при наследовании по закону наследниками в равных долях являются: дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии со статьёй 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Признаётся, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом, или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства, заявление о принятии наследства. Указанные действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В судебном заседании установлено, что предметом иска является жилая квартира №, общей площадью 58,5 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. 08 апреля 1992 года между колхозом «Россия» в лице гл. бухгалтера ФИО13 и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, был заключён договор купли-продажи б/н, в соответствии с которым продавец продал домовладение, состоящее из половины жилого деревянного дома, находящегося в <адрес> и расположенного на земельном участке Никольского сельского Совета в размере 200 кв.м., за 2 000 (две тысячи) рублей 00 копеек.
Решение о продаже квартиры было принято на заседании правления колхоза «Россия», что подтверждается выпиской из протокола № от 11 января 1992 года заседания правления колхоза «Россия». Государственная регистрация права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области ФИО2 при жизни не осуществлена.
В соответствии с п. 1 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации», при осуществлении государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учёт и государственная регистрации прав осуществляется по заявлению собственника земельного участка, либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учёте и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружения, объект незавершённого строительства, единый недвижимый комплекс. В данном случае договор купли-продажи не соответствует требованиям действующего законодательства. В частности в договоре не идентифицирован объект продажи (отсутствует полный адрес, площадь и другие характеристики), отсутствует информация о передаче недвижимого имущества от продавца к покупателю, не определена принадлежность объекта продавцу.
Согласно п. 5 ст. 1 Федерального закона №№ 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством осуществления зарегистрированного права.
В настоящее время внести какие-либо изменения в договор, путём заключения дополнительного соглашения, не предоставляется возможным. Коллективное предприятие колхоз «Россия» прекратил деятельность. Прекращение деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства. Правопреемников колхоз не имеет. В реестре муниципального имущества Кесовогорского муниципального округа Тверской области жилая квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, не числится.
В актовой записи о рождении ФИО5, родившейся ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ №, матерью истца указана ФИО2.
Согласно актовой записи о рождении ФИО4, родившегося ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ № в графе мать указана ФИО2.
Записью акта о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО5 и ФИО14 заключили брак, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО3.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, после её смерти открылось наследство на имущество, состоящее из спорной квартиры.
После смерти ФИО2 наследниками 1 очереди на её имущество являются её дети: сын ФИО4 и дочь ФИО3. После смерти наследодателя её дети фактически приняли наследство в шестимесячный срок после смерти матери, осуществили похороны ФИО2, организовали поминки, распорядились имуществом умершей. После смерти наследодателя, и по настоящее время её дочь ФИО3 проживает в спорной квартире, распорядилась имуществом матери по своему усмотрению, оплачивает коммунальные услуги, производит необходимый ремонт квартиры, обрабатывает земельный участок (сажает огород, скашивает траву). В установленный законом срок к нотариусу ФИО4 и ФИО3 за получением свидетельства о праве на наследство не обращались. ФИО4 на наследственное имущество не претендует.
Истец - дочь наследодателя и в соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследник по закону первой очереди имущества.
ФИО4 третье лицо, на наследство не претендуют, что подтверждается телефонограммой, адресованной суду, и возражений против иска не имеет.
Из ответа нотариуса Кесовогорского нотариального округа Тверской области ФИО15 от 26.05.2025 г. № следует, что наследственного дела на имущество ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО3 к Администрации Кесовогорского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования удовлетворить.
Признать за ФИО3 право собственности на жилую квартиру №, общей площадью 58,5 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через ФИО1 межрайонный суд Тверской области ПСП в пгт. Кесова Гора Кесовогорского района Тверской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Н.В. Торбина
Мотивированное решение составлено 16 июня 2025 года.
Судья Н.В. Торбина